作者：徐凯 缪晨曦房地产开发建设以及销售过程中，利用规划设计方案进行“偷面积”的违法行为屡罚不止，开发商在行政执法监管部门查处后，往往无法按照销售宣传的标准交付房屋，由此导致与业主之间的房屋买卖群体性纠纷频繁发生。基于上述情形，本文拟针对房地产开发建设过程中“偷面积”产生的原因、违法性进行分析，并在此基础上提出相应的规制建议，以引起相关市场行为主体及主管部门的重视和思考。一、“偷面积”违法行为表现形式及成因分析（一）“偷面积”违法行为的主要表现形式房地产开发建设过程中，“偷面积”形式多种多样，令人眼花缭乱、层出不穷。一般而言，开发商在规划设计、开发建设过程中，通常存在下表中四大类12种“偷面积”的方式。（二）“偷面积”违法行为成因分析从我们对于房地产一手、二手买卖市场的观察而言，房地产市场开发建设过程中“偷面积”行为比比皆是，屡罚不止，究其原因主要在于以下几个方面：1.政策规定诱因：关于套内面积与建筑面积之殇目前，不动产登记中心将房地产建筑面积作为登记单位，在房地产二级市场、三级市场中也基本上以建筑面积为交易计算单位。从面积计算而言，建筑面积需要在除掉公摊面积之后才是套内面积；而开发商在开发楼盘规划设计过程中，通常会利用关于套内面积、公摊面积、建筑面积计算规则的漏洞，达到“偷面积”的目的。在2014年7月住建部新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施之前，不少开发商利用层高不受限制、设...
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“献礼祖国70周年，别人都深情缓缓歌唱祖国，而深圳律师却不走寻常路。平日西装笔挺，为维护社会公平正义而不懈奋斗的他们，甩掉严谨，丢掉优雅，穿上摇滚青年最爱的紧身黑T恤，挎上电吉他，打起架子鼓，来了一个摇滚版的《歌唱祖国》。不用说，这绝对是你见过的最野的《歌唱祖国》。没想到律师们还有'两副面孔'呢！”在临近国庆节的前几天，各大主流媒体，纷纷以“我和我的祖国|够野！深圳律师成摇滚青年嗨唱《歌唱祖国》”为标题，报道了一首由深圳律师演绎的《歌唱祖国》MV，且来看看报道内容的链接：1、今日头条https://www.toutiao.com/i6740441834721378824/2、一点资讯https://www.yidianzixun.com/article/0NJWmEWj3、搜狐新闻https://www.sohu.com/a/343245809_1200836444、凤凰新闻https://feng.ifeng.com/c/7qFZdvwczCA5、新浪新闻、新浪微博https://weibo.com/tv/v/I8y3vbk67?fid=1034:44203732156506136、天天快报http://kuaibao.qq.com/s/20190925A08KAD007、腾讯新闻https://view.inews.qq.com/a/20190925A08KAD...
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近日，“绿园公司常年法律顾问工作会暨授牌仪式”如期开展，会上，卓建所高级合伙人、管委会副主任任忠孙律师携余小林、古鉴璇、邹巧玲律师等一行与绿园公司董事长刘利军、总经理崔红军、常务副总经理王昕、总会计师王复生、纪委书记黄铖、副总经理胡天乐等领导和各部门负责人一起热烈交流，并举行了常年法律顾问授牌仪式。授牌仪式绿园公司系大型央企中国能建集团旗下葛洲坝集团的全资子公司，专注于再生资源回收业务，系环保产业的领头企业。在授牌仪式工作会上，刘利军董事长强调：“2019年系绿园公司的合规管理年，希望通过竞标选聘的卓建律师能为企业的合法合规经营提供规范、有力的保障。”接下来，卓建律师将结合绿园公司的央企背景及环保行业特殊情况，有计划、全方位的推进绿园公司法律风险防范工作，为绿园公司合法合规经营保驾护航！律师团队向绿园公司赠送“獬豸”摆件工作会议
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作者：孔祥林采购单位：我们还能继续建预选库吗？集中采购机构：我们还没到期的库需要终止吗？供应商：已经建好库了我们还能入库吗？现在不是已经不允许建库了吗？……这些有关预选库的疑问，大部分产生于2019年9月1日起施行的财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》（财库〔2019〕38号，以下简称《通知》）中有关预选库的相关要求。政府采购的一个重要功能是积极落实和充分发挥政府采购政策导向。关于预选招标的相关问题，需要放在优化营商环境的大背景下进行分析。01《优化营商环境条例》出台 2018年国务院政府工作报告引人注目地强调“优化营商环境”，并提出了一系列具体举措，一时间，“优化营商环境”成为全社会关注的“热词”。“营商环境只有更好，没有最好”，从中央到地方，“打造良好营商环境”成为各级政府寻求可持续发展的重要举措，为顺应社会期盼，一系列相关政策陆续出台，如《中小企业促进法》的颁布，央行、银保监会等部门频促实体融资成本下行,财税部门也不断出台减税降费举措。《优化营商环境条例》（以下简称《条例》）已经2019年10月8日国务院第66次常务会议通过，将于2020年1月1日期施行，从制度层面为优化营商环境提供更为有力的保障和支撑。《条例》分总则、市场主体保护、市场环境、政务服务、监督执法、法治保障和附则七部分。第一条开宗明义，讲明条例制定的目的是“为了加快建设现代经济体系，推...
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9月8日，广东卓建律师事务所高级合伙人、一体化运营委员会任忠孙主任受邀带队参加“全国律所一体化运作先锋论坛”。本次论坛在河南洛阳举行，由河南省洛阳市律师协会、全国一体化律所一同主办，河南张振龙律师事务所承办，来自全国90余家律所的180余位律所管理者参加。论坛开幕式环节，河南省律师协会副会长马书龙、洛阳市司法局副局长秦文赋、洛阳市律师协会会长王红、洛阳市律师协会副会长致辞，回顾了中国律师行业40年的发展历程，介绍了河南省律师行业的发展现状，提出当前律所发展中所遇到的痛点和难点，并针对律所一体化模式提出了一系列问题，希望能够通过此次活动，激发智慧火花，提炼成熟经验。随后，河南张振龙律所主任张振龙在致辞中简要介绍了其在经营一体化律所过程中的探索和尝试，阐述了策划本次论坛的动因和目的。他希望通过此次活动，加强思想碰撞，开拓视野，与全国律师行业的同行们一道，共同探索一体化律所的成功之路。嘉宾致辞结束之后，论坛正式进入主旨发言阶段，由《民主与法制》周刊总编辑刘桂明主持。主旨发言分为上午场和下午场，共有来自10家律所的管理者分享了他们的治所经验。在主旨发言阶段，任忠孙律师介绍了广东卓建律所对于提成制律所的一体化运营实践经验。卓建所自2007年成立以来发展迅速，目前已经形成超过400人的专业法律服务团队，律所主任张斌致力于塑造以健康文化驱动一体化运营的使命，注重文化传承，以文化立所，以文化聚才。...
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作者：金振朝在现实生活中，自然人之间，自然人和企业之间因为生活原因或者生产需要，都可能与发生借贷关系，借款关系在法律上就属于民间借贷。与正规金融机构贷款相比较，民间借贷更为灵活、主体更为广泛，并且二者随着银根紧缩与宽松而此消彼长。民间借贷的数量是如此之多，以至于实务中，民间借贷纠纷是最常见的法律纠纷之一。2019年7月23日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布了《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》（以下简称《意见》），可谓一石激起千层浪，使得民间借贷再次成为大家热议的话题，本文拟对民间借贷中常见的几个法律问题进行分析。一、什么是民间借贷民间借贷的概念早已有之，但在法律上是于《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（1991年7月2日最高人民法院审判委员会第502次会议讨论通过，以下简称《若干意见》）中首次规定。《若干意见》第一条规定，公民之间的借贷纠纷、公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。2015年9月1日起施行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷规定》）第一条规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。”根据...
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