作者：陈思圳、赖淑芬案件起因2020年2月，T公司欲单方解除与出租人R公司之间的《租赁合同》，公司负责人得知我们是专业处理租赁事务的律师团队，于是来到卓建所向我们咨询。据悉，T公司于2019年5月在深圳市的中心地带租赁了一处商住物业，用于瑜伽馆经营，总面积约300多平方米。由于新冠肺炎疫情的出现，瑜伽馆的生意一落千丈。因此，T公司决定关闭瑜伽馆，并希望单方终止《租赁合同》，但经过与房东R公司多番协商均无果。在了解基本案情、查阅相关文件后，我们向T公司出具了《房屋租赁合同纠纷代理思路及方案》，分析论证了双方签署的合同的效力以及该合同关于违约的规定，并告知后期R公司可能会提起诉讼及其后果。经过我们的专业、耐心分析，T公司表示非常认可，随即聘请了我们作为专项法律顾问处理解约事宜。之后，T公司在律师指导下收集、固定了相关证据，并采取了相应的一系列防范措施。诉讼过程果不其然，2020年9月，R公司提起了诉讼，要求没收T公司原先交付的保证金、并支付2020年1-9月的租金、滞纳金、违约金，共计110余万。T公司聘请我们作为代理律师出庭应诉。案件审理过程中，我们提出：一、R公司在T公司书面通知不再续租、多番请求收回房屋的情况下，仍拒不收回房屋，恶意拖延合同解除的时间，对于损失扩大的部分，无权向T公司主张赔偿。根据我国《合同法》第119条之规定（注：判决时《民法典》尚未施行，仍应适用合同法的规定）...
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作者：董云健、蔡城英深圳房地产市场一直以来都是社会关注的热点，2021年2月8日《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布之后，深圳的二手房市场成交量明显降低，随之大量“小产权房”成为市场关注的热点。5月初，央视新闻报道深圳“小产权房”交易火爆、价格上涨之后，深圳各区都采取了不同的措施，加强了对“小产权房”的监管。虽然“小产权房”的买卖行为是双方自愿的民事行为，但其买卖行为并不受法律保护，在律师界，律师不办理“小产权房”买卖的见证业务基本已经是常识，那么房地产经纪机构能否为“小产权房”的买卖提供居间服务呢？本文将结合现有法律规定，探讨分析如下。一、小产权房的概念相关法律文件并未对“小产权房”作出明确界定或者说明，这一概念形成于房地产的交易市场，因其概念深入人心，部分新闻媒体或者官方文件也会直接使用这一概念。2013年11月22日，《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。这是唯一一份以国家部委名义印发专门规定“小产权房”工作的文件，...
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作者：彭湃2021年5月31日，广东省人力资源和社会保障厅办公室印发《广东省人力资源和社会保障厅、广东省卫生健康委、广东省应急管理厅、国家税务总局广东省税务局、广东省总工会关于调整我省高温津贴标准的通知》（以下简称为通知），通知将广东省高温津贴标准调整至每人每月300元，如按照规定需按天数折算高温津贴的，每人每天13.8元，每年6月至10月发放。新的高温津贴标准自2021年6月1日起施行。同时废止了2012年制定的高温津贴标准。此次高温津贴的是自2012年来首次调整，较2012年制定的每人每月150元的标准提高一倍。较多劳动者对于高温津贴的发放问题存在疑惑，下文将对高温津贴相关问题提供专业解答：1.在什么情况下应当发放高温津贴？根据2012年修订的《防暑降温措施管理办法》，用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者发放高温津贴。2.哪一类人群可以领取高温津贴?企业、事业单位和个体经济组织等用人单位安排劳动者存在高温作业及在高温天气期间作业的，此类进行高温作业的劳动者可以领取高温津贴。3.在什么时间段可以领取高温津贴？根据广东省新下发的通知，用人单位应当在每年的6月10月发放高温津贴。因此，高温作业的劳动者可在每年的6至10月领取高温津贴，共计五个月时间。4.高温津贴是否属于工资组成部分？高温津贴应当纳入工...
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作者：马海燕律师当前，“三旧”改造中旧村庄的改造项目大量采用村企合作模式进行，由村集体引入合作方（开发商），通过搬迁补偿安置的形式向土地及建筑物权属人支付货币补偿或回迁物业，最终取得实施主体资格后取得土地使用权并完成项目的开发建设。对于村企合作项目中村集体的主体身份和地位是如何的呢？一、村民委员会、农村集体经济组织、股份合作公司的职能和定位1.村民委员会：我国实行基层群众自治制度，基层自治组织分为居民委员会和村民委员会。村民委员会是我国各乡镇所辖行政村村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，承担村的管理职能，在乡（镇）政府的指导下开展工作。《中华人民共和国宪法》第一百一十一条：城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条：基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。2.农村集体经济组织：...
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作者：林佳杰案情回顾因在业余羽毛球比赛中被对方击出的羽毛球击中致右眼受伤，宋先生以健康权纠纷为由将球友周先生诉至北京市朝阳区人民法院，诉请赔偿医疗费等项。2021年1月4日，朝阳区法院公开审理此案，并当庭宣判。朝阳区法院认为，羽毛球运动是典型的对抗性体育运动项目，原告对此项运动的危险有所认知和预见但仍自愿参赛，应认定为自甘冒险，同时被告不存在故意或重大过失，故根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十六条第一款的规定，判决驳回原告的全部诉讼请求。作为《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》）生效后北京市宣判的首案，该案引起社会的广泛关注和讨论。该案中，朝阳区法院适用了《民法典》正式确立的新规则——自甘风险规则。从原则到规则自甘风险，又称甘愿冒险、风险自负等，是指行为人在明知风险存在的情形下仍自愿冒险，当相关风险实际发生，则行为人应当自行承担相应责任及损害后果的原则。作为古老的侵权行为抗辩事由，自甘风险原则很可能来源于罗马法《法学汇纂》中“竞技运动风险自负”的规定，无从考究。近现代社会中的自甘风险概念产生于英国，最早适用于雇佣领域，作为雇主对雇员受伤责任的免责抗辩。后也曾在交通事故、医疗责任等纠纷中适用。随着经济社会和法学理论的发展，目前自甘风险原则广泛应用于影视娱乐、体育赛事领域。2003年北京石景山足球伤害案是我国较早关于自甘风险原则的典型案例。本案中原被告系同学，利用午休时间踢...
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作者：董云健律师2021年1月22日，十三届全国人大常委会第二十五次会议通过了行政处罚法修订草案，2021版《行政处罚法》自2021年7月15日起施行。相对于2017版《行政处罚法》，就2021版《行政处罚法》比较重要的制度变动，简述如下。1.增加行政处罚的定义2021版《行政处罚法》第二条明确：“行政处罚是指行政机关依法对违反行政管理秩序的公民、法人或者其他组织，以减损权益或者增加义务的方式予以惩戒的行为。”2.增加行政处罚种类，引入行为罚、资格罚行政处罚的种类增加了以下类别：通报批评，降低资质等级，限制开展生产经营活动，责令关闭，限制从业。当下，行政机关在实施行政管理时，除行政处罚外，还有一些行政管理措施，部分行政管理措施实质具有限制当事人开展生产经营活动的效果，其是否属于行政处罚也一直有争议。在新法实施后，可能需要进行修改调整。3.扩大综合执法领域2021版《行政处罚法》第十八条规定，国家在城市管理、市场监管、生态环境、文化市场、交通运输、应急管理、农业等领域推行建立综合行政执法制度结合第二十四条关于省级政府可以决定将县级政府部门的行政处罚权移交乡镇政府、街道办事处行使的规定，未来将有更多的行政执法事项由区县级部门移交至街道办事处一级。早在2020年8月，《广东省人民政府关于乡镇街道综合行政执法的公告》，已经明确重点调整实施自然资源和规划建设、生态保护、市场监管、卫生健康、镇...
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