【实务参考】购买无房产证的房屋,房屋拆迁补偿归谁?

【实务参考】购买无房产证的房屋,房屋拆迁补偿归谁?

来源:
时间: 2019-07-11

作者 王志强、朱凯旋

【案情概况】


2006年,出卖人黄某与买受人王某签订《房屋买卖合同》,约定将位于深圳市某区某街道某镇的未办理不动产权登记的私房一栋(以下简称“涉案房屋”)转让给王某。合同签订后,王某依约支付购房款给黄某并接收所购房屋后,一直居住使用。2018年12月,因兴建公共水利设施,某区人民政府发布房屋征收决定书及拆迁补偿方案,王某所购房屋区域被正式纳入征收及拆迁范围。此时,出卖人黄某已去世多年,出卖人黄某之妻及其家属(以下合称“出卖人家属”)出现并提出主张:因黄某之妻未在合同上签字,黄某签署的《房屋买卖合同》无效;因房屋未办理产权转移登记,涉案房屋及房屋拆迁补偿权益应归其所有。

【争议焦点分析】

王某在购买上述房产时,该房产虽取得“两证一书”,但未办理房屋产权登记。房屋交付之后,黄某也未按约定办理房屋产权证给王某。但在此前申报历史遗留违法建筑时,王某以自己名义进行申报,黄某及其妻子、家属并未提出过异议。王某认为,房屋及拆迁补偿应归自己所有。



1、《房屋买卖合同》是否有效?

2、房屋拆迁补偿权益归谁所有?

3、房屋未办理产权登记是否影响购买人对房屋拆迁补偿权益的主张?




【出卖人家属的观点】

涉案的《房屋买卖合同》无效,涉案房屋及补偿权益仍归属出卖人家属。理由为:第一,涉案房屋未取得不动产权登记证书,双方买卖的行为是无效的交易行为;第二,涉案房屋为出卖人黄某与其妻子双方的共同财产,黄某妻子未在房屋买卖合同上签字,对此交易亦不知情且未曾同意,黄某的行为属于无权处分。在买卖合同无效且房屋产权未登记的情形下,涉案房屋依法仍归出卖人家属所有,房屋的拆迁补偿权益也应分配给出卖人家属。




【买方观点】

房屋买卖合同有效,涉案房屋虽未完成转移登记,但房屋交付后买受人占有并使用持续10多年,且买受人此前以自己名义进行历史遗留违法建筑申报,出卖人及家属从未提出过任何异议。故买受人才是房屋的实际权利人,房屋拆迁补偿权益应归买受人所有。

出卖人妻子主张所谓对出卖人出卖房屋一事不知情,但存在房屋交付占有、持续使用、申报历史遗留违法建筑以及出卖人去世等多个关键时间点其均未提出权利主张等事实,其主张明显不合常理,不能成立。根据合同约定,自买受人支付购房款后,涉案房屋相关的所有权利(包括其中的拆迁补偿权益)均应归买受人所有。故未办理房屋产权转移登记,不影响买受人按约定享有房屋拆迁补偿权益。




【办案过程及结果】

    本所办案律师在接受买受人委托后,到现场深入调查,收集相关证据,并在研究了相关案例及法律规定后,向委托人提出了书面的法律咨询回复意见,多次与当地居委会及街道办工作人员,交换意见,沟通观点,并与出卖人家属进行了交涉和谈判。通过大量努力,最后在当地街道办及居委会的主持下,在双方律师的参与下,买受人与出卖人家属,最终达成和解并签署相关协议,维护了买受人依法享有的补偿权益。




【实务观点】

政府征收与城市更新是目前推进深圳经济特区城市化进程工作的两种主要运作模式。而在政府征收运作模式中,结合特区发展的历史与现状,对于国有土地上房屋产权及补偿对象的确定,主要存在以下两种方式:

1、以房屋产权登记情况为准,确定登记在册的房屋所有权人为征收补偿对象,享受征收补偿权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”《深圳市房屋征收与补偿实施办法》第二条作出同样的规定。前述条例及实施办法均规定征收补偿对象为房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。此条规定确立了不动产物权以登记为原则和要件。因此,政府征收补偿的实施单位,在房屋已办理产权登记的情况下,一般均确定在册登记的不动产所有权人为征收补偿对象,相关征收补偿权益由登记的所有权人享有。

2、房屋未办理产权登记的,则将综合各方面情况,进而判断和确定出实际权利人作为征收补偿对象,享受征收补偿权益(俗称“确权”)。实务当中,在房屋未办理产权登记的情况下,政府委托的征收实施单位将主要参考以下因素,以确定房屋的实际权利人作为征收补偿对象:(1)房屋及土地性质,商品房与城中村房屋的性质及所属土地的性质有所不同,前者的房屋允许流通,后者的房屋交易将依法受到禁止或一定限制;(2)合作建房协议、房屋买卖合同及相关购房凭证中的权利人,主要考察房屋的过去及现在的权利人,并了解房屋权利流转的过程;(3)房屋报建许可,申报历史遗留违法建筑的情况,主要考察房屋的原始基本情况以及申报的权利主体;(4)房屋实际占有及收益情况,考察谁是房屋实际控制和占有人;(5)法院或行政机关的相关法律文书。需要强调,政府征收实施单位的“确权”系推进征收补偿工作的必要程序,但这并不能等同于司法机关对房屋权属关系认定中的确权。此政府征收实施单位进行的确权工作,不影响利害关系人依法享有的司法救济权利,包括就相关具体行政行为提起行政复议或行政诉讼,或对房屋所有权提出确权之诉。

 结合上述一般“确权”方式,结合实务中的具体争议以及《物权法》、《合同法》等相关法律的规定,笔者进一步认为,征收补偿中的“确权”,除应考察房屋所有权的登记主体及房屋实际权利人外,还应当重点考察房屋登记主体或者实际权利主体的征收补偿权益是否已经合法转让。理由为:

(1)我国目前并无法律、法规规定,禁止所有权人对房屋征收补偿权益进行转让,按照民事法律领域“法无禁止即可为”的精神,房屋所有权人或实际权利人享有的征收补偿权益可以在房屋被征收前后转让给第三人,由第三人合法继受。

(2)一些房屋征收中的“确权”争议,名为房屋权属之争,实为对房屋征收补偿权益之争。故,即使出卖人的房屋所有权未转移登记给买受人,只要其转移“所有权”或转让“征收补偿权益”的意思表示真实和明确,且买受人已支付合理对价的,即应将买受人确定为征收补偿权益的主体,享受相关补偿权益。从而避免出卖人为争夺已转让房屋补偿权益,恶意反悔违约,造成拆迁工作停滞不前的情况出现。当然,出卖人对其征收补偿权益的主张,可另行通过诉讼途径解决。但此已不会影响征收工作推进的整体效率。

(3)房屋征收补偿权益虽源自于所有权此种物权,但其本质上系一种债权,系征收对象对于征收主体享有的一种债权。因为在政府下达征收决定之后,征收对象的房屋所有权已经转化为请求政府征收补偿的债权。此种债权在不违背公共利益,且法律不禁止的情况下应当允许被转让。




【实务建议】


   为避免征收补偿权益的争议,律师建议,您在购买房产时应重点注意以下几点:

1、明确约定征收补偿权益的归属并及时办理产权登记;

2、如不能及时办理房屋产权转移登记的,则应保留原始购房合同、房款支付等凭证,及时要求将房屋交付占有,并保留占有和使用的证据;

3、一旦出现争议,应尽早委托专业律师介入,以维护您的合法权益,并避免不必要的损失。



【作者简介】

王志强律师

毕业于四川大学,法学本科学历,获法学学士学位,拥有11年的从业经验,广东卓建律师事务所合伙人律师、“ 律安居” 团队负责人、卓建房地产与建设工程专业委员会副主任,深圳律师协会房地产专业委委员,第九届深圳律协建设工程专业委委员。

专业领域:房地产;建设工程;企业法律顾问。



【作者简介】

朱凯旋实习律师

毕业于深圳大学,法学本科学历,广东卓建律师事务所实习律师。2017年毕业后曾任职业界知名建筑设计公司法务专员,在建设工程法律领域有一定研究,热爱并专注于法律职业,思维严谨,做事认真,责任心强,擅长沟通谈判,能熟练起草各类诉讼及非诉讼的法律文书。

专业领域:房地产;建设工程;企业法律顾问。




案例推荐
  • 作者:金振朝律师(一)关于“对赌协议”的效力及履行  实践中俗称的“对赌协议”,又称估值调整协议,是指投资方与融资方在达成股权性融资协议时,为解决交易双方对目标公司未来发展的不确定性、信息不对称以及代理成本而设计的包含了股权回购、金钱补偿等对未来目标公司的估值进行调整的协议。从订立“对赌协议”的主体来看,有投资方与目标公司的股东或者实际控制人“对赌”、投资方与目标公司“对赌”、投资方与目标公司的股东、目标公司“对赌”等形式。人民法院在审理“对赌协议”纠纷案件时,不仅应当适用合同法的相关规定,还应当适用公司法的相关规定;既要坚持鼓励投资方对实体企业特别是科技创新企业投资原则,从而在一定程度上缓解企业融资难问题,又要贯彻资本维持原则和保护债权人合法权益原则,依法平衡投资方、公司债权人、公司之间的利益。对于投资方与目标公司的股东或者实际控制人订立的“对赌协议”,如无其他无效事由,认定有效并支持实际履行,实践中并无争议。但投资方与目标公司订立的“对赌协议”是否有效以及能否实际履行,存在争议。对此,应当把握如下处理规则:  【与目标公司“对赌”】投资方与目标公司订立的“对赌协议”在不存在法定无效事由的情况下,目标公司仅以存在股权回购或者金钱补偿约定为由,主张“对赌协议”无效的,人民法院不予支持,但投资方主张实际履行的,人民法院应当审查是否符合公司法关于“股东不得抽逃出资”及股份回购的强制性规定,判决是否支持其诉讼请求。  投资方请求目标公司回购股权的,人民法院应当依据《公司法》第35条关于“股东不得抽逃出资”或者第142条关于股份回购的强制性规定进行审查。经审查,目标公司未完成减资程序的,人民法院应当驳回其诉讼请求。投资方请求目标公司承担金钱补偿义务的,人民法院应当依据《公司法》第35条关于“股东不得抽逃出资”和第166条关于利润分配的强制性规定进行审查。经审查,目标公司没有利润或者虽有利润但不足以补偿投资方的,人民法院应当驳回或者部分支持其诉讼请求。今后目标公司有利润时,投资方还可以依据该事实另行提起诉讼。解读:1.  对于投资方与目标公司的股东或者实际控制人订立的“对赌协议”一般应认定为合法有效。2.  关于投资方与目标公司订立的“对赌协议”原则上也应为有效,根据投资方的诉讼请求不同分别作如下处理:(1)投资方主张实际履行的,人民法院应当审查是否符合公司法关于“股东不得抽逃出资”及股份回购的强制性规定,判决是否支持其诉讼请求。  投资方请求目标公司回购股权的,人民法院应当依据《公司法》第35条关于“股东不得抽逃出资”或者第142条关于股份回购的强制性规定进行审查。经审查,目标公司未完成减资程序的,人民法院应当驳回其诉讼请求。(2)投资方请求目标公司承担金钱补偿义务的,人民法院应当依据《公司法》第35条关于“股东不得抽逃出资”和第166条关于利润分配的强制性规定进行审查。经审查,目标公司没有利润或者虽有利润但不足以补偿投资方的,人民法院应当驳回或者部分支持其诉讼请求。今后目标公司有利润时,投资方还可以依据该事实另行提起诉讼。而在此之前,最高人民法院曾在苏州工业园区海富投资有限公司与甘肃世恒有色资源再利用有限公司、香港迪亚有限公司、陆波增资纠纷案【(2012)民提字第11号】中,以约定使得海富公司的投资可以取得相对固定的收益,该收益脱离了世恒公司的经营业绩,损害了公司利益和公司债权人利益为由,否认了股东与公司之间损害公司及公司债权人利益的对赌条款的法律效力,但认可了股东与股东之间对赌条款的合法有效性。《会议纪要》并没有否认投资方与目标公司订立的“对赌协议”的效力,而是根据投资方的诉讼请求不同分别作以上处理,可谓更加尊重当事人意思自治,也更加科学合理。
  • 作者:沈杰深圳市各区老旧电梯更新改造补贴政策集锦一、深圳市相关文件《深圳市推进住宅小区老旧电梯更新改造大修办法》深市质〔2018〕571号二、各区政策福田区《福田区老旧电梯更新改造工作管理办法》 福府办规【2016】1号文✦资金补助范围1.使用年限超过15 年的;2.制造厂家已经退出市场或同型号设备已停止生产的;3.使用10 年以上,且调速方式、控制方式落后,能耗高、噪音大,或驱动主机和其他主要配套件技术落后、磨损老化严重的。✦资金发放流程申请—资格审查—现场安全评估—编制更新改造实施方案—业主大会表决—组织施工—验收申请—资金发放✦资金筹措机制物业专项维修资金以及全体业主公共收入+业主自筹+政府补助✦资金补助标准1.旧梯更新:给予更新费用50%的资金补助,每台最高不超过20 万元;2.旧梯改造:给予改造费用50%的资金补助,每台最高不超过10 万元;3.重大修理:给予重大修理费用50%的资金补助,每台最高不超过5 万元。  上述费用包括设备拆除费、购置费、安装费、改造费、重大修理费及委托电梯服务机构的安全评估、方案评审和项目验收费用。✦办理指引福田区2019年度老旧电梯更新改造大修补助申请指引http://www.szft.gov.cn/bmxx/qftjdbsc/tzgg/201902罗湖区罗湖区人民政府办公室关于印发《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法(暂行)》的通知✦资金补助范围1.使用年限超过15年的电梯;2.属于国家行业主管部门已明令停止生产或电梯制造商已退出市场的;3.10年以上且驱动方式(卷筒驱动、液压驱动)、控制方式(继电器控制)落后的电梯(如交流双速电梯、可控硅调压调速电梯、直流电梯);4.10年以上且驱动主机和其他主要配套件(限速器、安全钳、门锁)磨损严重,设备已经过3次大修的。✦资金发放流程申请—老旧电梯现场勘验评估—老旧电梯更新改造方案评审—业主大会表决—市场监督管理部门对更新改造实施方案进行评审—组织施工—申请验收—发放补助资金✦资金筹措机制业主承担为主,政府支持为辅的方式。物业专项维修资金以及全体业主公共收入+业主自筹+政府补助✦资金补助标准1.电梯全面更换的,给予该电梯更新工程款不超过30%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助,且每部电梯补助资金不超过20万元;2.电梯升级改造的,给予该电梯改造工程款不超过40%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助,且每部电梯补助资金不超过10万元;3.电梯重大修理的,给予该电梯大修工程款不超过49%(不含电梯装饰、土建费用)的资金补助,且每部电梯补助资金不超过5万元。✦办理指引罗湖区老旧电梯更新改造资金补助申请工作指引http://www.szlh.gov.cn/ydb/xxgk/tzgg/201507/t20150730_9853526.htm 南山区深圳市南山区人民政府办公室关于印发深圳市南山区老旧电梯更新改造工作管理办法的通知✦资金补助范围1.使用年限达到或超过15年的;2.制造厂家已经退出市场或同型号设备已停止生产的;3.使用年限达到或超过10年,且驱动方式、调速方式、控制方式技术落后,设备磨损老化严重的。✦资金发放流程申请—资格初审—安全评估—制订更新改造方案—评审—施工—项目验收—补助申报—补助资金审查发放✦资金筹措机制按照“公平公正、统筹兼顾、分期分批、用户主导、政府鼓励”的原则、采用“业主自筹一部分、政府补助一部分”的筹资办法✦资金补助标准1.旧梯更新,每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助、最高不超过20万元;2.旧梯改造,每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助、最高不超过10万元;3.重大修理,每台给予老旧电梯更新改造费用50%的资金补助、最高不超过5万元。✦办理指引深圳市南山区人民政府办公室关于印发深圳市南山区老旧电梯更新改造工作管理http://www.szns.gov.cn/wx/tzgg/201805/t20180507_11814287.htm盐田区盐田区老旧电梯更新改造管理办法✦资金补助范围1.使用年限超过15年的;2.属于国家行业主管部门已明令停止生产或电梯制造商已退出市场的;3.驱动方式(卷筒驱动、液压驱动)、控制方式(继电器控制)落后的电梯(如交流双速电梯、可控硅调压调速电梯、直流电梯),或驱动主机和其他主要配套件(限速器、安全钳、门锁)磨损严重,设备经过多次大修的;4.电梯使用达到10年,经正常维保仍然故障率高,居民投诉较多的;电梯使用虽然未达到 10年,但是通过正常维保无法排除安全隐患的。✦资金发放流程申请—审查—安全评估—实施方案—向第三方技术机构报备—业主或业主大会表决通过—申请验收—资金补贴✦资金筹措机制“业主为主、补贴为辅、分类改造”的原则,业主筹集资金为主,政府补贴为辅的方式。区政府安排配套扶持资金,对老旧电梯更新改造给予资金补贴。✦资金补助标准1.电梯全面更换的,给予该电梯更新改造费用总额50%的资金补助,且每部电梯补贴资金不超过20万元;2.电梯大修改造的,给予该电梯更新改造费用总额50%的资金补助,且每部电梯补贴资金不超过12万元。✦办理指引盐田区老旧电梯改造办关于印发《盐田区老旧电梯更新改造管理办法》的通知http://www.yantian.gov.cn/icatalog/bm/scjd/qt/tzgg/201704/t20170428_6174658.htm宝安区宝安区老旧电梯更新资金管理办法(征求意见稿)✦资金补助范围1.对在宝安区投入使用超过15年(含15年)的老旧电梯,经有资质的电梯安全评估机构评估认为需要更新的;2.使用单位自提交区老旧电梯更新申请之日起至区老旧电梯更新补助资金审核通过期间,如被纳入失信联合惩戒“黑名单”管理的,或违反区相关资金管理办法有关规定的,一律不予补助。✦资金发放流程申请—审核—更新工程—安全技术支持与监督—检验合格并办理特种设备使用登记证—资金补助申请—审核—发放补助资金✦资金筹措机制用户主导为主,政府鼓励为辅的方式。区政府安排专项资金,对符合条件的老旧电梯更新实行资金补助✦资金补助标准对符合条件且按照本办法实施电梯更新的老旧电梯更新项目,由区政府按照每台新电梯设备价格(不含电梯拆除、安装、装修、装饰等其他费用)的45%给予一次性补助,每部电梯补助资金不超过20万元。✦办理指引关于征求《宝安区老旧电梯更新资金管理办法(征求意见稿)》意见的公告http://www.baoan.gov.cn/hdjl/cazx/201908/t20190805_18109039.htm龙岗区深圳市龙岗区老旧电梯更新改造大修实施细则(征求意见稿)✦资金补助范围1.使用年限超过15年(包含本数)的;2.制造厂家已经退出市场的或同型号电梯已停止生产的;3.10年以上,且驱动、调速和控制方式落后,运行中故障频发,存在严重安全隐患,并经电梯服务机构勘验建议更新改造大修的。✦资金发放流程申请—资格审查—现场勘验—施工方案评审—业主大会或单元业主大会表决通过—评审报告—组织施工—项目验收—公示—补贴资金发放✦资金筹措机制按照“公平公正、统筹兼顾、分期分批、业主主导、政府鼓励”的原则,采用“谁受益谁出资、政府适当补助”即“物业自筹一部分、业主分摊一部分、政府补助一部分”的筹资办法。✦资金补助标准1.旧梯更新,每台给予更新费用50%的资金补贴,最高不超过20万元;2.旧梯改造,每台给予改造费用50%的资金补贴,最高不超过10万元;3.重大修理,每台给予大修费用50%的资金补贴,最高不超过5万元。✦办理指引深圳市市场监督管理局龙岗监管局关于《深圳市龙岗区老旧电梯更新改造大修实施细则(征求意见稿)》公开征求意见的公告http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/201904/t20190411_16763513.htm龙华区深圳市市场监督管理局龙华监管局关于印发《龙华区老旧电梯更新改造大修工作管理办法》的通知✦资金补助范围1.使用年限超过15年的;2.制造厂家已经退出市场或同型号设备已停止生产的;3.使用随不满15年但能耗高、噪音大、故障频率高的或驱动主机和其它主要配套技术落后、磨损老化严重的,有下列情形之一的,不纳入更新改造补助范围:①为申请更新补助而人为对电梯进行破坏的;②电梯所属建筑已纳入城市更新或即将拆除的;③自用或城中村农民房的个人产权电梯。✦资金发放流程提交申请—资格初审—方案评审—业主大会或物业专有部分业主表决通过—评审—公示—施工—项目验收—补助资金发放✦资金筹措机制按照“公平公正、统筹兼顾、用户主导、政府鼓励”的原则,由使用单位申请,区政府安排专项资金对更新、改造以及大修的部分费用实施财政补助✦资金补助标准1.旧梯更新,每台给予更新工程费用50%的资金补助,每台不超过20万元;2.旧梯改造,每台给予改造工程费用50%的资金补助,每台不超过10万元;3.旧梯大修,每台给与大修工程费用50%的资金补助,每台不超过5万元。✦办理指引深圳市市场监督管理局龙华监管局关于印发《龙华区老旧电梯更新改造大修工作管理办法》的通知http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/sschzljgwlhj/dtxx_124578/tzgg_124580/201911/t20191120_18794427.htm光明区深圳市光明区管理委员会关于印发光明新区老旧电梯更新改造大修工作管理办法的通知✦资金补助范围1.是指在市场监管部门办理使用登记的投入使用达到15年以上(含本数)的;2.制造厂家已经退出市场或同型号设备已停止生产的;3.10年以上且驱动方式、调速方式、控制方式落后,能耗高、噪音大的;或驱动主机和其它主要配套件技术落后、磨损老化严重的。✦资金发放流程申请—资格审查—安全评估—施工方案评审—公示—业主大会或单元业主大会表决通过—项目验收—补助资金发放✦资金筹措机制按照“公平公正、统筹兼顾、业主主导、政府鼓励”的原则,物业专项维修资金以及全体业主公共收入+业主自筹+政府补助✦资金补助标准1.旧梯更新,给予更新费用50%的资金补助,每台最高不超过20万元;2.旧梯改造,给予改造费用50%的资金补助,每台最高不超过10万元;3.重大修理,给予重大修理费用50%的资金补助,每台最高不超过10万元;✦办理指引光明区2019年老旧电梯更新改造大修工作公告http://www.szgm.gov.cn/lc/tzgg/201903/t20190321_16712053.htm
  • 作者 张金寿、张倩菲《社会保险法》第五十八条规定:用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记,不少用人单位据此认为在入职之日起30日内申报社保就没有任何法律风险,但事实并不如此。根据《工伤保险条例》第六十二条的规定,如果员工在入职30日内发生工伤,而用人单位未来得及购买工伤保险的,那么相关工伤待遇由用人单位承担,而倘若已经购买,则绝大部分的工伤待遇将由工伤保险基金支付。【案例:(2019)甘07民终230号】高某为某建筑公司的员工,其在上班第一天便受伤并入院治疗,后被认定为工伤。由于公司未与其签订书面劳动合同也未为其参加社会保险,高某向劳动仲裁委申请仲裁,要求公司支付如下款项:1.医药费;2.一次性工伤就业补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残津贴;3.停工留薪期工资;4.护理费、住院伙食补助费、营养费;5.鉴定费;6.解除劳动合同经济补偿金;7.未签订书面劳动合同的双倍工资。仲裁裁决:1.解除高某与公司的劳动关系;2.公司向高某支付医疗费、一次性伤残就业补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残补助金、停工留薪期工资、住院伙食补助费、鉴定费、解除劳动合同经济补偿金;3.驳回申请人的其他仲裁请求。一审、二审均维持了上述裁决。【律师评析】从上述案例及《工伤保险条例》等法律法规可见,用人单位应在用工时即为劳动者购买工伤保险,而在实践操作中,工伤保险的缴交、补缴和工伤待遇的享受之间可能会存在争议,笔者以深圳市为例就如下事项分别展开分析:一、工伤保险是否在员工入职当天购买即生效?经笔者向深圳市社会保险基金管理局窗口工作人员求证,工伤保险是可以随时通过社保局官方网站提交购买申请的,但是当天申请要次日才能生效。因此,如果用人单位在员工入职当天即为其申请购买工伤保险,那么工伤保险也要在次日才能生效,如果员工入职当天即发生工伤,则只能由用人单位自行承担相关工伤待遇。针对该情况,笔者建议:如已确定员工的入职时间,可以提前一天为其申请购买工伤保险(尤其是一些存在较大工伤风险的岗位),以保证员工入职当天工伤保险即可生效。二、工伤保险已生效,但未完成扣费,是否属于购买成功?深圳地区的社保扣费时间统一为每月20日之后,在此之前都是未扣费状态,但是只要工伤保险生效,即使在扣费前发生工伤,依然视为已经购买了工伤保险,符合工伤保险基金理赔条件的,相关赔偿可由工伤保险基金进行赔付。三、工伤保险生效后扣费前,是否可以撤销?经向深圳市社会保险基金管理局现场核实,在工伤保险生效后扣费之前,用人单位可以通过后台系统进行撤销。因此,用人单位在当月20日前与员工解除劳动关系时,用人单位可以在社保局系统上撤回购买工伤保险的申请,以节省用工成本,防范法律风险。四、发生工伤后,用人单位再补缴工伤保险是否有意义?劳动者发生工伤时用人单位没有为其购买工伤保险,在发生工伤后,也有必要立即补缴应缴的工伤保险费及滞纳金。根据《工伤保险条例》第62条的规定,用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后,由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。《人力资源社会保障部关于执行若干问题的意见(二)》第3条规定,由工伤保险基金支付的“新发生的费用”包括:参保后新发生的工伤医疗费、工伤康复费、住院伙食补助费、统筹地区以外就医交通食宿费、辅助器具配置费、生活护理费、一级至四级伤残职工伤残津贴,以及参保后解除劳动合同时的一次性工伤医疗补助金。若因工死亡的,则支付参保后新发生的符合条件的供养亲属抚恤金。通过该规定可以看出,发生工伤后,用人单位补缴了工伤保险和滞纳金的,部分新发生的费用可以由工伤保险基金支付,但是,占比金额最大的一次性伤残就业补助金和一次性伤残补助金依然须由用人单位自行承担。综上所述,用人单位不仅应当为员工缴纳工伤保险,还应及时缴纳,否则,可能存在不能理赔的风险,同时,员工入职当天发生工伤的,有可能出现工伤保险不能赔付的情况,用人单位需特别留意。
  • 作者:林文彬、黄勇坚【摘要】 在优胜劣汰的市场经济体制下,企业破产已是正常经济现象。将不能清偿到期债务且不具备清偿能力的企业推进破产清算程序,有利于调整市场主体结构,优化资源配置。而作为破产企业财产的注册商标处置是市场资源配置的一个组成部分,如何妥善合理处置注册商标,便是如何更好维护债权人利益。【关键词】 破产企业 注册商标 管理人一、简述注册商标商标,是对不同经营者的产品或服务进行区分的标记,表现为文字、图形、字母、声音等形式。在现代化和全球化市场经济竞争中,商标是企业打造品牌的重要手段,而注册商标是对企业的品牌效应以法律形式进行固定化和专有化,使企业得以拥有个性化的标识立足于市场经济中。商标可以凝结一个企业的信誉和声誉,一个经过市场的长期磨炼和积淀的优良商标,可以让企业做大做强。在当下的经济活动中,有些企业的运营甚至都不是依靠经营产品,而是经营品牌、销售品牌,靠品牌盈利。所以,商标在企业之间竞争中,可谓是一把利剑。二、注册商标在破产程序的处置在优胜劣汰的市场经济环境下,企业有破产一事已无需热议,破产企业的财产如何处置才更值得我们深入研究。毋庸置疑,破产企业的财产处置是破产程序中重要的一环。一个企业在不能清偿到期债务并已不具备清偿能力的情况下被推进了破产清算程序中,企业“是生是死”很大程度上取决于其财产多寡,而企业是否“不得好死”,则取决于其财产处置妥当与否。在破产清算程序中,财产处置应当遵循的处置原则中除了合法原则与公开、公平、公正原则外,财产价值最大化这一原则极为重要,背离该原则容易造成破产财产的流失,破产企业注册商标的处置同样不可忽视。目前,在破产清算实务中,对于破产企业注册商标的处置方式有以下三种:1.公开拍卖破产企业的注册商标符合法律法规中关于拍卖的规定、预估其自身的市场价值超过评估及拍卖所需成本费用、且未过有效期以及相关证书资料较为齐全等条件,则应当进行公开拍卖,以实现注册商标的价值最大化。以深圳市为例,对于破产企业的注册商标,在经过债权人会议表决同意与深圳市中级人民法院确认之后,破产管理人将依据对注册商标的评估结果作为拍卖保留价,向深圳市企业破产学会提交网络拍卖申请资料,由深圳市企业破产学会通过淘宝网司法拍卖平台进行网拍注册商标。对注册商标进行公开拍卖,可最大程度寻找意愿购买者,拍卖时间跨度大,但能否实现注册商标最大程度变现仍然取决于注册商标自身的商业价值高低和市场机遇。2.公开变卖或协议转让若破产企业的注册商标已过有效期,或者预估其自身的市场价值低于拍卖所需成本费用,又或者破产企业注册商标已进行拍卖但第二次拍卖仍流拍的,破产管理人经债权人会议表决同意后,以较为合理的价格对注册商标进行变卖或协议转让的方式进行处置。或者,在经过上述程序都无法将注册商标变现的情况下,直接将破产企业的注册商标协议转让于债权人,以作为一定的清偿。公开变卖或协议转让的程序相对于公开拍卖,程序上较为简单,交易手续更为便捷,交易成本低。3.放弃处置破产企业的注册商标可能因缺乏必要的资料而无法进行评估,其价值难以通过评估机构予以确定;其次,破产企业或许早已停止营业,注册商标的使用情况难以核查;再者,注册商标亦非著名商标,其市场价值可能及其低微,通过拍卖或者变卖的方式所得收益可能不足以支付因处置所产生的费用。在这种情况下,破产管理人在债权人会议表决同意后,对破产企业的注册商标予以放弃,避免通过拍卖或变卖方式处置注册商标而产生破产费用,以此维护债权人的利益。放弃处置的方式更加快速便捷,但其并未实现债权人积极性地受益。三、特殊注册商标的处置难点如果破产企业的注册商标具有一定的知名度,明显具有市场价值的,遵照公开拍卖或变卖的方式进行处置即可。但更多情况下,破产企业的注册商标是“僵尸”商标,不具有知名度,甚至可能未有使用记录,大多数是企业为预先“占坑”而进行注册的。其次,破产企业的相关责任人员多为下落不明,破产管理人未能接管到包括注册商标在内的任何证书资料,这对于注册商标的处置将会出现一个“评估不能”、“拍卖不能”的难题。商标注册的申请是商标使用人为了取得商标的专用权,对自身的产品或服务以一个特有的标识形式固定下来,按照一定的程序向商标局提交申请材料,从而实现对商标的专有性保护。可见,商标的注册是需要一定的社会成本的,包括但不限于企业申请注册的成本与政府的审查及公开告示的成本,如果破产管理人一律经债权人会议表决同意之后,对这类注册商标予以放弃处置,这将是对社会资源的一大浪费。四、如何更好地处置破产企业注册商标作为企业的无形财产,这类注册商标在企业破产清算程序中如何妥善处置是当下破产清算实务中的一个难点。对此,笔者谈谈自己的几点拙见。   1.强化商标权保护意识现阶段的破产清算程序中,破产企业注册商标的处置陷入窘境与商标权利保护意识薄弱不无关系。企业进入破产清算程序后,在市场上的地位与声誉受到较大的负面影响,其注册商标的市场价值也随之贬损,对注册商标的重视度极低。破产企业受理法院对于一般性企业的注册商标并不过于关注,破产管理人在处置破产财产之时也可能对注册商标置之不理,通过一定的程序进入拍卖或变卖的注册商标也许无人问津。在这样的情况下,想让注册商标得以妥善处置后加以利用是不可能实现的。因此,必须强化各相关主体的对商标权的保护意识,充分发现和挖掘注册商标的价值,形成如何想方设法使注册商标价值最大化的意识。2.优化处置程序,为破产“让路”破产企业的注册商标处置程序较为繁杂,先是委托评估机构进行评估,然后在拍卖平台上公示一定的期限,接着进行拍卖或者变卖,若交易成功,还应办理一系列的转让手续,这前前后后破产管理人还应当多次向债权人会议反馈情况。如此繁杂的程序对于无产可破的企业来说,无疑是一个沉重的包袱,耗费了大量的人力成本与时间成本,且最终结果仍未必可以给债权人带来积极性利益。因此,精简、优化注册商标处置程序刻不容缓。经破产管理人初步评判,对于非著名商标,不再申请评估机构进行评估,在程序上降低注册商标处置成本。并且,还可缩减拍卖公示期,简化转让手续,更加快捷高效地处置商标,切切实实地返利于债权人。除注册商标处置程序以外的其他程序,亦应当尽可能的精简优化,社会相关的各机关单位、企事业单位以及其他社会主体都应当为破产清算这特殊法律程序“让路”,由此才更有利于形成高效的市场主体退出机制,优化市场资源再配置。3.大胆革新处置方式,为破产“开路”古人云:“穷则变,变则通,通则久”,注册商标的处置困难重重,我们必须不断地革新各种实务操作方式,债权人利益的维护才能落到实处。笔者认为,对于不经评估的注册商标,管理人可结合市场情况与破产企业状况作出注册商标处置方案后,通过债权人会议进行表决。若破产企业知名度确实有限,其注册商标初步定价尽可能下调,甚至可调至十元或一元一个注册商标,以进行拍卖或变卖处置。之所以确定较低的价格进行处置注册商标,并非贱卖注册商标损害债权人的利益,而是依托市场竞争促使注册商标的价值最大化。并且,应尽可能地将注册商标放置在一个极大范围内的市场进行处置,因为充分的竞争才能促成价值的提升。在市场经济形态下,任何物品的价值大小都离不开市场这一核心杠杆的衡量,注册商标亦如此。除此以外,在注册商标难以变现且债权人同意的情况下,以注册商标抵债,未尝不是一种可行的处置方式。只要我们充分尊重债权人的意思表示,用注册商标抵销债权人全部或者部分债权,让债权人感受到自身权益得到维护和尊重,想必这也是管理人尽职尽责的表现。综上所述,探讨如何高效便捷处置破产企业的注册商标,对完善破产清算程序与维护债权人利益均具有重要意义。企业破产法在中国实施时间较短,在实施过程中已发现诸多方面存在着欠缺与不足。但中国的破产法仍是一片蔚蓝的大海,笔者相信,通过破产法学者与实践者的不懈努力与革新创造精神,一定可以探索出多种较为理想可行的处置注册商标的方式,极大可能地实现破产财产的价值最大化,以维护好债权人与债务人的利益。
相关推荐
请选择留言类型  
  • 免费服务热线
  • HOTLINE
  • 400-0000-366
  • ONLY ADDRESS
  • 深圳市宝安区航城大道西乡光电研发大厦二楼
Copyright © 2017-2020.All Rights Reserved 广东卓建律师事务所 犀牛云提供企业云服务