經典案例 大力弘揚法理道德, 銘心維護公平正義
资讯文章 News
导言:集体经营性建设用地租赁问题一直都是我国立法及司法实践中的重点和难点。其不仅涉及法律、政策导向,还影响到出租人(村集体、村民)、承租人(如企业主)、乃至政府等主体之间的利益平衡。实践中,由于历史原因,超出20年租赁期限的集体经营性建设用地租赁合同比比皆是(虽然直至2020年《土地管理法》修改才正式确立“集体经营性建设用地”为法律概念,但早期租赁合同中的“乡镇企业用地”等属于“集体经营性建设用地”);如果再叠加政府征收因素,在面对巨大利益时,租赁双方极易就合同的效力、补偿款分配等方面产生纠纷。而由于我国现行《土地管理法》将集体经营性建设用地的出租期限授权国务院制定相应的办法,而国务院至今尚未以行政法规进行规定。因此,在现实纠纷与立法不完善的碰撞下,类似纠纷层出不穷,司法机关的裁判方向也在实时调整。本文在笔者办理的一宗租赁合同纠纷的基础上展开,尝试对集体建设性用地租赁合同超20年租期效力及拆迁补偿分配问题进行初探,以供参考。一、广州某村土地租赁合同纠纷案(一)合同签订背景上世纪九十年代初,为发展集体经济,广州市某区某村将集体建设用地对外出租。1992年12月30日,村集体与承租人甲签订了《土地有偿使用合同书》,约定:租期50年,自1993年1月1日起至2042年12月31日止;年租金10260元,每15年递增20%;承租人甲在租期内出资兴建地上建筑物。合同第十条约定:“在使用期内,因国家建设征用土地,处理方法为:(1)土地征用补偿费归甲方所有。(2)乙方建设投资财产补偿,只能根据当时征用时政策规定处理,补偿金额多少归乙方所有”;第十四条约定:“合同期满时,处理方法:乙方在使用期内,所建下建筑物、电线设施等不动产财产,期满时,将土地一齐无代价交回甲方”。2000年11月,即《合同法》施行一年后,村集体另行向承租人甲出具了一份《证明》,再次确认:“土地租赁期内所有建筑产权为承租...
發佈時間: 2026 - 07 - 27
瀏覽次數:8
一、热点引入:当color walk成为一种生活方式Color Walk风靡社交平台,年轻人用色彩表达情绪与个性,无论多巴胺穿搭还是美拉德色系,都有审美与搭配的边界。婚姻亦如一场“色彩之旅”,有甜蜜暖调、矛盾冷色,也有模糊的灰色地带,法律便是婚姻里不可逾越的底线。当婚姻陷入财产分割、抚养权、债务等纠纷,该如何守护自身合法权益?本文结合最高法典型/指导案例与粤港澳大湾区司法实践,拆解8大高频婚姻家事法律争议,结合全国统一裁判标准以及地方审判规则,为大家提供清晰、实用的维权指引,守好婚姻里的法律边界。二、八大典型案例:婚姻“色彩之旅”中的法律博弈(一)婚前房产婚后加名,分割不搞“一刀切”(最高人民法院2025年1月15日发布典型案例—崔某某与陈某某离婚纠纷案)案情简介:崔某某与陈某某2009年登记结婚,陈某某婚前全款购置一套房产,婚后为表诚意将房屋变更登记为夫妻共同共有,未约定份额。双方婚姻存续十余年,无婚生子女,后因家庭矛盾分居,崔某某起诉离婚并主张房屋折价款250万元,陈某某仅同意补偿100万元,案涉房屋市场价600万元。争议焦点:一方的婚前房产在婚后添加另一方名字,离婚时是否必须对半分割?婚后加名方能否主张一半房产权益?审判观点:婚后加名视为对个人财产的合法处分,房屋转为夫妻共同财产,但分割不搞“一刀切”。法院综合考量出资来源、婚姻存续时长、家庭开销承担情况,判决房屋归陈某某所有...
發佈時間: 2026 - 04 - 23
瀏覽次數:1289
有追索权保理中,保理人享有向债权人追索与向债务人主张应收账款的双重权利。然而,直接起诉债务人常面临证据不足、异地管辖等程序障碍。司法实践中形成了一种折中做法:保理人起诉债权人返还融资款,同时请求确认对应收账款享有优先受偿权。这一路径的法理基础存在两种解释可能:一是以间接给付说为背景的“程序折中”,二是以让与担保说为核心的“实体回归”。本文从有追索权保理的法律性质争议入手,系统分析两种学说下“追索权+优先受偿权”并主张力的逻辑构造,论证让与担保说为该路径提供了更自洽的法理支撑,而间接给付说则更贴近当前司法实践的主流立场。两种解释路径虽出发点不同,但均指向同一诉讼策略的有效性。一、问题的提出有追索权保理是我国保理业务中最常见的模式。《民法典》第七百六十六条规定,有追索权的保理人“可以向应收账款债权人主张返还保理融资款本息或者回购应收账款债权,也可以向应收账款债务人主张应收账款债权”。这一规范赋予了保理人双重追索权:既可向债权人(转让方)追索,也可向债务人(次债务人)主张应收账款债权。然而,纸面上的权利与诉讼中的实现之间存在落差。当保理人选择直接起诉债务人时,常遭遇两大难题:其一,证据材料不齐。保理人并非基础交易合同的当事人,对基础交易的真实性、履行情况、抗辩事由等信息掌握有限,债务人可能利用信息优势提出抗辩。其二,异地管辖困境。债务人与保理人通常不在同一地域,基础交易合同与保理合同的管...
發佈時間: 2026 - 04 - 22
瀏覽次數:686
导语:官司打赢了,对方公司却成了“空壳”?设备还在,老板换了个马甲开了新公司继续干,老公司账上却没一分钱?公司老板转移财产,可以这样追究其“拒执罪”!在执行实务中,这恐怕是最让债权人头疼的局面。很多公司老板自以为聪明,利用公司有限责任制度做挡箭牌,通过私账收款、低价转移资产、另立山头等方式掏空公司,试图让生效判决变成“法律白条”。作为债务执行律师,这种“金蝉脱壳”! 老板们再这么玩,面临的不仅是限高,而是刑事犯罪——拒不执行判决、裁定罪。一、老板们的“常规操作”与法律定性在讲方法之前,我们先来揭露一下那些“老赖”老板们通常是怎么操作的:1. 财务混同(私账收款):公司对外做生意,收款码却是法定代表人或财务的微信、支付宝,或者要求客户将货款打入其个人卡、或者用关联公司账户来收款。2. 恶意转让资产:将公司的机器设备、存货以明显不合理的低价(如1折)转让给亲戚或关联方。3. 另起炉灶(“换马甲”):原公司背着债务,老板重新注册一家新公司,把原班人马、核心设备、业务渠道全部转移到新公司,原公司只剩下一个营业执照(空壳)应付法院。4. 虚假申报:在法院责令申报财产时,明明有应收债权或隐形资产,却勾选“无财产”,或者少申报。核心法律依据:《中华人民共和国刑法(2023修正)》第313条规定:“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严...
發佈時間: 2026 - 04 - 22
瀏覽次數:1297
同一批投资者、同一笔钱、同一交易模式:民事里要自担50%风险,刑事里却可能被当成“全额涉案”,全部退回。这背后,不只是个案争议,而是一整套民刑评价标准失衡的问题。一、案情简述:黄金小程序“爆雷”案件为保护当事人隐私,下文将案件暂称为“某黄金案”。01 基本模式A公司与投资者签署《贵金属购销协议》,名义为“现货贵金属买卖”,但实际操作中:1. 投资者通过“A金业”小程序;2. 以保证金方式建仓,按黄金价格波动结算盈亏;3. 多空双向,可追加保证金,也会被强制平仓;4. 几乎不发生实物交割,本质是类期货差价交易。02 资金路径1. 投资者通过微信/网银向公司或指定自然人账户打款;2. 公司后台将资金记入小程序账户;3. 盈亏、出金、回款,均由公司或特定个人账户完成。03 民事裁判要点(已生效判决)1. 认定交易模式实质为黄金金融产品(类期货)交易;2. 认定A公司无相关金融业务资质,违反监管规定,合同无效;3. 在责任分配上:投资者明知高收益高风险,亦未审慎审查资质,自主参与→有过错;A公司无证经营黄金金融产品→有过错;最终,对差额损失按50%:50%分担,A公司返还一半。04 后续刑事走向爆雷后,A公司相关人员因涉嫌非法经营罪被刑事立案;侦查机关倾向将全部投资金额视为违法经营数额或违法所得;投资者则整体被视为“被害人”,主张全额退赔。由此形成核心争议:“同一批投资者、同一笔钱、同一交...
發佈時間: 2026 - 04 - 21
瀏覽次數:1327
导读:老赖新招:老板变老头,法院拿我没辙?在日常执行案件中,我们经常遇到这样一种情况:判决书刚下来,或者法院刚发出限制消费令,原本身强力壮、开豪车住豪宅的老板,突然把公司法定代表人变更成了 “五保户” 或者年近七旬的老太太。这种利用法定代表人变更来规避限制高消费、限制出境等执行措施的套路,已经成为很多“老赖”公司的标配操作。难道作为申请执行人,我们只能眼睁睁看着原老板逍遥法外,继续坐飞机、高铁,住星级酒店吗?答案当然是:不可能!我来为大家详细拆解如何“穿透”公司面纱,追究那个幕后真正的“老赖” 。一、 法律漏洞还是执行误区?很多人以为,只要把法定代表人换了,原来的老板就和公司没关系了,法院就不能限他高、抓他人了。这种认知非常局限,是对法律只知其一,不知其二。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条第二款,被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施高消费行为。关键词是:实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。也就是说,法律封堵的不仅仅是“法定代表人”这个名号,更是那个真正在背后操控公司的人。换人,只是换了个“挡箭牌”,只要我们能证明他是“实际控制人”“影响债务律师的直接责任人”,限高令依然能套在他头上。二、如何锁定真凶? 在司法实践中,法院通常会结合变更时间点、股权结构和任职情...
發佈時間: 2026 - 04 - 21
瀏覽次數:956
导读:债务人成为空壳公司,却在原址新设公司继续经营,执行款项始终难以追回——这是债务执行律师经常面临的实务困境。本文结合新《公司法》及最新司法实践,从衍生诉讼与执行两个维度,为债权人提供一套完整的追偿路径指引。实践中,大量债务企业利用关联公司转移资产、逃避债务的情况屡见不鲜。常见的手法包括:将员工、设备、资产、应收款全部转移至关联公司,原公司沦为“空壳”;或在原经营所在地直接更换营业执照,以新设立的公司继续经营,原公司既不注销,也不清偿债务。面对这种“金蝉脱壳”式的逃债伎俩,债权人并非无计可施。本文从衍生诉讼与执行两个维度,系统梳理追偿路径。一、核心法律工具:新《公司法》第23条横向人格否认制度2024年7月1日起施行的新《公司法》第23条第2款首次以成文法形式确立了横向人格否认制度,填补了长期以来司法实践中裁判依据的空白。该款规定:“股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的,各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。”横向人格否认制度的核心价值在于:当股东控制的多家“姐妹公司,兄弟公司”滥用独立人格,出现财产、人员、业务混同时,法院可判令这些公司相互承担连带责任,恶意股东试图通过设立多家关联公司转移资产、逃避债务的路径被彻底阻断。该制度的适用需满足五大要件:公司已取得独立人格、股东存在滥用行为、债权人利益严重受损、滥用行为与损害结果存在直接因果关系,以及行为人主观存在过错。二...
發佈時間: 2026 - 04 - 20
瀏覽次數:1257
Copyright ©2017 - 2020 广东卓建律师事务所
犀牛云提供企业云服务
律所地址:深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心11-13楼
电话:0755-33377408
邮编:330520
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 传真:
  • *
  • 邮箱:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 详细说明:
  • *
在线留言  
关注我们  
  • 手机网站
  • 官方微博