案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢？王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日，徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》，购买涉案房产。2010年1月4日，双方签订《职工购房补充协议》，约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日，涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某，性质为按经济适用房管理。2013年10月14日，赵某与徐某某离婚，约定涉案房屋归赵某所有，但至今登记在徐某某名下，由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日，法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日，法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉，要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为，赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人，但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面，赵某案涉房产享有的请求权成立在前，其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而，刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立，本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中，一般认为离婚协议中关于房产的分割内容，系夫妻之间约定仅约束双方，不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力，需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权，才能实现物权变动，从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑，在执...
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2024
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