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在租赁合同被认定为无效的情况下,合同中关于免租期的条款也随之失效。关于出租方能否主张房屋占有使用费的问题,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”依据该条文,出租方原则上有权主张相应费用,但司法实践中法院通常会综合考虑各方过错程度、房屋是否具备使用条件等具体因素,实践中裁判结果并不统一,仍有大量不予支持的案例,因此对于此类案件的诉讼风险进行分析是必要的。本文将重点探讨租赁协议签订后,出租方在主协议之外额外给予的免租期内,房屋占有使用费能否主张返还的问题。此类情形下的过错认定往往更为复杂,本文将结合团队近期代理的一起二审改判案例,对相关争议焦点展开分析,以期为出租方处理类似纠纷提供实务参考。一、为何大量案件对免租期占有使用费不予支持?尽管司法解释确定了出租方有权参照合同租金标准要求承租方支付占有使用费,但在具体案件中,仍有大量未获支持的案件。笔者通过检索与梳理,发现未获支持的案件,较为集中地呈现出以下特征:序号特征典型案例判决摘要1出租方存在较大过错(例如对标的权属/处分权/质量瑕疵未尽告知或保证义务) (2021)粤03民终17671号“本案中,C某某作为出租方,根据合同第一条内容,对于涉案租赁标的物的租赁权负有保证义务,C某某未举证证明其对于租赁标的物的权利状态对Z某某进行了充分的告知,应当承担造成合同无效的过错责任”2免租期内房屋客观上不具备使用条件(如尚未达到交付/使用状态) (2021)京03民终14968号“免租期租金问题。双方约定的免租期内,涉案房屋尚不具备使用条件,结合本案案情,一审法院不予支持L公司有关免租期使用费的请求,并无不当。L公司所提G公司免租期内已实际占有并使用涉案房屋,且租赁合同无效,...
發佈時間: 2026 - 01 - 29
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2018年8月26日下午16:00,广东卓建律师事务所政府法律服务专业委员会选举大会在卓建二十楼大会议室顺利举行。为保证选举的公平公正,本次专业委员会选举由监事何美华律师到场监督,并由于智亮律师作为选举的主持。在本次政府法律服务专业委员会选举的过程中,首先进行了专业委员会委员的选举,由报名了并符合条件的各竞选律师分别就参与政府法律服务专业委员会竞选的理由、对专业委员会的发展以及自身看法进行了竞职演讲。在完成专业委员会委员竞选后,既是专业委员会主任及副主任的竞选,各候选人在竞选中就自身在政府法律服务领域的工作经历、感受以及心得进行了分享,同时就后期如何开展政府法律服务专业委员会工作,如何提升政府法律服务水平进行了展望。随着专业委员会各候选人陆续演讲完毕及投票表决,最终赵艳华律师当选政府法律服务专业委员会主任,邹文杰律师、殷先洪律师当选政府法律服务专业委员会副主任,具体名单如下:政府法律服务专业委员会主任:赵艳华政府法律服务专业委员会副主任:殷先洪、邹文杰政府法律服务专业委员会委员:李明明、刘洪栋、张鹏辉、朱伟杰、陈良、王茜、谢柳思此前,卓建已经成立公司法律专业委员会、知识产权法律专业委员会、房地产与建设工程法律专业委员会,劳动人事法律服务专业委员会、刑事法律服务专业委员、金融法律服务专业委员会、婚姻家事与财富传承法律服务专业委员会、争议解决法律服务专业委员,对应卓建的十个专业部门。专...
發佈時間: 2018 - 08 - 27
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2019年2月12日,农历正月初八,卓建所在这个吉祥美好的日子里举行“夯实大部制,实现新飞跃”的新春茶话会。卓建所张斌主任,协同杨林律师、任忠孙律师、彭湃律师、金振朝律师等管委会成员,与两百多名卓建同仁齐聚一堂,共话新春、共谋发展。张斌主任在新春致辞中指出,卓建所虽然已经完成了大部制改革,但部门与部门之间、团队与团队之间、合伙人乃至执业律师之间还存在发展不均衡的问题,2019年的重点工作应当进一步完善部门内部运营机制,加强团队建设。时不我待,在当前大的经济环境下,卓建人更应以闻鸡起舞、只争朝夕的精神,促进业绩长足发展,实现新的飞跃。金振朝律师做卓建业务发展报告。金律师从近三年卓建人员情况、卓建业务数量情况、业务收入情况三大方面进行客观分析,指出了卓建所在业务方面的优势及不足,并提出了2019年业务发展的九大举措。随后,十大业务部门的负责人分别就其部门的业务发展状况、2019年的计划及指标做了简要介绍。公司法律事务部主任张斌律师、刑事法律事务部主任任忠孙律师、劳动人事法律事务部主任彭湃律师、争议解决法律事务部副主任杨志刚律师、婚姻家事与财富传承法律事务部主任刘云海律师、知识产权法律事务部副主任郑雄律师、涉外法律事务部副主任陈植锋律师、金融法律事务部副主任李国民律师、政府法律事务部代表李烨云律师、房地产与建设工程法律事务部主任杨林律师分别就其部门状况及发展规划等做了简要介绍,并一致表示...
發佈時間: 2019 - 02 - 12
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8月18日下午14:00,广东卓建律师事务所争议解决专业委员会、婚姻家事与财富传承专业委员会选举大会在卓建二十楼大会议室顺利举行。本场选举由郑雄律师主持,监事胡相伟律师到场监督,确保选举公平公正。卓建业务指导委员会主任金振朝律师在选举前致辞表示,专业委员会的成立对卓建所专业化建设意义重大,认为律所下设专业委员会是符合目前律所发展趋势,希望两个新设的专业委员会能够带动卓建律师提高自身专业水平,为律所的人才培养添砖加瓦。首先进行的是专业委委员的选举,由参与竞选的律师逐一发表竞职演讲,经前期报名条件的把关,且竞选人数未超过二十人的上限,竞选律师顺利当选为委员。随后进行专业委主任及副主任的选举,候选人介绍了自己在本专业领域的工作经历,围绕以后专业委工作的开展等发表演讲,最终单志军律师当选为争议解决专业委员会的主任,杨志刚律师、唐本全律师当选争议解决专业委员会的副主任;刘云海律师当选为婚姻家事与财富传承专业委员会主任,周薇律师、高超律师当选为卓建婚姻家事与财富传承专业委员会的副主任。具体名单如下争议解决专业委员会:主任:单志军副主任:杨志刚、唐本全委员:钟王平、廖永彬、赵振远、淮旭伟、李彩燕、王小义、洪巧君、张伟东、王伟霞婚姻家事与财富传承专业委员会:主任:刘云海副主任:周薇、高超委员:梁艳、邱建辉、涂重信、孙伟伟、蓝翔、刘姝、周振宇卓建争议解决专业委员会、婚姻家事与财富传承专业委员会的成立...
發佈時間: 2018 - 08 - 20
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2018年8月16日上午10点,华南师范大学法学院副院长孔繁华教授、华南师范大学法学院副教授、华南师范大学法学院赴广东卓建律师事务所实习队指导老师马聪副教授一行莅临广东卓建律师事务所指导并开展华南师范大学法学院实习中期检查。卓建所刘子平副主任、行政部主任黄力维以及华师法学院三名实习生共同参与接待座谈。刘子平副主任首先向孔繁华副院长一行介绍了卓建所的文化、发展现状、大部制改革、一体化运营模式、党支部建设等基本状况,重点提到了卓建所的三大文化——家文化、团队文化和学习文化。刘子平副主任和行政部黄力维主任向孔繁华副院长和马聪副教授介绍了卓建所对华师实习生的实习安排,二位老师表示卓建所的“两步走”的安排是符合学校实践教学的目标和要求的,使得学生在实习期间可以接触到法律事务,提升个人能力和开拓职业规划视野。孔繁华副院长和马聪副教授也十分赞成这种以文化建所、以文化强所的发展理念,认为一体化运营模式和大部制改革是符合当前律所发展的时代潮流,同时卓建所的成功也不离开自身牢固的文化基础,也对卓建所能够在这么短的时间取得这么多的成就感到由衷的敬佩。实习队长林泽鹏从实习工作进展、出勤状况、融入律所情况三个方面汇报了实习队伍在卓建这一个多月以来的工作与生活,队员卢远和赵壬也各抒己见,讲述了自己这一个多月以来的感想与收获,两位老师也肯定实习生在卓建所的表现,并表达了希望三位实习生继续保持目前这种精神饱满的状...
發佈時間: 2018 - 08 - 17
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2018年8月17日上午广东励而德律师事务所余晓凌主任一行来本所考察、参观、交流。本所张斌主任、党支部书记穆银丽、李兰兰律师、行政部主任黄力维热情接待了来访嘉宾,双方围绕律所管理、分所与联盟建设,业务拓展等方面举行了座谈交流。座谈会上,张斌主任向到访嘉宾们介绍了卓建的发展历程,着重介绍了卓建在发展过程中形成的“家文化”“学习文化”“团队文化”这三大文化。刘主任还介绍了卓建的一些优秀管理经验,如引进卓越绩效模式,推行积分考核制度等。围绕一体会运营体系的一系列布局,双方在座谈会上就分所与联盟建设问题上进行了进一步的探讨,张斌主任对于中山律所的发展非常赞赏,高度认可广东励而德律师事务所在法律业的口碑,期待与广东励而德律师事务所在分所与联盟建设上有更多的合作。余晓凌主任对卓建文化及一体化运营体系等创新制度标识非常赞赏,对卓建发展取得的成就表示祝贺,同时期待广东励而德律师事务所与卓建所更紧密的合作,共同为法律行业增砖加瓦。
發佈時間: 2018 - 08 - 17
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8月15日,南京市秦淮区政府孙丽副区长、南京市律师协会张利军会长一行莅临卓建指导。本所张斌主任、创始合伙人杨林、党支部书记穆银丽律师、高级合伙人金振朝律师、李兰兰律师、行政部主任黄力维参与接待座谈。张斌主任首先向孙丽副区长一行介绍了卓建所的发展现状、第三个五年计划的战略布局及现行的一体化运营模式等基本情况,重点提到卓建的创新理念,并对卓建党支部建设及党员发展情况作了较为详细的介绍。孙丽副区长表示认同卓建“以文化立所,以专业强所”的发展理念,对卓建一体化运营模式表示肯定,认为新时代的律所发展必须注重综合性的服务和运营能力,发挥团队的力量,不断创新,把律师事务所做成一个既有文化底蕴还有创新型业务的综合性律师事务所。张利军会长对卓建所文化、一体化运营体系、卓建创新和党建工作也表示认可,认为卓建的成功离不开张斌主任远大的战略目标,希望以后相互交流,不断进取,共同为律师行业添砖加瓦。
發佈時間: 2018 - 08 - 15
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