2025年12月9日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知》（深府规〔2025〕7号，下称《新规定》），《新规定》自2026年1月1日起实施，《深圳市物业专项维修资金管理规定》（深府规〔2020〕8号，下称《原规定》）同时废止。物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的维修、更新、改造，适用于住宅、商住、办公及商业等类型的房屋，被称为房屋的“养老金”，对于老旧房屋共有部分的更新修缮有着重要作用。《新规定》相对于《原规定》有哪些变化，本文将进行对比分析。变化一：进一步明确街道办事处职责《原规定》第六条：街道办事处负责“对本辖区物业专项维修资金的使用进行监督管理，并协助区管理机构开展物业专项维修资金收取的相关工作。”《新规定》第六条：明确街道办事处职责为“指导、监督业主大会和业主委员会开展物业专项维修资金缴纳和使用相关活动，调解物业专项维修资金有关争议，并配合住房和建设部门对物业专项维修资金进行监督管理。”分析：1.职责进一步明晰。《新规定》将街道办事处的角色从笼统的“监督管理”，调整为以“指导、监督、调解、配合”。2.更加注重过程监督。强调对业主大会、业主委员会的“指导”与“监督”，意味着工作重心转向程序合规性。3.争议解决前置。赋予街道办事处“调解有关争议”的法定职责，有助于将矛盾化解在基层，符合多元化纠纷解决机制的规定...
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裁判书字号：(2022)兵9001民初891号民事判决书案由：案外人执行异议之诉房产交易中，“签了合同、付了全款却没过户，房子突然被法院强制执行担保物权”——这样的事儿，现实中并不少见。新疆维吾尔自治区石河子市人民法院的一则案例，为这类“房屋买卖VS担保物权”的执行争议划清了裁判边界。一、案例回溯：买房未过户，遇上担保物权执行2009年，陈某与王某霞签订房屋买卖合同，约定王某霞将自有房屋售予陈某，总价11万元。陈某付清款项并入住房屋，却始终未办理过户登记。2012年，王某霞又将房屋抵押给李某并办理抵押登记；后因债务纷，李某申请法院强制执行该房屋。陈某以其“已签买卖合同、支付全款且实际占有”为由，提出执行异议，主张排除李某的强制执行。法院最终裁定驳回陈某的执行异议——核心争议在于：案外人仅凭“房屋买卖合同+占有使用”，能否对抗申请执行人享有的担保物权？二、裁判要旨：物权登记是“硬杠杠”，债权请求权难抗物权优先性法院裁判的核心逻辑，紧扣《民法典》物权编与执行异议之诉的审查规则，可从三方面拆解：（一）不动产权利归属：“登记公示”是法定准则《民法典》第209条、第214条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房屋始终登记在被执行人王某霞名下，陈某虽签订买卖合同、支付价款并占有房屋，但因未完成过户登记，法律上仍不享有房屋所有权，仅对王某霞...
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