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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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6383330474024622735010579.pdf
發佈時間: 2023 - 10 - 19
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2023年10月18日,卓建所主任、执委会主任杨林,监事长单志军,执委会副主任、纪委书记张金寿,青年律师工作委员会主任胡相伟,文化建设委员会主任李泽鑫,一体化运营中心主任黄力维,一体化运营中心副主任赵欣、赵安江一行到访盈科(深圳)律所参观交流。盈科(深圳)律所管委会主任刘晓安,管委会副主任黄敬,管委会委员王承恩、韩建,执行副主任马晓颖、行政总监宋陆陆参与接待。座谈会前,卓建所一行参观了盈科(深圳)律所的接待环境,初步了解了书香盈科、盈科AI律所智能空间站、“智慧盈科”-大数据管控平台等数智化硬件设施的使用方式,随后于党建会议室展开交流座谈。会上,卓建所一行了解了盈科(深圳)律所的发展历程、专业化建设道路、律所组织架构等,同时双方就市场营销与业务拓展、律所一体化服务、数智化办公平台建设、人才引进培养等方面展开探讨,分享其中的成熟经验。杨林主任对盈科(深圳)律所一行的热情接待表示感谢,并对盈科高效、专业的管理系统和高速的规模化发展予以了高度的肯定。他提到,此次到访盈科,旨在学习了解盈科先进的运营模式和管理经验,希望双方能深入探讨问题、交换彼此的经验和方法,加深彼此间的了解。
發佈時間: 2023 - 10 - 19
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为进一步推进律师行业“四大工程”建设,加强与律所党员群众的沟通交流,10月11日,卓建党委在律所12楼大会议室召开了党委书记谈心会。本次会议由党委书记穆银丽同志主持。穆银丽书记指出,卓建党委于2021年1月9日在律所13层会议室开设了“党委书记谈心室”,非常欢迎律所的党员群众来谈心室谈心。可以谈工作,也可以谈生活,互相交流,共同进步。这几年疫情给国家经济发展造成了重大影响,给律师行业也造成了很大的冲击,法律服务市场竞争趋于白热化,客户的付费意愿和能力不断下降,律师业务收入显著下滑。如何提高业务能力和收入水平,是每一个律师都要面临的问题。大家可以就此问题谈谈各自的看法和意见。参与谈话的党员群众纷纷发言,提出自己在执业和生活中的各种困惑,就提高业务能力、加强团队合作、开拓新的业务领域等问题发表各自意见,现场气氛非常活跃。穆银丽书记强调,专业是律师的立身之本,各位青年律师要遵循律所家文化、学习文化、团队文化的指引,积极开拓新的业务领域,加强学习研究,加强团队协作,工作生活中互帮互助。各位律师如果在工作和生活中遇到困难的,都可以来找我,书记谈心室的大门对全体律师都是敞开的,欢迎大家来找我喝茶。卓建党委将不断加强与党员群众的沟通交流,了解律师的实际需求,竭尽全力为律师提供帮助,不断增加党组织凝聚力。
發佈時間: 2023 - 10 - 12
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日前,全景财经推出“资本市场年度卓越执业英才评选”,对国内券商保荐代表人、律师、会计师等主要中介机构的关键岗位进行市场化和职业化的综合评估,从历史数据、客户反馈、多维服务能力等主客观角度重新定义资本市场服务能力。卓建律师事务所创始合伙人张斌律师担任首届“资本市场年度卓越执业英才评选”专家委员,并接受全景视频采访。张斌律师在采访中提到,律师应坚定“三个维护”,分别是维护当事人的合法权益、维护法律的正确实施、维护社会公平正义,并引申至证券律师应遵守的“三个维护”的具体内容。他表示,只要律师能够守住初心,保持专业水准,能够落实律师法规定的律师的“三个维护”,就能够平衡好市场、公正、正义的关系。
發佈時間: 2023 - 09 - 22
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为了进一步促进企业客户高质量发展,帮助企业健全合规经营管理制度、提高风险鉴别防范水平,广东卓建律师事务所应平安养老险深圳分公司的邀请,于2023年9月13日下午联合推出举办了《行家来了•企业劳动用工法律风险控制及合规管理》专题法律讲座,与会嘉宾有平安养老险深圳分公司商维雷先生、广东卓建律师事务所党委副书记张金寿律师、高级合伙人钟燕军律师,陈昊苏律师担任主持。在本次讲座正式开始之前,来自深圳市的近60家企业的经营管理者、人力资源管理者首先参观了广东卓建律师事务所及卓建法律博物馆,通过游览法律时光长廊等多个展区,近距离感受中华优秀传统法律文化氛围与卓建所的文化底蕴,丰富的法律藏品与板块化的法治演化进程为与会嘉宾留下了深刻的印象。下午三点二十分,本次系列讲座正式开启,平安养老险深圳分公司总经理商维雷先生出席活动现场并发表重要讲话,对于本次活动的开展予以了积极的肯定与祝贺,深圳市律师协会会长张斌在线上发表致辞并预祝本次系列讲座圆满顺利开展。随后,广东卓建律师事务所高级合伙人钟燕军律师为到场的嘉宾带来了主题为《企业劳动用工法律风险控制及合规管理》的专题讲座,钟律师针对企业劳动用工流程,分别阐述了员工入职、在职、离职等全流程阶段中企业需注意的风险控制及合规管理问题,涵盖员工入职审查、劳动合同签署与条款涉及、企业劳动制度合规、员工工资社保等多方面实务难点与角度,通过讲解案例的形式为到场嘉宾厘清误...
發佈時間: 2023 - 09 - 20
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發佈時間: 2023 - 09 - 08
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