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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2024年8月 1日,广东卓建(银川)律师事务所经宁夏回族自治区司法厅批准,正式取得律师事务所分所执业许可证。广东卓建(银川)律师事务所位于宁夏银川市金凤区黄河文化创展中心26楼,办公面积629.97平米,设有多个合伙人办公室,设施齐全、办公环境优越。银川作为宁夏回族自治区的首府,地处中国西北地区的中心位置,具有独特的地理优势和丰富的行业资源为两地未来的合作提供了广阔的发展空间。广东卓建(银川)律师事务所是卓建所的第 21家分所,至此,卓建所共有广州分所、龙岗分所、西安分所、重庆分所、马鞍山分所、杭州分所、大连分所、中山分所、福州分所、深汕分所、龙华分所、东莞分所、坪山分所、郑州分所、光明分所、湛江分所、长春分所、东京分所、惠州分所、横琴联营 、银川分所21家分所。广东卓建(银川)律师事务所的成立,进一步推进了卓建所规模化发展、高质量发展的战略决策,标志着卓建律师事务所在构建全国整体战略布局和构建全国一体化的发展上又迈出了坚实的一步。未来,让我们共同期待它在塞上江南绽放出更加绚烂的法治之光!广东卓建(银川)律师事务所将秉承卓建理念,推行卓建文化和发展模式,强力打造区域内高、精、专律师事务所品牌,为客户提供优质高效的法律服务 -- 做一个好人,尽律师责任。
發佈時間: 2024 - 08 - 05
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关于限制消费你应该知道的那些事王玮、刘梵 | 文在法院的网络查控过程中我们遗憾地发现,部分被执行人名下无任何可供执行的财产,更糟糕的是,这些被执行人却仍旧挥霍无度,毫不顾忌地维持着他们高消费的生活方式。为了遏制这种现象,我国最高人民法院在2010年发布了《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》。这个规定就像一把隐形的枷锁,限制了被执行人的高消费和生活非必需消费,让他们感受到实实在在的压力,迫使其主动履行义务。这样一来,不仅最大限度地保护了申请执行人的权益,还有效维护了司法的尊严和权威。那么关于限制消费你了解多少呢?限制消费措施的启动与解除又是怎么样的?一、受限制的消费行为有哪些?(一)被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:乘坐交通工具时,选择飞机、列车次卧、轮船二等以上舱位;在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;购买非经营必需车辆;旅游、度假;子女就读高收费私立学校;支付高额保费购买保险理财产品;乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。(二)被执行人为单位的,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述规定的行为。二、限制消费的...
發佈時間: 2024 - 08 - 05
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2024年8月3日上午,“洞见三中全会的宏观经济趋势”主题论坛暨首场“卓建合伙人提升计划”活动在卓建所12楼沙龙区成功举办。本次活动由广东卓建律师事务所主办,东北财经大学深圳校友会及卓建培训与人才委员会共同承办。本次活动邀请了东北财经大学经济学院副院长谷宏伟副教授作为主讲嘉宾。谷教授以其深厚的学术功底和前瞻性的视野,为在场的观众带来了一场由《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》而引申出来的关于中国宏观经济趋势的精彩分享。谷教授首先从《决定》的宏观经济背景切入,明确指出人口问题是当前经济发展的关键问题。他提出,一个可靠的结论应当建立在经验、方法与理论的有机结合之上,为现场听众提供了分析问题的新视角。进入第二部分,谷教授带领大家回顾了《决定》的核心内容及近期政策动态。他特别指出,过去四十多年的改革开放虽取得了巨大成就,但在外循环强劲的同时,内循环却相对薄弱,强调了加强内部经济循环的重要性。第三部分,谷教授就人口问题深入展开,指出2022年末中国人口首次出现负增长,标志着人口结构的新变化。他详细阐述了从限制生育到鼓励生育的政策转变,并针对当前人口问题提出了多项经济层面的建议,包括将入户、入学、入职与生育全面脱钩,发展普惠托育服务体系,以及降低生育、养育、教育成本等,其观点振聋发聩,引人深思。谷教授的分享结束后,东北财经大学深圳校友会现任会长徐晨阳、上一任会长李明铸结合...
發佈時間: 2024 - 08 - 05
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影视投资纠纷中关于宣发成本的问题及发散思考丁涛 林佳杰| 文前言导读如今随着互联网传媒日益发达,普通民众可供娱乐的方式多种多样,影视只是其中之一,现在再好的影视作品也是“酒香也怕巷子深”,因此影视宣发目前已经是影视作品投资领域的一个重要环节,好的宣发渠道和措施可以让更多人走进电影院或打开电视欣赏作品,也可以看出某种程度上影视宣发逐渐成为影视作品能否取得成功的一个重要环节,既然影视宣发目前成为影视作品最后能否取得相应的预期收益的一个重中之重的环节,需要付出的资金成本在一部影视作品中的分量越来越重,由此产生的行业争议法律争议也是同样值得关注的,本文就以笔者最近代理的一起影视行业案例为例进行管中窥豹的发散分析,以期给各位法律从业者和影视从业者以启示。一、案件背景与案情简介原告深圳A公司与被告上海B公司签署某古装偶像剧联合摄制合同,约定双方共同投资摄制网剧,该剧投资规模中等,A公司为主控方和承制方,B公司为投资方,合同约定:该剧总收入分配顺序如下:1)宣发费;2)B公司实际投资总额;3)A公司实际投资总额;4)净收益按AB方实际投资比例分配,同时投资合同约定宣发合同需要AB公司以及宣发公司三方一致签署。合同签署后,双方均依约履行,影视项目亦按期启动,后针对影视项目宣传、发行事宜,双方协商后选定相关发行公司、宣传公司、投流公司等,该部分费用由A公司垫付。后该剧播出后,项目收益陆续回款,虽然各...
發佈時間: 2024 - 08 - 01
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为学习贯彻党的二十届三中全会精神,推动乡村经济振兴,切实帮助连州扩大水晶梨销售渠道,丰富党员生活,卓建党委向全所律师发出倡议,对连州水晶梨积极宣传,引导律所律师和客户参与购买。2024年7月期间,卓建律师和客户共计采购水晶梨价值约20000元,为连州的农业产业发展献出了一份爱心。在第三轮“我为群众办实事·百所兴百村”实践活动中,卓建党委结对连州市丰阳镇柯木湾村一联合党支部。卓建党委将继续利用各方面资源,为当地特色水果生产销售出谋划策,号召律师及客户积极采购,促进当地农民增收,推进产业振兴取得显著实效。
發佈時間: 2024 - 07 - 29
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2024年7月26日下午,深圳市建筑装饰产业联合会、深圳市装饰行业协会在国银金融中心2楼大会议室进行“深装协主题党建活动暨法律专题讲座”。本次专题讲座,由深圳市建筑装饰产业联合会党委、深圳市装饰行业协会、广东卓建律师事务所承办,由卓建青工委秘书长邓雯律师主持,卓建房建部副主任王志强律师和劳动人事专业委副主任凌超律师分别进行主题分享。深装联党委副书记、纪委书记、深装协秘书长刘静,广东卓建律师事务所党委副书记、主任杨林,卓建纪委副书记、第五党支部书记邱建辉,深装协会员单位近六十位法务代表和卓建所多位律师,参与了本次专题讲座。讲座开始前,到场的深装协会员单位法务代表们在讲解员李林芳和郑润律师的带领下,参观了深圳市卓建法律博物馆,二位对博物馆14个展厅的历史溯源、文物等分别进行了讲解,各位法务代表仔细聆听,不时与讲解人员进行互动。凌超律师首先进行“建设工程施工企业劳务用工法律风险防范实务”的专题分享。凌超律师分别从员工入职阶段、在职管理阶段和离职阶段,解析企业劳动合同签订、企业工资争议、企业人员管理、企业员工解聘、建设工程用工等劳务用工常见的痛点难点问题,并结合法律规定和实务经验,总结了对建设工程施工企业劳务用工常见风险防范的建议。凌超律师做专题分享王志强律师随后进行了“新公司法对建工企业的四大影响及其应对”的专题分享。王志强律师结合最新修订的《中华人民共和国公司法》,从注册资本五年认缴制...
發佈時間: 2024 - 07 - 29
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