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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2023年4月17日,广东卓建律师事务所青年律师工作委员会(以下简称“青工委”)在卓建律师事务所12楼泰和厅举办第一届卓建“知行训练营”学习会。本次学习会以求知悟道,知行合一,综合提升为主题,特邀导师分享自己的执业经验、心得体会,以切实帮助本所青年律师、实习律师、律师助理,提升法律服务技能,提高业务开拓能力。本期学习会由青工委秘书长周微主持,特邀穆银丽书记,金振朝主任作为知行训练营导师,雏鹰计划、潜龙计划及青工委的小伙伴们一同参加了本次活动。会议伊始,周微秘书长向大家介绍本期知行训练营学习会的会议流程,学习会以“导师分享、分组讨论、学习总结”的这三大模块进行展开。力求导师分享后,学员能够在相互讨论和自我总结中形成正向学习循环,能够在学习会中学有所得、学有所悟,进而学有所行。(青工委秘书长周微介绍会议流程)首先,知行训练营特邀导师中共卓建党委穆银丽书记,向大家分享《青年律师谈案技巧及业务开拓》。穆书记从行业现状到青年律师如何进行高质量发展逐一进行分析拆解,将自己32年的执业经验融入其中,从党建、律所、团队、个人等角度为大家娓娓道来。(穆银丽书记向大家分享《青年律师谈案技巧及业务开拓》)接下来,青工委金振朝主任向大家分享《自我提升的三个方法》。金主任从什么是人脉、如何拥有及扩充人脉、如何存储人脉、如何有效社交、如何有效开会、如何突破这六项内容进行了深入解析。以点带面、点例结合的为青年律...
發佈時間: 2023 - 04 - 19
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2023年4月10日至14日,受喀什市司法局与教育局的邀请,由深圳市福田区司法局与深圳市司法局普法办公室带队,12名维德志愿法律服务中心的律师代表组团赴喀什为当地中小学生示范公益普法课。将在深圳践行9年的青少年普法项目“新雨计划”交流到喀什的中小学校园。本次培训及普法活动为期一周,包括12名志愿律师进入全市各中小学授课,项目组培训导师为喀什市司法及教育口普法工作人员展示公益课程、为喀什市教育系统学校(园)安全、德育副校长及相关人员培训普法授课技能。我所律师边疆、蔡诗爽、杨叶三位律师参与了本次交流活动。(上图为启动仪式上深喀两地主要参与人员合影)秉承着首善之区、先行示范的责任与担当,福田区自2014年起就开始了青少年普法项目的创新探索。“新雨计划”是由福田区司法局(区普法办)联同区教育局、团区委共同策划推出的青少年普法创新项目。为有效解决校园法治类课程单一、师资薄弱等问题,福田区司法局指导法律类公益组织维德志愿法律服务中心,在实践反复验证的基础上,精心设计了80余个精品普法课程,打造了一支由律师组成的专业校园普法志愿讲师团,进入各中小学进行授课,为青少年提供优质的“赋能型”法治教育。九年间,“新雨计划”及其衍生品牌课程累计进入全国31个省399个县(区)的1000多家中小学,共计讲授了逾7万堂法治课,受益学生逾300万人次,影响力已触达到全国。本次活动也希望将该经验交流给喀什地区,让...
發佈時間: 2023 - 04 - 16
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2023年4月14日下午,光明区司法局副局长黄金台领导携光明区律师代表一行莅临广东卓建律师事务所参观交流,广东卓建律师事务所管委会主任刘子平律师、党委书记穆银丽律师、广东卓建(光明)律师事务所主任刘超律师、执行主任潘艳律师予以陪同,热情地接待了到访领导及律师同行。刘子平主任对光明区司法局副局长黄金台一行莅临卓建参观交流表示热烈的欢迎,首先带领来访领导一行参观了卓建法律博物馆,近距离了解不同领域法律文化的历史变迁,感受中华法治文明的深厚底蕴;并依次参观了本所党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。随后,一行人来到了卓建所泰和厅会议室,正式开始了交流活动。座谈中,黄金台副局长对卓建法律博物馆给予了高度评价,对卓建所在法治文化建设领域所做的贡献给予了肯定,这对于传承中华优秀传统法律文化有着积极作用。刘子平主任就卓建建设、发展历程及现状向黄金台副局长一行进行了介绍与汇报,着重介绍了卓建在发展过程中形成的“家文化”“学习文化”“团队文化”三大文化,卓建文化已从律所文化向法治文化升级,坚持继承发展、弘扬中华优秀传统法律文化。穆银丽书记介绍了卓建党委的概况以及新时代律所党建工作的卓建经验,重点说明了党建“六加”“四个工程”的特色,强调了党建促所建,所建促党建的党建方针。一直以来,卓建党委注重党建与专业融合,党建加公益效果显著,推动律所可持续发展。黄金台副局长听取了卓建所的汇报后,对卓建党委的建设成...
發佈時間: 2023 - 04 - 16
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發佈時間: 2023 - 04 - 13
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2023年4月7日下午,深圳都市圈首届鲲鹏班学员一行莅临卓建参观交流,卓建律师事务所创始合伙人、律所主任杨林,创始合伙人、分所发展与国际化委员会主任李国民陪同接待。来访嘉宾参观了卓建律师事务所办公职场及深圳市卓建法律博物馆,领略中华传统法律文化的魅力,参观过程中,双方就法律文化推广、律所文化建设等问题进行探讨,卓建法律博物馆的创意设计和经验做法也获得了来访嘉宾的一致好评。据悉,4月6日至8日,深圳市律师协会联合东莞、惠州、中山市律师协会共同举办“鲲鹏计划”—深圳都市圈律所领导力首期培训班,来自深圳、东莞、惠州及中山四地的律所主任、管理合伙人律师,共计60名学员参加培训。4月8日,结合深圳都市圈律所领导力首期培训班,首届深圳都市圈律所管理与发展论坛如期举行。“鲲鹏计划”——深圳都市圈律所领导力首期培训班旨在更好地促进深圳都市圈律师行业联动交流、协同发展,提升深圳都市圈律所管理者领导力,打造深圳都市圈律师行业整体品牌。卓建律师事务所作为根植于深圳及大湾区的本土律所,始终践行律所管理经验探索和法治宣传推广,此次参观交流活动,对构建深圳都市圈律师行业常态化交流机制、探索律所管理创新理念等方面均有积极作用。
發佈時間: 2023 - 04 - 10
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2023 年 3 月 31 日,“律动珠江 高质发展”珠江口东西两岸律师行业高质量发展论坛于广东省中山市温泉宾馆隆重举办。该论坛由广东省律协、中山市司法局主办,广东省律师协会行业发展研究工作委员会、深圳市律协、中山市律协承办,广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、肇庆等市律协共同协办,旨在贯彻粤港澳大湾区发展规划纲要,响应广东省高质量发展大会精神,落实省委省政府珠江口东西两岸融合互动发展战略,推进广东省律师行业发展规划实施,以珠江口东西两岸律师行业高质量发展引领广东省律师行业高质量发展。来自广东省及各地市相关单位领导、业内学者、嘉宾等超200人齐聚中山,共襄盛举。卓建律师事务所创始合伙人、律所主任杨林出席会议并作《律所文化助力律所高质量发展》主题发言。杨林主任首先剖析了文化与律所文化,指出律所文化是律所创建及发展过程中不断形成的共同的愿景、使命、价值观、理念、品格、作风等,强调文化需要和律所结合,与人结合;其次提炼出文化对律所的驱动力如凝聚人心、汇集智慧、互帮互助、顾全大局、自我奉献、讲规矩、守纪律等,最后分享了卓建律师事务所关于构建律所文化的具体做法,即成文入册、触目可及、机制保障、培训宣导、参与评优、标杆示范、强化仪式、互动参与八大举措,从律所文化建设促进律所规模化、规范化、专业化等多个维度充分展现了律所文化对于律所高质量发展的正向效用。卓建律师事务所于2007年成立,16年来始...
發佈時間: 2023 - 04 - 04
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