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在租赁合同被认定为无效的情况下,合同中关于免租期的条款也随之失效。关于出租方能否主张房屋占有使用费的问题,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条规定:“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。”依据该条文,出租方原则上有权主张相应费用,但司法实践中法院通常会综合考虑各方过错程度、房屋是否具备使用条件等具体因素,实践中裁判结果并不统一,仍有大量不予支持的案例,因此对于此类案件的诉讼风险进行分析是必要的。本文将重点探讨租赁协议签订后,出租方在主协议之外额外给予的免租期内,房屋占有使用费能否主张返还的问题。此类情形下的过错认定往往更为复杂,本文将结合团队近期代理的一起二审改判案例,对相关争议焦点展开分析,以期为出租方处理类似纠纷提供实务参考。一、为何大量案件对免租期占有使用费不予支持?尽管司法解释确定了出租方有权参照合同租金标准要求承租方支付占有使用费,但在具体案件中,仍有大量未获支持的案件。笔者通过检索与梳理,发现未获支持的案件,较为集中地呈现出以下特征:序号特征典型案例判决摘要1出租方存在较大过错(例如对标的权属/处分权/质量瑕疵未尽告知或保证义务) (2021)粤03民终17671号“本案中,C某某作为出租方,根据合同第一条内容,对于涉案租赁标的物的租赁权负有保证义务,C某某未举证证明其对于租赁标的物的权利状态对Z某某进行了充分的告知,应当承担造成合同无效的过错责任”2免租期内房屋客观上不具备使用条件(如尚未达到交付/使用状态) (2021)京03民终14968号“免租期租金问题。双方约定的免租期内,涉案房屋尚不具备使用条件,结合本案案情,一审法院不予支持L公司有关免租期使用费的请求,并无不当。L公司所提G公司免租期内已实际占有并使用涉案房屋,且租赁合同无效,...
發佈時間: 2026 - 01 - 29
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卓建资讯|于智亮律师受邀参加广邑集团集团管控模式及新组织架构研讨会2017年7月18-19日,为提升广邑集团管控能力和完善集团组织架构,于智亮律师受邀参加广邑集团集团管控模式及新组织架构研讨会。 广西广邑门业有限公司坐落于誉有“南国铝都”之称的广西平果工业区,成立于2004年,主营产品有防盗安全门、防火门、钢套门、非标折叠大门、楼宇门、别墅门、宾馆门和卫浴门等,是国内门业产品种类最多最齐全的企业之一。随着广邑公司主业的快速蓬勃发展,沿着产业链业务发展的相关多元化,公司朝集团化、规范化方向发展,公司为此制定了十五年战略发展规划。在为期两天的研讨会上,于智亮律师对集团管控模式和组织架构提出建设性意见,对集团公司股权管理程序和方法,集团公司控股模式的优劣势,集团公司治理理念,完善治理结构三会一层等方面,深入展开并提出专业指导意见。 于智亮律师是广东卓建律师事务所高级合伙人、企业法律风险控制部主任律师、法律业务指导委员会副主任、“股董荟”股权律师团队创始人,在公司组织架构、公司治理结构以及股权设计等方面具有扎实的专业知识和丰富的实践经验。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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青年律师成长之路第十五期开讲通知为了鼓励和扶持青年律师的职业发展,增强青年律师的竞争力,卓建律师学院将举办青年律师成长之路系列沙龙。本次系列讲座旨在通过青年律师发展沙龙,与青年律师共同探讨业务开拓、专业定向、职业规划等。具体通知如下:一、讲座主题劳动用工典型问题与实务操作二、内容大纲1、合同订立争议2、合同期限争议3、调岗调薪争议4、地点变更争议5、常见工资争议6、社会保险争议三、讲座时间2016年7月30日星期六  下午2:30四、讲座地点卓建所3楼大会客室(深圳市福田区深南中路1099号平安银行大厦三楼,地铁罗宝线科学馆站D出口;或乘坐14路,62路,63路,214路,302路,m383路公交车到“新城市广场”下车)五、主讲人:黄振东  深圳市中级人民法院审判长主讲人简介:资深劳动争议法官,武汉大学民商法和香港大学普通法双硕士,长期从事劳动争议审判,在《法学杂志》、《法律适用》、《人民司法》、《中国劳动》等国家核心期刊发表论文十几篇,曾有多篇论文在国家、省级评比中获奖,对劳动争议审判有深厚的造诣。
發佈時間: 2016 - 07 - 25
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發佈時間: 2021 - 09 - 30
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2021年9月15日下午,广东卓建律师事务所于国银金融中心大厦十二楼沙龙区域隆重举办了主题为“九州升明月,同庆贺金秋”的2021年中秋茶话会活动。本次活动主持人石颖婷、陈昊苏宣布本次活动正式开始,并向与会的全体同仁们送上最真挚的节日祝福。广东卓建律师事务所主任张斌律师首先发表了重要的讲话,对律所前阶段工作进行了战略性总结,对卓建同仁兢兢业业、勤勤恳恳的敬业付出表达由衷感谢,向所有同仁及其家人表达了美好的中秋祝福,展望了本所下半年的目标,带来了更上层楼的期许与祝福,得到了与会同仁们的共鸣与热烈掌声。党委书记兼文化与宣传委员会负责人穆银丽律师发表感人至深的讲话,从卓建所家文化出发,对于卓建所的成长与建设娓娓道来如数家珍、真情满怀赢得全体同仁满堂喝彩,最后穆律师代表律所与党委再次向所有卓建家人们致以了最真挚的祝福与问候。海上生明月,天涯共此时,活动现场深圳主会场与西安分所分会场视频连线,卓建所副主任刘子平律师发表讲话,祝福的话语随着一条条数据线跨越了几千公里的山海,温暖了卓建家人们的内心。管委会副主任、分管一体化运营委主任任忠孙律师总结陈词,为活动的圆满开展表达了祝贺,并结合个人成长与全体同仁一起回忆往昔,在一片欢声笑语的喜乐氛围中,本次的中秋活动的互动环节正式拉开序幕。贺中秋,猜灯谜,游戏环节将现场变成了欢乐的海洋,大家踊跃参与,争先抢答,再难的灯谜都被聪颖的卓建家人们一一猜中。张春律...
發佈時間: 2021 - 09 - 21
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12月4日,深圳电视台娱乐频道《城市发现》节目播出了“走进卓建律所,品味‘法律时光长廊’”专题节目。12月4日是全国法制宣传日,在这具有重要意义的一天,《城市发现》节目组走进广东卓建律师事务所,深入报道了“法律时光长廊”博物馆。卓建律师事务所张斌主任对“法律时光长廊”进行了系统的介绍。“法律时光长廊”博物馆位于卓建律师事务所内部,里面有许多珍贵藏品,从法律图腾到中国的律师发展,中间包含了刑法、户籍、商业、婚姻等12个板块,见证了中国法律发展的历史。在这里不仅能够看到中国诉讼历史的变迁以及律师制度的发展和演变,更有跟我们生活息息相关的诸多展品,如各个年代的结婚证、离婚证、商业合同、劳动合同等等,已成为深圳新晋网红打卡地。卓建律师事务所积极探索以文化立所的发展方式,形成了家文化、团队文化、学习文化三位一体的卓建文化体系,为每一位律师创造了良好的执业环境,也为每一位客户提供更好的专业服务。卓建所党委书记穆银丽表达了律所文化对律师的影响。卓建所的“家文化”让每位律师在一个像家一样的律师事务所内工作,每天的心情都是非常愉快的。同时“团队文化”能够使每位律师有归属感,律所更具有凝聚力。“学习文化”使律所的律师一起学习进步,并且愿意和律所共成长。卓建律所管委会副主任任忠孙也表示,每次经过“法律时光长廊”都会不由自主的提醒自己,我们都是法律人,会更加热爱这个职业,投身于这个职业之中。在深圳经济特区...
發佈時間: 2020 - 12 - 08
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