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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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4月26日下午,洛阳市洛龙区区委副书记胡贵生、区人大副主任王清选等领导与深圳市洛阳商会会长李建国、副会长王焱及商会青年企业家等一行到访卓建,卓建律师事务所创始合伙人、分所与国际化委员会主任李国民律师、卓建应急管理与安全生产合规中心主任、税法研究中心副主任闫丹丹律师热情接访。创始合伙人李国民律师带领来访嘉宾参观卓建办公职场。卓建办公职场共3层,11、13楼为办公楼层,12楼为前台区域、沙龙区、会议接待室、一体化运营中心、卓建法律博物馆及律师办公区域。创始合伙人李国民律师重点讲解了卓建法律博物馆的各个展厅及展品,来访嘉宾仔细欣赏,对法律博物馆给予很高的评价,同时对卓建文化、卓建理念表示高度的赞誉。
發佈時間: 2023 - 04 - 27
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2023年4月26日,属于知识产权的日子,也属于知识产权律师的日子。深圳市律师协会在律协多功能厅召开《2022年度深圳知识产权十大典型案例颁奖典礼》,广东卓建律师事务所6个案例入选榜单。MLCC领域专利权属纠纷系列案-何美华、高记源(专利典型案例)南希·特德赛与深圳市拓普鑫光学有限公司发明专利案-郑雄(专利典型案例)蔡林珊与余伟渠著作权纠纷案-陈江雄、刘艳丽(版权典型案例)电视游戏计算机软件著作权及不正当竞争案-何美华、钱炳辰(版权典型案例)美国华尔推剪公司与国知局、深圳市林澳进出口有限公司商标行政纠纷案-蓝翔、李瑜(商标典型案例)外贸客户名单商业秘密侵权纠纷案-何美华(不正当竞争典型案例)随后何美华律师对电视游戏计算机软件著作权及不正当竞争案进行了分享。     深圳律协的十大知识产权典型案例评选已经举办了数年,邀请多名业界专家进行评审,具有较高的含金量及行业认可度,知识产权是卓建律师事务所的传统优势领域,卓建知产律师秉持做一个好人尽律师责任的理念,办案认真严谨、专注专业,连年获评各大典型案例等奖项,受到各界的广泛认可。
發佈時間: 2023 - 04 - 26
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2023年4月21日下午,卓建(福州)分所一行到访卓建总所参观交流。卓建律师事务所创始合伙人张斌,创始合伙人、律所主任杨林,创始合伙人、分所与国际化建设委员会副主任李国民,中共广东卓建律师事务所纪律检查委员会副书记、第五支部书记邱建辉及高级合伙人律师何美华参与接待。分所同仁首先参观了卓建办公职场,包含卓建前台区域、沙龙区、卓建一体化运营智慧平台,并在讲解员的讲解中重点参观了卓建法律博物馆。随后,双方进入会议室交流。杨林主任首先介绍卓建发展历程和基本情况,详细分享了卓建“家文化”“学习文化”“团队文化”三大文化及卓建组织架构、一体化运营体系、公益和社会责任等内容,展示了卓建总所取得的成果及未来发展规划,并期待和福州分所及各地分所全方位共建卓建品牌,实现同频发展。张斌律师阐述了卓建律师事务所的特征,他表示,卓建所是一家有文化、有专业、有温度、有战略和有品质的律师事务所,经过16年的耕耘,卓建所正朝着高质量发展稳步迈进,并逐步实现从大所向强所转型的战略目标。在随后的交流环节,李国民律师作了题为《青年律师的成长之路》的分享,从案源拓展、专业学习、行业前景、个人职业规划、律师心态处理等多方面向青年律师提供建议,帮助青年律师更好成长。邱建辉律师为分所同仁讲解党课,并分享了卓建总所党建情况和“以党建促所建、以所建促党建”为宗旨的党建具体做法。会上,双方就业务开展、品牌建设、律师宣传等内容进行了较...
發佈時間: 2023 - 04 - 23
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2023年4月19日晚,广东卓建律师事务所(以下简称本所)强制执行中心与卓建(郑州)分所强制执行中心举行交流研讨会暨本所强执中心办案律师责任状签署仪式,本次活动以线上加线下的形式举行。与会人员有本所强制执行中心主任王玮律师、执行主任王九江、众位办案律师及团队秘书,卓建(郑州)分所强制执行中心负责人范炜炜律师及其团队成员。 活动伊始,王玮律师首先向范炜炜律师及其团队成员介绍了本所强制执行中心的与会成员。随后,范炜炜律师向参会人员介绍了卓建(郑州)分所强制执行中心的基本情况,包括成员组成、工作流程等。范炜炜律师目前致力于构建执行案件工作的标准流程,提高办案律师的工作能力和工作效率,更好地协助法官完成执行案件。然后活动进入第二个环节,王玮律师向与会成员介绍了本所强制执行中心2022年发展的情况,在过去的一年厘清了执行流程,大大提高了案件吞吐率,也为强执中心的各分中心的设立奠定了基础,积极通过讲座、授牌等方式加强与分所联动。本所强制执行中心在新的一年将进一步拓展办案律师队伍建设,通过多渠道进一步拓宽案源,同时引入范炜炜律师作为强执中心副主任搭建执行知识体系,开展定期学习交流和案例分享。活动的最后,王玮律师与众位本所强制执行中心办案律师共同签署了强制执行中心责任状,承诺严格遵守职业道德和执业纪律,严格遵守律所的制度,认真履行职责,维护当事人的合法权益,做一个好人,尽律师责任。本次活...
發佈時間: 2023 - 04 - 20
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2023年4月15日,广东卓建律师事务所的杨银笛律师、康源弘律师受律所党委指派,参加了由深圳市福田区梅林街道龙尾社区党委组织的“包路进楼联户——党员服务市集”活动,现场为社区群众提供法律咨询公益服务。(图左一为康源弘律师,左二为杨银笛律师)      本次活动在龙尾社区四季山水花园一期山水大道开展,杨银笛律师、康源弘律师主要就新老物业交接期间居民的困惑进行详细答疑,同时也当场解答了婚姻家事、合同领域的问题。两位律师耐心倾听,悉心疏导,并根据《民法典》《深圳经济特区物业管理条例》等为大家详细解释了法律概念和法律程序,还通过实例案例为大家提供具体的法律操作建议,倡导大家通过法律途径维护权益,解决问题。律师们的专业水平和人格魅力得到了大家的充分认可。现场气氛热烈,居民积极参与,当日接待咨询居民达210余人,收集群众诉求服务表共计67份。梅林街道党工委副书记、办事处主任王汉伟,梅林街道三级调研员方神慧也到场指导工作,与群众对话。  “做一个好人,尽律师责任”是广东卓建律师事务所的宗旨。作为梅林街道党组织结对的民生律师团之一,本所一直为普及法律知识、提高居民法律意识积极努力。近年来,卓建党委多次安排律师党员走近社区,服务为民。未来,我们将一如既往地关注公益事业,全力支持和参与此类活动,为社区居民提供更好的法律保障。
發佈時間: 2023 - 04 - 19
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2023年4月19日,广东卓建(湛江)律师事务所正式取得《律师事务所分所执业许可证》。广东卓建(湛江)律师事务所位于湛江霞山区总部经济产业园群峰大厦12楼(霞山区人民大道中6号),设有多功能会客室、洽谈室、档案室和律师独立办公室等,办公地点处于市区繁华地带,交通便利。广东卓建(湛江)律师事务所是卓建所的第16家分所,至此,卓建所共有广州分所、龙岗分所、西安分所、重庆分所、马鞍山分所、杭州分所、大连分所、中山分所、福州分所、深汕分所、龙华分所、东莞分所、坪山分所、郑州分所、光明分所、湛江分所16家分所。广东卓建(湛江)律师事务所的成立,进一步推进了卓建所规模化发展、高质量发展的战略决策,为构建全国整体战略布局和构建全国一体化的服务能力奠定了坚实的基础。目前,海南自贸港全岛2025年封关运作各项工作已进入实质实施阶段。作为广东省域副中心城市和粤西中心城市,湛江市有望迎来难得的发展机遇。广东卓建(湛江)律师事务所将在总所的大力支持下,推行卓建文化、发展理念和运营模式,深耕专业化建设,秉持专业、勤勉、高效的原则,努力为区域经济社会发展提供优质法律服务。
發佈時間: 2023 - 04 - 19
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