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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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内地居民如何凭遗嘱继承内地亲属在香港的遗产?林凤 刘莞棋 | 文由于香港和内地适用不同的法律制度,导致涉港财富传承法律问题较为复杂,在此之前我们介绍了在未立遗嘱的情况下,内地居民如何继承香港动产遗产以及内地居民如何继承香港不动产遗产。死亡,是永恒的话题。与之相应地,遗嘱作为一种重要嘱托,传递着对家人最深的惦念。不少人谈“死”色变,只有生命堪虞时,才会想到立遗嘱。若内地居民在香港存有财产,生前又未订立有效遗嘱,可能会牵扯到涉港的婚姻家庭、遗产诉讼等诸多复杂的法律问题,大大延缓财富传承进程。为更好地解决遗产分配问题,避免涉外遗产诉讼争议,我们建议当事人提前考虑立定遗嘱。本文主要介绍内地居民就在香港的财产应该如何妥立遗嘱,以及内地居民凭遗嘱继承内地亲属在港遗产的具体承办程序等事项。一、内地居民如何就在港财产设立遗嘱?当内地居民在内地和香港均有财产时,可以订立两份遗嘱,分别处理内地和香港的财产。若当事人的健康状况允许,可在内地立一份遗嘱处理内地财产,并在香港立一份遗嘱处理香港财产。若当事人健康状况不允许,也可以在内地立两份遗嘱,分别处理内地和香港的遗产。在第二种情况下,立遗嘱人去世后,遗嘱执行人需凭借内地出具的继承文件提交至香港高等法院遗产承办处以获得遗嘱承办权,才得以处理香港财产。无论哪种情形下,当事人订立的两份遗嘱都不应当存在矛盾、冲突,否则遗嘱会存在效力不确定性的问题。二、如何保证遗...
發佈時間: 2024 - 04 - 30
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近日,深圳市律师协会公布了2023年度律师业务典型案例评选结果,卓建律师事务所律师凭借出色的业务能力和卓越的法律实务经验,荣登榜单,再次彰显了卓建律师在法律服务领域的领先地位。为充分发挥典型案例的指导作用,提升深圳律师法律服务能力,促进深圳律师行业专业化发展,深圳市律协开展2023年度深圳律师业务典型案例评选工作,评选出60个领域共255件典型案例。卓建所律师凭借系列高质量的案例作品,在众多参选作品中脱颖而出,荣获多项荣誉。保理、信托法律领域杨斌 李泽鑫许某与XX信托公司营业信托纠纷案网络、数据、信息李兰兰  魏安迪A公司数据产品合规评估项目康源弘 X某与Q某、Y某合同纠纷仲裁案房地产领域杨林 缪晨曦   深圳光明区某房地产项目交付争议处理专项法律服务公司法领域陈贺龙 陈意佳 (龙岗)A公司诉陈某某、黄某某损害公司利益责任纠纷案破产、清算、重整领域唐稳 胡环宇 黄勇坚 刘哲 林桑桑   方某某个人破产重整案唐稳 黎秋霞 胡相伟 吴荷静 胡环宇 黄勇坚  深圳**集团股份有限公司重整案合同领域丘培政    香港某某货运有限公司与深圳市某某供应链有限公司 货运代理合同纠纷案建设工程领域夏世友A公司诉B公司建设工程施工合同纠纷案 陈贺龙 苏丽珊 (龙岗)B公司诉A公司建设工程施工...
發佈時間: 2024 - 04 - 26
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發佈時間: 2024 - 04 - 25
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發佈時間: 2024 - 03 - 15
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春野浮绿,万物新生,春光予以万千颜色,在四季初始之际,中共广东卓建律师事务所委员会、卓建文化建设委员会成功举办三八妇女节“卓建女神show”活动,致敬和关爱每一位在职场中熠熠生辉的女律师,祝愿每位女神都能遇见更美的自己!活动初始,由律所男神们给女神们献上专属浪漫,为到场的女神们赠送玫瑰,活动现场设置了女神show打卡拍照墙,男神女神们纷纷相邀打卡拍照,希望将浪漫定格在三八妇女节这个特别的节日里。广东卓建律师事务所优秀女律师沈冬璇律师担任本场活动的主持人。广东卓建律师事务所党委书记、创始合伙人、卓建永远的女神穆银丽律师代表发言,以其每天最有力的“多巴胺”穿搭,给卓建女律师们打下最好的榜样,同时也代表卓建党委给善良、勇敢、温柔、美丽的卓建女律师们送上诚挚的祝福。女性的穿搭不仅仅是简单的搭配衣服,更是一种自我表达,为展现卓建女律师风采,卓建文化建设委员会特邀知名服饰品牌Laurel为各位女神带来色彩搭配时尚课堂,同时为女神们提供舞台和掌声,让各位女神展示最美的自己!活动现场有专业形象指导老师一对一色彩诊断,帮助女神们识别自身色彩接纳度、色彩饱和适配度等,为女神们有针对性地提出时尚搭配建议。指导老师告知我们:人体色的深浅决定了服装的用色深浅,人体色越浅,适合用色越浅;人体色越深,适合用色越深。指导老师还告知我们服装的用色艳柔及搭配方式为:(1)色差大,用艳丽色,强对比;(2)色差小,用柔和...
發佈時間: 2024 - 03 - 12
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2024年3月7日,广东卓建律师事务所婚姻家事与财富传承专业委员会在专委主任周薇律师、副主任刘云海律师、高超律师的带领下,一行12人走访了北京市盈科(深圳)律师事务所家族法律服务中心。此次走访活动旨在加强两家律所业内律师的交流与合作,共同探讨民事信托等法律新业务的应用场景及落地路径,为卓建婚姻家事与财富传承专业委员会开发新的法律服务产品及加强两所专业律师的合作共赢奠定基础。下午两点半,广东卓建律师事务所婚姻家事与财富传承专业委员会12位委员们准时抵达北京市盈科(深圳)律师事务所。该所全国信托与财富传承委员会及家族法律服务中心主任李魏律师及朱楚欣律师、王林律师等同行热情接待了我们。双方律师在轻松愉快的氛围中进行了深入的交流,共同探讨了家族财富传承法律业务的发展趋势及面临的挑战,重点探讨了民事信托及遗嘱信托的律师实务等热点问题。卓建婚姻家事与财富传承专委与盈科(深圳)家族法律服务中心座谈交流李魏主任就卓建婚姻家事与财富传承专业委关注的民事信托在家族/家庭财富传承中的应用与落地,以及公司股权、房产、小产权房等信托财产如何装入国内的民事信托,结合自己的实践经验和经办案例,一一予以解答,并根据客户跨境身份和跨境财产的高发性,介绍了境内境外双信托架构的搭建等;朱楚欣律师就大家关注的遗嘱信托在家族/家庭财富传承中的应用与落地,分享了她经办的遗嘱信托实务经验。随后,双方律师就民事信托及遗嘱信托在财...
發佈時間: 2024 - 03 - 12
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