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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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6381932606327333445778356.pdf
發佈時間: 2023 - 05 - 10
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2023年5月8日下午,广东卓建(肇庆)律师事务所签约仪式在卓建律师事务所12楼圆满举行。卓建创始合伙人、律所主任杨林,广东卓建(肇庆)律师事务所负责人王俊凯,卓建创始合伙人、党委书记穆银丽,卓建创始合伙人、分所与国际化发展委员会副主任李国民,卓建高级合伙人、分所与国际化发展委员会副主任李兰兰参加签约仪式。    双方签署并互换分所发展协议书,并合影留念,双方还就分所发展和合作等方面的事宜进行了深入的交流。肇庆市是粤港澳大湾区、珠江—西江经济带的重要节点城市,广佛肇经济圈、广州都市圈的重要组成部分。此次签约仪式的成功举行,为卓建在粤港澳大湾区的分所建设进一步拓宽了版图,也为卓建实现大所向强所转型提供有力支撑。未来,卓建将继续秉持共建、共享、共成的发展理念,不断加强与各分所交流合作,共同促进卓建品牌的知名度与业务的高质量发展。
發佈時間: 2023 - 05 - 08
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为纪念“五四运动”104周年,深入学习宣传贯彻党的二十大精神,继承和发扬“爱国、进步、民主、科学”的五四精神,充分展现卓建青年积极奋发向上的精神风貌,值此五四青年节到来之际,卓建所党委、青工委、文化委联合举办五四青年节主题系列活动。志存高远,“五四”愿景墙拍照打卡 Part12023年5月4日-5月6日,卓建所12楼专门开辟了五四青年节愿景墙活动区,活动现场设有拍立得记录每位参与人员打卡留念的美好一刻。参与人员可以在便利贴上写下一句对未来自己的寄语或愿景,并写下希望收到此照片的时间,完成后将照片和便利贴一起贴在愿景墙展示区。每位在愿景墙拍照打卡的小伙伴,还可以参与现场的抽奖活动。活动结束后,青工委将会将会收集、保存好大家的照片和便利贴,并按照大家写下的时间,在未来一刻再次返还给许下愿景的参与人员。每一张小小的照片和便利贴,都是大家写给未来的自己的一封信,帮大家珍藏时光的记忆,传递真诚的祝福,憧憬美好的未来。多年后照片可能会褪色,但一定会留下大家奋斗的痕迹,祝福每个参与的小伙伴都能成为更好的自己。(合伙人寄语)(愿景墙)(中奖的幸运儿)行之不懈,共登莲花山 Part22023年5月4日下午4时30分,大家齐聚莲花山公园东南门。卓建所创始合伙人、管委会主任刘子平,卓建所创始合伙人李国民,青工委副主任胡相伟,青工委副主任李亚兵参加了本次登山活动。五月的莲花山,阳光明媚,碧草青青,绿树皑皑...
發佈時間: 2023 - 05 - 07
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攀登珠峰永远是属于自己的“战役”,外人如何说道、如何复述,都不如本人自述生动。因此,本期特邀请陈国庆律师为大家讲述当前他在雪山拉练准备登顶珠峰的故事。一、抵达珠峰大本营攀登珠峰,从来不是一件易事。在缓慢爬升至珠峰大本营的路途中,我更加认识到这一点。以地为席,以天为被,睡在5364米的大本营,高反症状排山倒海似的涌来,一晚上辗转反侧彻夜难眠,当然没有任何立竿见影的解决方法,唯一能做的就是将自己置身在这片神圣的雪山上去净化、去适应。在雪山的深夜想起了这样一句话:“但凡游历总有酬报:异地他乡增长见识,名山大川陶冶性情,激流险阻锤炼意志”,登山的经验是一步步懂得满足,明白过去的苦难也不过如此。图为珠峰营地二、珠峰拉练攀登珠峰,向来充满凶险,但当下有节奏地拉练能有效防范将来的风险。而且庆幸的是,我遇到了最好的领队、最优秀的夏尔巴,还有一群志在必得的队友,再加上自己多年充分的准备,只等窗口期放手一搏。行稳致远,进而有为。从高海拔营地到罗布切,再到昆布冰川,最后到为期六天不间断的高山拉练,好似我激荡在这绵绵不息、滂沱四方的生命洪流中,此时我像极了一位枪已上好膛的勇士,只等号角一响便能冲锋陷阵。倘若非要说登顶珠峰有一个“冲锋号”的话,那就是营地为登山者举行的“煨桑”仪式(煨桑就是用松柏枝焚起的霭蔼烟雾,是祭天地诸神的仪式),它赐予了我们源源不断的精神力量。图为煨桑仪式但攀登珠峰光有精神是不够的,还...
發佈時間: 2023 - 05 - 06
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为推动深圳律师行业人才梯队建设,鼓励律师行业广大青年积极参与推进行业高质量发展,市律协开展2022年度行业优秀青年评选工作,表彰一批在我市法治建设工作中作出突出贡献的行业青年。根据市律协理事会审议通过的《关于开展2022年度行业优秀青年评选表彰的报告》,行业优秀青年评选委员会组织召开评审会议,对申报评优材料进行全面审查,并以投票的方式按得票高低评选出拟表彰的“优秀青年律师”30名、“优秀实习人员”16名、“优秀行政人员”15名。2023年5月4日上午,市律协举办了“扬五四精神 展青春风采——深圳律师行业推动青年律师高质量发展暨五四优秀青年表彰会”。其中,卓建律师事务所胡相伟律师、曾景辉实习律师、朱天水分获优秀青年律师、优秀实习人员和优秀行政人员,并接受表彰。左二:张斌 市律协会长右二:胡相伟右一:曾景辉左一:朱天水曾景辉实习律师作为优秀实习人员代表上台致辞。此次评选,彰显了卓建所从业人员不俗的实力和崇高的品格。未来,卓建所全体人员将以受表彰优秀青年为榜样,牢记初心使命,坚定政治立场,把握正确政治方向,遵守职业道德和执业纪律,勤勉敬业,诚实守信,热心公益,践行责任担当。不遗余力投入深圳社会主义法治建设,为全面建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区做出更大的贡献!
發佈時間: 2023 - 05 - 05
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2023年4月22日,由广州市律师协会黄埔区律师工作委员会主任李夏琳律师带队、副主任郑昌斌律师、副主任刘斌律师、办公室主任朱丹红律师共同组织的黄埔区内律师一行前往广东卓建律师事务所参观交流,广东卓建律师事务所创始合伙人、律所主任杨林,创始合伙人、分所委主任李国民,高级合伙人、分所委副主任李兰兰代表律所热情地接待了到访律师同行。李国民主任对黄埔区律师同行一行人到访卓建参观交流表示热烈的欢迎,带领来访同行一行参观了卓建法律博物馆,近距离了解不同领域法律文化的历史变迁,感受中华法治文明的深厚底蕴;并依次参观了本所党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。随后,一行人正式开始了交流活动。上午十点,黄埔区内律师一行聆听了广东卓建律师事务所创始合伙人、深圳市律师协会会长张斌分享的《提成制律师事务所的一体化运营-卓建实践》,本次分享详细介绍了卓建所的内部组织机构的设置,卓建以文化立所为基础,兼具提成制与公司制的特点,探索出一条适合卓建所发展的道路。律所在科学决策、汇聚精英、团队合作、知识管理、资金保障、技术支持等方面的探索和经验。作为一家在区域范围内规模较大的律所,卓建所力求加强知识的有效管理和共享,使现有的知识成果能最大限度地发挥作用,进而调动团队的积极性,使得律师所上下一心,充满活力。多年来,卓建律师事务所秉持着一体化运营的经营理念,取得了令人瞩目的成绩,曾获得全国优秀律师事务所、深圳十佳律师事...
發佈時間: 2023 - 04 - 28
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