經典案例 大力弘揚法理道德, 銘心維護公平正義
资讯文章 News
导言:集体经营性建设用地租赁问题一直都是我国立法及司法实践中的重点和难点。其不仅涉及法律、政策导向,还影响到出租人(村集体、村民)、承租人(如企业主)、乃至政府等主体之间的利益平衡。实践中,由于历史原因,超出20年租赁期限的集体经营性建设用地租赁合同比比皆是(虽然直至2020年《土地管理法》修改才正式确立“集体经营性建设用地”为法律概念,但早期租赁合同中的“乡镇企业用地”等属于“集体经营性建设用地”);如果再叠加政府征收因素,在面对巨大利益时,租赁双方极易就合同的效力、补偿款分配等方面产生纠纷。而由于我国现行《土地管理法》将集体经营性建设用地的出租期限授权国务院制定相应的办法,而国务院至今尚未以行政法规进行规定。因此,在现实纠纷与立法不完善的碰撞下,类似纠纷层出不穷,司法机关的裁判方向也在实时调整。本文在笔者办理的一宗租赁合同纠纷的基础上展开,尝试对集体建设性用地租赁合同超20年租期效力及拆迁补偿分配问题进行初探,以供参考。一、广州某村土地租赁合同纠纷案(一)合同签订背景上世纪九十年代初,为发展集体经济,广州市某区某村将集体建设用地对外出租。1992年12月30日,村集体与承租人甲签订了《土地有偿使用合同书》,约定:租期50年,自1993年1月1日起至2042年12月31日止;年租金10260元,每15年递增20%;承租人甲在租期内出资兴建地上建筑物。合同第十条约定:“在使用期内,因国家建设征用土地,处理方法为:(1)土地征用补偿费归甲方所有。(2)乙方建设投资财产补偿,只能根据当时征用时政策规定处理,补偿金额多少归乙方所有”;第十四条约定:“合同期满时,处理方法:乙方在使用期内,所建下建筑物、电线设施等不动产财产,期满时,将土地一齐无代价交回甲方”。2000年11月,即《合同法》施行一年后,村集体另行向承租人甲出具了一份《证明》,再次确认:“土地租赁期内所有建筑产权为承租...
發佈時間: 2026 - 07 - 27
瀏覽次數:1
在相当长一段时间里,民营制造业高管对于“贪污贿赂、职务犯罪”的直觉是:这是“体制内”的事,和自己关系不大。日常业务中的灰色地带,被普遍包装为“行业惯例”“市场竞争手段”“老板心照不宣的激励方式”:· 供应商返点、节日礼金、项目回扣;· 老客户婚丧嫁娶上的随礼“走动”;· 以“利润差额”“返点比例”约定的口头分成。随着《贪污贿赂司法解释(二)》出台,这个问题已经无法再被回避。这一解释的核心导向之一,是在“非国家工作人员行受贿”领域,大幅缩短与国家工作人员职务犯罪之间的法律距离:在行为构造、数额标准、情节评价和量刑政策上,呈现出明显的“趋同化”趋势。这种变化,在制造业场景中具有高度现实性—— 制造业企业内部那套以“供应链—采购—销售—项目”为核心的权力结构,正在被司法实践视为一套“具有公共性影响的职务体系”。本文试图回答三个问题:1. 在司法解释二框架下,国家与司法机关究竟在如何重新定义“非国家工作人员行受贿”?2. 对于制造业企业与私企高管,新增的刑事风险点具体落在哪里?一旦已经卷入案件,还有多大反转空间?专业辩护与合规调整各自能发挥什么作用?PART.01司法解释二到底改变了什么?——从“市场主体不诚信”向“类职务犯罪”评价的转向1. 从“身份中心”走向“功能中心”:谁是“职务人员”?传统认知中,“受贿罪”的前提是国家工作人员身份;“非国家工作人员受贿...
發佈時間: 2026 - 05 - 13
瀏覽次數:1200
近日,汕尾仲裁委员会正式发布《关于增聘仲裁员的公示》,经资格审核、专业遴选等严格规范程序,卓建律师事务所邓小佳、韩蔚薇、何美华、黄绿洲、李琎、李阅桐、马海燕、毛晶晶、王晓旭、谢柳思律师,以及卓建(龙华)律师事务所洪国彬律师,共计11位律师凭借扎实的专业功底、丰富的实务经验与良好的行业口碑,成功入选本次拟增聘仲裁员名单。 此次入选,是汕尾仲裁委员会对我所律师专业能力与执业素养的高度认可。未来,各位入选律师将严格恪守仲裁规则,秉持公平公正、中立客观的原则履行仲裁员职责,以专业积淀妥善化解各类民商事纠纷,为优化区域法治营商环境、推动仲裁事业高质量发展持续贡献卓建力量。来源:品宣部编辑:卓小豸
發佈時間: 2026 - 04 - 23
瀏覽次數:1415
在涉资金流转的链条型刑事犯罪中,“主观明知”的认定往往是罪与非罪的核心边界。尤其是从事存在行政违规风险的商事活动,一旦交易资金牵扯上游犯罪,行为人极易被推定具有掩饰、隐瞒犯罪所得的主观故意。笔者近期承办了一起银行承兑汇票买卖涉赃款案件,被告人在账户被公安止付后更换账户继续交易,后续账户流入167.5万元网络诈骗赃款,公诉机关以掩饰、隐瞒犯罪所得罪指控,并建议判处四年有期徒刑。经辩护人全程无罪辩护,法院最终认定现有证据无法证实被告人主观明知,判决四被告人全案无罪。
發佈時間: 2026 - 03 - 19
瀏覽次數:1503
發佈時間: 2021 - 09 - 30
瀏覽次數:2805
2021年9月15日下午,广东卓建律师事务所于国银金融中心大厦十二楼沙龙区域隆重举办了主题为“九州升明月,同庆贺金秋”的2021年中秋茶话会活动。本次活动主持人石颖婷、陈昊苏宣布本次活动正式开始,并向与会的全体同仁们送上最真挚的节日祝福。广东卓建律师事务所主任张斌律师首先发表了重要的讲话,对律所前阶段工作进行了战略性总结,对卓建同仁兢兢业业、勤勤恳恳的敬业付出表达由衷感谢,向所有同仁及其家人表达了美好的中秋祝福,展望了本所下半年的目标,带来了更上层楼的期许与祝福,得到了与会同仁们的共鸣与热烈掌声。党委书记兼文化与宣传委员会负责人穆银丽律师发表感人至深的讲话,从卓建所家文化出发,对于卓建所的成长与建设娓娓道来如数家珍、真情满怀赢得全体同仁满堂喝彩,最后穆律师代表律所与党委再次向所有卓建家人们致以了最真挚的祝福与问候。海上生明月,天涯共此时,活动现场深圳主会场与西安分所分会场视频连线,卓建所副主任刘子平律师发表讲话,祝福的话语随着一条条数据线跨越了几千公里的山海,温暖了卓建家人们的内心。管委会副主任、分管一体化运营委主任任忠孙律师总结陈词,为活动的圆满开展表达了祝贺,并结合个人成长与全体同仁一起回忆往昔,在一片欢声笑语的喜乐氛围中,本次的中秋活动的互动环节正式拉开序幕。贺中秋,猜灯谜,游戏环节将现场变成了欢乐的海洋,大家踊跃参与,争先抢答,再难的灯谜都被聪颖的卓建家人们一一猜中。张春律...
發佈時間: 2021 - 09 - 21
瀏覽次數:3064
12月4日,深圳电视台娱乐频道《城市发现》节目播出了“走进卓建律所,品味‘法律时光长廊’”专题节目。12月4日是全国法制宣传日,在这具有重要意义的一天,《城市发现》节目组走进广东卓建律师事务所,深入报道了“法律时光长廊”博物馆。卓建律师事务所张斌主任对“法律时光长廊”进行了系统的介绍。“法律时光长廊”博物馆位于卓建律师事务所内部,里面有许多珍贵藏品,从法律图腾到中国的律师发展,中间包含了刑法、户籍、商业、婚姻等12个板块,见证了中国法律发展的历史。在这里不仅能够看到中国诉讼历史的变迁以及律师制度的发展和演变,更有跟我们生活息息相关的诸多展品,如各个年代的结婚证、离婚证、商业合同、劳动合同等等,已成为深圳新晋网红打卡地。卓建律师事务所积极探索以文化立所的发展方式,形成了家文化、团队文化、学习文化三位一体的卓建文化体系,为每一位律师创造了良好的执业环境,也为每一位客户提供更好的专业服务。卓建所党委书记穆银丽表达了律所文化对律师的影响。卓建所的“家文化”让每位律师在一个像家一样的律师事务所内工作,每天的心情都是非常愉快的。同时“团队文化”能够使每位律师有归属感,律所更具有凝聚力。“学习文化”使律所的律师一起学习进步,并且愿意和律所共成长。卓建律所管委会副主任任忠孙也表示,每次经过“法律时光长廊”都会不由自主的提醒自己,我们都是法律人,会更加热爱这个职业,投身于这个职业之中。在深圳经济特区...
發佈時間: 2020 - 12 - 08
瀏覽次數:2225
Copyright ©2017 - 2020 广东卓建律师事务所
犀牛云提供企业云服务
律所地址:深圳市福田区福中三路2003号国银金融中心11-13楼
电话:0755-33377408
邮编:330520
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 地址:
  • *
  • 电话:
  • *
  • 传真:
  • *
  • 邮箱:
  • *
  • 邮政编码:
  • *
  • 留言主题:
  • *
  • 详细说明:
  • *
在线留言  
关注我们  
  • 手机网站
  • 官方微博