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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2024年3月7日,2024年福田区律师行业高质量发展大会暨总结表彰大会于深圳市福田区文体中心·戏剧主题馆星空剧场举办。本次表彰大会上,卓建所荣获“福田区2023年度贡献十佳律所”、“福田区2023年度飞跃律所”、“福田区2023年度优秀民生律师团律所”三项大奖;杨林主任被聘任为“福田区政府法律顾问”;、尹秀钟律师被聘任为“福田区涉外法治服务团顾问”;任忠孙律师、陈曦尧律师、古鉴璇律师凭借“深圳市某公司、肖某某涉嫌对非国家工作人员行贿项目”的涉案企业合规案例荣获“2023年度福田区优秀法律服务案例”;唐文律师获“福田律工委2023年度优秀个人奖”。广东卓建律师事务所 杨林“福田区政府法律顾问”广东卓建律师事务所 尹秀钟“福田区涉外法治服务团顾问”律所奖项福田区2023年度卓越贡献律所福田区2023年度飞跃发展律所2023年度优秀民生律师团律所其他奖项任忠孙、陈曦尧、古鉴璇2023年度福田区优秀法律服务案例广东卓建律师事务所 唐文福田律工委2023年度优秀个人
發佈時間: 2024 - 03 - 10
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2024年3月2日,“致·追光者”第二届法律服务业品牌发展论坛暨律新社2023年度品牌盛典隆重举行,现场发布了律新社《律所卓越品牌影响力指南(2023)》,卓建所凭借优秀的专业服务能力、独树一帜的文化建设和广泛的社会影响力入选律新社《律所卓越品牌影响力指南(2023)》,并荣获”2023律新社卓越品牌影响力律所100佳“ ”2023年度律新社创新品牌律所” “2023年度律新社杰出社会责任品牌律所”三项荣誉。本次奖项申报共有来自全国近300家律所参与,律新社研究中心根据申报材料,基于对律所发展战略及落地情况、规模化发展动态、业务创收情况、客户拓展情况、优势业务领域情况、专业化建设举措、机制创新和业务创新情况、文化特点及文化建设、人才培养及激励机制、社会责任践行情况等多个维度,进行不同程度的侧重和分析,同时结合同行、专家、客户、法学生等群体的调研意见,最终生成了《指南》的九大奖项名录。律所品牌影响力建设不仅是发展战略的重要布局,也是高质量发展的必然体现。品牌是一家律所全体律师的共同身份象征,强大的品牌往往源自律所独特的文化,与其规模、客户类型、文化价值观等紧密相连。此次获奖是律新社对卓建所品牌建设工作的高度认可,更是对卓建所专业服务、文化建设、社会公益等工作的肯定。未来,卓建所将继续提升法律专业服务水平,充分发挥律所文化价值和行业内的品牌影响力,推动法律...
發佈時間: 2024 - 03 - 08
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2024年2月27日下午,为加快卓建律师事务所总所与各分所协同发展,深入推进卓建律师事务所四五规划,分所发展与国际化委员会根据年度工作计划召开2024年度第一次全体会议。本次会议由创始合伙人、分所发展与国际化委员会主任李国民律师主持。卓建律师事务所主任、创始合伙人、执行委员会主任杨林律师亲临会场并发表重要讲话。执行委员会副主任、业务发展委员会主任王志强律师,执行委员会副主任、一体化运营中心主任黄力维以及分所发展与国际化委员会的各位副主任、委员出席会议。会上,李国民主任系统概括了分所发展与国际化委员会当前的工作情况,并对2024年的重点工作进行部署和动员。他强调卓建总所要在业绩提升、专业培训、人员增加、提升管理水平、财务管理、品牌宣传、规范纪律、利益冲突、论坛组织等八个方面加强对各分所的指导和赋能,扎实推进卓建总所与各分所协同发展。随后,王志强主任、黄力维主任以及分所与国际化委员会的各位副主任、委员就分所发展与国际化委员会的工作情况提出各自的意见和建议。最后,杨林主任对于分所发展与国际化委员会的工作做出重要的指示。他指出,卓建所要把在粤港澳大湾区、珠海横琴以及河套地区的布局提上日程,重点谋划在北京、上海、武汉、成都等地分所的设立。他强调,卓建所要加强国际化建设,紧跟国家“一带一路”战略布局,密切关注海外客户的法律服务需求,根据海外分所设立的现实条件,成熟一个设立一个,稳扎稳打推进国际...
發佈時間: 2024 - 03 - 01
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2024年2月20日上午,深圳市司法局党委书记、局长蒋小文,党委委员、市律师行业党委专职书记陈明,律师工作管理处处长刘伟东一行开展新春慰问,送上新春问候和美好祝愿。张斌会长简要介绍了2023年深圳律师行业基本情况和律师承办案件情况,重点汇报深圳律师行业在法律服务创新、律师人才培养、公益服务等方面的实践和成效。蒋小文局长一行参观了深圳律师党员之家,听取了党员之家在完善组织架构、加强信息化建设等方面的具体建设措施;同时,还参观了深圳律师行业发展历程文化墙。张斌会长详细介绍了深圳律师行业的历史和发展,他表示,市律协将继续坚持政治统领、党建引领,坚持“回归专业、服务大局”的理念,带领深圳律师为建设法治中国、法治深圳做出更大的贡献。随后,蒋小文局长一行继续走访慰问广东华商律师事务所、广东经天律师事务所、万商天勤(深圳)律师事务所、广东卓建律师事务所。福田区人民政府党组成员、副区长冯瑞陪同走访慰问。蒋小文局长肯定了去年深圳律师行业在服务经济社会发展,助力深圳法治建设所取得的成绩。新的一年,她希望深圳律师行业一要牢牢把握中国特色社会主义法治工作者的政治定位,坚持党建引领,不断增强律师队伍的凝聚力;二要有家国情怀和专业情怀,积极发挥律师专业优势和实践优势,助力基层治理法治化水平提升;三要坚持执业为民,积极履行社会职责,为人民群众美好生活提供更优质更高效的法律服务,四要充分发挥律师在涉外法治建设中的...
發佈時間: 2024 - 02 - 22
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龙行大运,鸿业腾飞春节的喜庆气氛还未褪去,追梦的人已踏上新的征程!2024年,龙年开门红,福禄寿喜齐聚一堂,财源茂盛达三江。广东卓建律师事务所2024年《深入推进专业化建设  专业委员会设立及讨论》新春茶话会顺利开展。2月18日,卓建所在12楼沙龙区举办了主题为“深入推进专业化建设 专业委员会设立及讨论”的2024年新春主题茶话会。创始合伙人、律所主任、执委会主任杨林,创始合伙人、卓建合规研究院院长任忠孙,创始合伙人、分所发展与国际化委员会主任李国民,高级合伙人、培训与人才委员会主任金振朝,高级合伙人、业务发展委员会主任王志强,高级合伙人、青年律师工作委员会主任胡相伟,高级合伙人、监事吕红兵,高级合伙人彭湃,合伙人、文化建设委员会主任李泽鑫出席会议,总分所全体律师和工作人员通过线下和线上的方式参加会议,李泽鑫主任担任此次会议主持人。李泽鑫主任在介绍本次茶话会主题后表达了对全体律师和工作人员的祝愿,祝大家在新的一年工作顺利、万事胜意。随后,业务发展委员会主任王志强、高级合伙人赵艳华、李兰兰,培训与人才委员会主任金振朝、创始合伙人任忠孙、李国民先后作了主题发言。业务发展委员会主任王志强就“深入推进专业化建设 专业委员会设立及讨论”会议主题,谈论了卓建所专业建设的历程,他表示卓建所在专业化建设方面已经打好较高的基础,也取得了有目共睹的成就。针对当前律师行业的发展形势,...
發佈時間: 2024 - 02 - 19
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为进一步加强党内激励关怀、增加党组织凝聚力,充分体现卓建党委的温暖和关怀,彰显党组织的团结互助精神,2024年2月4日,卓建党委开展春节“送温暖”慰问活动,为律所老党员送去关怀和祝福。卓建党委书记穆银丽同志、各党委纪委成员组成慰问工作组,对律所老党员进行了“一对一”慰问,发出慰问信,感谢他们对党委工作的支持,仔细询问他们的身体状况及遇到的困难,发放了慰问金,听取他们对党委工作的意见和建议。各位老党员对卓建党委的关怀深受感动,纷纷表示感谢,决心以后将更积极参加党委活动,为党建工作建言献策,支持党委工作,尽自己的一份力!穆银丽同志表示,卓建党委发展取得的成绩离不开每一位老党员的辛勤付出,希望各位老党员继续弘扬奉献精神,带动更多青年律师投身到党委建设活动中去;未来,卓建党委将继续关爱全体律师的身体健康,为律师提供更多更优质的服务!
發佈時間: 2024 - 02 - 04
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