經典案例 大力弘揚法理道德, 銘心維護公平正義
资讯文章 News
在租赁合同被认定为无效的情况下,合同中关于免租期的条款也随之失效。关于出租方能否主张房屋占有使用费的问题,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”依据该条文,出租方原则上有权主张相应费用,但司法实践中法院通常会综合考虑各方过错程度、房屋是否具备使用条件等具体因素,实践中裁判结果并不统一,仍有大量不予支持的案例,因此对于此类案件的诉讼风险进行分析是必要的。本文将重点探讨租赁协议签订后,出租方在主协议之外额外给予的免租期内,房屋占有使用费能否主张返还的问题。此类情形下的过错认定往往更为复杂,本文将结合团队近期代理的一起二审改判案例,对相关争议焦点展开分析,以期为出租方处理类似纠纷提供实务参考。一、为何大量案件对免租期占有使用费不予支持?尽管司法解释确定了出租方有权参照合同租金标准要求承租方支付占有使用费,但在具体案件中,仍有大量未获支持的案件。笔者通过检索与梳理,发现未获支持的案件,较为集中地呈现出以下特征:序号特征典型案例判决摘要1出租方存在较大过错(例如对标的权属/处分权/质量瑕疵未尽告知或保证义务) (2021)粤03民终17671号“本案中,C某某作为出租方,根据合同第一条内容,对于涉案租赁标的物的租赁权负有保证义务,C某某未举证证明其对于租赁标的物的权利状态对Z某某进行了充分的告知,应当承担造成合同无效的过错责任”2免租期内房屋客观上不具备使用条件(如尚未达到交付/使用状态) (2021)京03民终14968号“免租期租金问题。双方约定的免租期内,涉案房屋尚不具备使用条件,结合本案案情,一审法院不予支持L公司有关免租期使用费的请求,并无不当。L公司所提G公司免租期内已实际占有并使用涉案房屋,且租赁合同无效,...
發佈時間: 2026 - 01 - 29
瀏覽次數:2
2018年8月12日上午9:00,广东卓建律师事务所(以下简称“本所”)2018年第二次全体合伙人会议在卓建总部平安大厦3楼大会议室成功召开。会议选举出新一届合伙人管理委员会(以下简称“管委会”)、监事会组成人员,并对管委会下设工作委员会的设置进行讨论,确认每个管委会委员负责的事项。此次会议首先由候选人在选举大会上发表竞选演讲,演讲结束后由全体合伙人进行无记名投票,投票结束后由本所主任公布新一届管委会、监事会成员名单。当选的管委会成员除管委会主任以外的委员自然当选管委会副主任。下附管委会与监事会当选成员名单:新一届管委会成员名单:张斌(管委会主任)、刘子平、杨林、任忠孙、彭湃、穆银丽、金振朝。新一届监事会成员名单:单志军(监事长)、胡相伟、李彩燕(职工监事)、何美华、吕红兵。为了适应卓建所的快速发展,管委会名下由原来的五个专门委员会增设为七个专门委员会,具体负责事务所战略、财务、行政、人事、业务管理、培训、宣传等事项。专门委员会由管委会委员负责组建及运行。各管委会委员负责事项如下:张斌:战略与发展委员会刘子平:纪律与律师考核委员会杨林:分所与联盟建设委员会任忠孙:一体化运营委员会穆银丽:文化与宣传委员会金振朝:业务指导委员会彭湃:培训与律师发展委员会选举完成后,当选的管委会委员及监事会委员分别召开第一次管理会会议及监事会会议,讨论落实工作事项。相信新一届领导班子的产生,必将给卓建发...
發佈時間: 2018 - 08 - 13
瀏覽次數:444
2018年5月11日,深圳市中级人民法院胡志光副院长、科技信息处范列处长、王芳法官一行五人莅临卓建,就智慧法院建设事宜进行调研,听取律师的意见及建议。本所张斌主任、彭湃律师、唐扬新律师、何美华律师、郑雄律师、吕红兵律师、王志强律师等来自卓建不同专业部门的律师一起参与了座谈。胡志光副院长在座谈当中指出,推进智慧法院建设的最终目的是提升司法为民、公正司法水平。深圳中院将会采取一些措施便利律师工作,比如通过微信小程序立案、柜员机立案、远程视频开庭等。智慧法院建设的最高水平应该可以达到“律师与法院工作人员永不相见”,通过网上操作即可完成立案、送达、开庭等全部程序。希望律师积极参与智慧法院建设,并在信息系统当中体现律师的智慧。张斌主任在座谈当中提出,智慧法院建设不能把律师落下。目前,律师事务所的整体信息化水平较法院、检察院等落后,因为大多数律师事务所都属于提成制律师事务所,较难集中力量进行大规模信息化的专业建设,但从立案、调解、开庭、执行等诉讼的各个流程律师都是主要参与群体。让律师参与到智慧法院建设中来,也更有利于法院相关工作的顺利实施。座谈中,彭湃律师、郑雄律师、吕红兵律师、何美华律师等对智慧法院建设提出了自己的一些建议。鉴于卓建现有执业律师人数已达225人,各业务部门设置较齐全,深圳中院在网上立案等方面拟选择卓建作为试点,以期获得更好的改进建议,并在现有基础上,不断提升智慧法院的建设水平...
發佈時間: 2018 - 05 - 15
瀏覽次數:551
广东卓建律师事务所劳动人事法律专业委员会是卓建第一批成立的7大专业委员会之一,致力于劳动法律实务及理论研究。本稿由卓建所劳专委委员邱火灿、邹巧玲律师供稿。虽然都在倡导并呼吁男女平等、同工同权,但不得不承认很多用人单位考虑到用人成本都会慎重考虑招用女性员工(正当生育年龄)。因此,我国法律给予了女性职工不少特殊保护规定,本文主要通过笔者承办的一个劳动案件出发,分析国家法律法规给予女性职工特殊的生育福利------产假期间如何发放劳动报酬。一、案件基本情况1、案情简介李女士于2012年4月11日入职深圳某公司,职位为客服专员,每月工资标准为5218元(其中月实发工资为4426.78元,李女士提交的社保清单证明其缴费基数即应发工资为5218元),并于2015年1月4日向公司申请休产假,产假期间为2015年2月26至2015年7月3日。然公司却克扣李女士法定产假期间的工资,即在李女士休产假期间仅发月平均工资1586.86元,导致李女士被迫解除劳动合同。后李女士向仲裁委提起仲裁申请。仲裁请求:1、请求公司支付2015年3月至2015年7月6月被克扣的产假工资;2、请求公司支付2015年7月1日至2015年7月7日期间的工资;3、请求公司支付解除劳动合同经济补偿金;4、请求支付律师费。2、公司答辩公司认为并未克扣李女士的产假工资,只是未足额垫付生育津贴。3、仲裁结果1、公司支付2015年3月1日...
發佈時間: 2018 - 05 - 15
瀏覽次數:385
2018年4月26日晚,为推动专业化进程、提升委内成员的专业服务能力,卓建所公司法律专业委员会(以下简称“卓建公司委”)在二十楼大会议室开展第三次内部学习。本次学习由卓建公司委破产重整组组长唐稳律师分享,主题为《“执行转破产”理论与实务探讨》。讲座一开始,唐稳律师通过对“共享单车破产,押金如何退还?”这一社会热点问题的解读,向与会人员介绍了企业破产基本概念。随后,唐稳律师结合其丰富的破产法理论及实务经验,分“执转破制度介绍”及“执转破实务要点”两个部分对“执转破”的理论与实务问题进行了解读。在“执转破制度介绍”部分,主要介绍了“执转破”的目的、启动条件、案件管辖、决定审查受理程序、受理的法律后果以及“执转破”过程中涉及的债务人财产处置等六个基本问题。在“执转破实务要点”部分,唐稳律师围绕“执转破不能的法律后果”、“债务人参与执行分配的法律风险”、“股东认缴的未到期出资加速到期”、“股东清算损害赔偿责任”四个核心问题,从律师实务角度开展详细解读,并结合律师业务特点,对破产风险的防范与应对进行了专业分析。会议结束时,与会委员对唐稳律师的分享报以热烈掌声,积极参与到热烈的互动和交流之中,表示获益良多。卓建公司委第三次学习交流会取得圆满成功!卓建公司委成立于2017年10月14日,是卓建所大部制改革下首批成立的七个专业委员会之一,旨在推动公司法领域法律服务的“专业化”与“精细化”。委内学习...
發佈時間: 2018 - 04 - 27
瀏覽次數:355
2018年4月26日,受山西省融资担保行业协会的邀请,卓建金融专业委员会主任、融资担保团队负责人金振朝律师到山西太原为协会举办的2018年第一期培训班开展为期一天的授课。金律师的讲座分为上下午进行,上午讲述的内容为融资担保新法规解读、项目审核与合同审查,金律师结合多年来为融资担保公司、银行、网络借贷机构等提供融资担保方面的实务经验,将法律法规和案例实践相结合,重点讲述了项目尽调中的法律审核、(反)担保方案设计等内容。其中特别针对最新出台《融资担保公司监督管理条例》四项配套制度、《国家融资担保基金设立方案》等与融资担保业务有关的法律法规、政策进行解读。而在下午的讲座,金律师则是主要讲述融资担保债务追偿与担保物权实现方面的专业问题,其中包括了融资担保项目逾期风险、债务追偿的常规方法与特殊技巧、对于债务追偿中特殊问题如租赁对抗抵押、票据质权实现、个人唯一住房执行、优先权人与首封人受偿顺序的应对方法等内容。讲座结束后,到场的培训人员对讲座专业性和实用性评价颇高,并就实践中遇到的实务问题积极与金律师互动交流。
發佈時間: 2018 - 04 - 27
瀏覽次數:235
为促进律所同事之间的学习与沟通、增强律所同事对建设工程领域法律知识的交流与互动,广东卓建律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部、建诚律师团队负责人夏世友律师于2018年4月24日晚19:00-21:00在广东卓建律师事务所二十楼会议室主讲了以“建设工程施工签证与索赔法律实务”为主题的学习交流会。本次学习交流会主要分为两个部分进行。第一部分夏世友律师分享了建设工程签证的相关法律知识,主要包括有工程签证的概念、目的、分类、要件、工作程序、注意事项、建设单位在工程签证中通常存在的问题,以及针对存在的问题提出了切实可行的应对方法和途径。第二部分夏世友律师分享了建设工程索赔的相关法律知识,主要包括有工程索赔的概念、分类、条件、证据、原因、处理程序、撰写工程索赔报告时应当注意的问题、以及施工单位如何进行索赔提出了应对策略。会后,夏世友律师与参会的律所同事进行了深刻细致的交流互动,并对律所同事提出的问题进行逐一的解答,同事们表示收获满满、受益匪浅,并表示以后可多举行一些类似的学习交流会,以加深同事们对建设工程领域法律知识的学习。本次的学习交流会,不仅让律所同事对建设工程签证与索赔有了深入了解和把握、促进了同事之间的学习交流与互动,而且顺应律所倡导的大部制改革、对律师走专业化道路起到了积极的作用。
發佈時間: 2018 - 04 - 26
瀏覽次數:293
Copyright ©2017 - 2020 广东卓建律师事务所
犀牛云提供企业云服务
律所地址:深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心11-13楼
电话:0755-33377408
邮编:330520
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 传真:
  • *
  • 邮箱:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 详细说明:
  • *
在线留言  
关注我们  
  • 手机网站
  • 官方微博