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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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为增进了解、创新思维、凝心聚力,2023年3月25日,卓建青年律师工作委员会(以下称“青工委”)举办的青年律师知行训练营前往观澜版画村开展首次团建活动。创始合伙人兼金融法律事务部(委)主任李国民律师、青年律师工作委员会主任金振朝律师、副主任胡相伟律师、青工委部分组长、委员及“知行训练营”成员参加了本次团建。上午10时许,全体成员到达观澜版画基地。军歌嘹亮公司吴教练的带领下,经过短暂的热身和破冰活动之后,大家分为“雏鹰”和“潜龙”两支队伍开展竞争。接下来,是高效协作游戏项目—《挑战NO.1》。通过成员之间的沟通交流、协作、PK等,加上教练的引导及音乐的烘托、大家在欢声笑语中加强了熟悉,拉近了彼此间的距离。下午体验了新奇的旱地冰壶比赛活动。冰壶的魅力在于球场上的瞬息万变,不到最后一刻,谁都不知道输赢,走一步,谋百步,步步为营,纵观全局。成员们在赛后均表示这项运动将律师之间的合作与竞争体现得淋漓尽致,感觉意犹未尽。刺激的冰壶比赛结束后,大家结伴步入古朴幽静的观澜版画村,三两成群,参观版画工坊,驻足在客家古屋碉楼和油菜地前,邂逅另一种生活。游览后乘上返程大巴,大家分享了本次活动感受并表达了感谢。青工委亦表示未来将组织更多丰富、有趣的活动,以加强本所青年交流,为卓建青年赋能!
發佈時間: 2023 - 03 - 27
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2023年3月22日上午,深圳市律师协会副会长曾迈、培训委主任彭学武一行莅临卓建交流并举行“深圳市律师协会培训基地”授牌仪式,卓建创始合伙人、党委书记穆银丽,管委会副主任彭湃及一体化运营中心副主任黄力维出席授牌仪式。卓建律师事务所始终重视青年律师培养,特成立培训与律师发展委员会开展多层级、多方位培训活动,助力青年律师成长。未来,卓建将与深圳律协培训委建立常态化工作联系机制,拟订培训工作计划,共享培训场地等资源,共同推动深圳律师行业培训质量和水平稳步提升。
發佈時間: 2023 - 03 - 23
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2023年3月17日,广东卓建律师事务所高级合伙人,业务指导委员会主任金振朝、业务发展中心负责人郭燕迷一行前往广东卓建(光明)律师事务所走访交流。 卓建(光明)律师事务所坐落于深圳光明区招商局智慧城B2栋17楼,系光明科学城核心区域,办公面积超1000平方。主要专业领域有政府法律服务、城市更新房地产建设工程、知识产权、资本市场、税务筹划、不良资产等法律业务。具备丰富实务经验,致力于为客户提供优质高效的法律服务。          在此次交流座谈的过程中,光明分所刘超主任首先对金振朝主任一行的到来表示热烈欢迎,并介绍了律所的发展历程及团队文化。金振朝主任对卓建光明分所刘超主任及分所同仁的热情接待表示了感谢,并就“《民法典》及担保部分司法解释对债权人的影响与应对”“自我提升的三个方法”两个主题开展讲座,除了与在座的律师分享了专业知识外,还分享了宝贵的人生经验。随后业务发展中心负责人郭燕迷向分所同仁介绍了卓建所业务指导委员会的组织架构、多层业务合作体系、业务发展中心的设立目的及工作目标,期望通过此次沟通,加强业务发展中心与光明分所之间的合作与交流,在案源开拓及业务建设方面相互协助、共同提升。       本次走访和座谈为双方在专业化建设、青年律师成长、业务拓展等方面提供了良好的交...
發佈時間: 2023 - 03 - 20
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为提升卓建律师事务所青年律师的职业感悟,释放工作压力,丰富业余生活,卓建青工委于2023年3月7日、3月14日举办了“热血寻正义!《毒舌律师》观影交流活动”,组织了本所四十余名青年律师到电影院共同观看近期热映的法律职业电影《毒舌律师》,并在电影结束后进行了观影心得的交流。《毒舌律师》讲述了黄子华饰演的律师林凉水,为维护深陷虐女冤案的单亲妈妈,向权贵发起捍卫法律尊严之战的故事。卓建律师们在观影后各抒己见,纷纷表达了该电影给自己带来的思考:赖淑芬律师:“《毒舌律师》,印象最深的一句话是“十个人有九个人是带着遗憾进棺材”,所以珍惜每一天。全片口号满满,正能量满满,法律碰撞稍弱,但不失为一部好电影,被告演技炸裂。”古鉴璇律师:“毒舌律师,剧情虽有些夸张放大,但是人物形象很饱满,人性的挣扎和坚守很鲜活。虽然大陆和香港法律体系有差异,但是底层逻辑是一致的,以事实为依据,以法律为准绳,守正义之心,为真相发声,这也是现实中的法律人们共同追求和努力的方向。”肖磊律师:“十年饮冰,难凉热血。“凉水”如何温热,首先需要凭着维护公平正义的初心,其次要以事实为依据,以法律为准绳。这样深陷囹圄的当事人才会感觉到温暖和希望。”张婷律师:“一名“油腻”大律师的自渡与渡人。公平正义太沉重并非个人撑得起,但不妨引发共情。法律必须被信仰,否则形同虚设。办好每一宗案件,尽律师职责,永葆初心,警钟常鸣,时刻念响。”黄明慧:...
發佈時間: 2023 - 03 - 20
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为促进我所青年律师对外交流,丰富业余文体生活,同时激发大家投身体育运动强身健体。2023年3月12日,广东卓建律师事务青工委与泰和泰律师事务所青发委,联合举办了“卓有建树,遇见自己”青年律师飞盘&访谈活动。本次活动由泰和泰律师事务所青年律师钟玲玲、黄镕以及我所青年律师邓锐主持。活动第一程:青年律师针对成长困惑展开交流“坐谈”卓建和泰和泰的青年律师们以专业为切口,结合自身执业成长历程,针对执业过程中遇到的难题和痛点进行了分享和交流。我所青年律师邓锐、石颖婷、尧先恒、卓树仪,泰和泰律师事务所合伙人张旗、青年律师傅小亮和孙安平,分别从青年律师执业困境、发展规划、案源开拓等方面展开话题,大家纷纷踊跃分享真实案例,探讨解决方案。●话题一、青年律师发展困境1.青年律师如何平衡事业与家庭石颖婷律师:畅销书作家王潇的《人生时间管理指南》、《时间看得见》、《五种时间》等多本书教会我在以时间为生产要素的律师行业,如何更好地管理好时间,与时间做朋友。行动学专家以及很多成功人士都有建议,努力找到并聚焦那些让人感兴趣、有能力、擅长三者的交集领域,学会“折叠时间”,优化流程,提高效率。比如,听音乐的时候健身,折叠了好玩时间和好看时间;阅读与工作,折叠了学习时间和赚钱时间。卓树仪律师:平衡好生活和工作的节奏,趁着年轻,精进业务,立足专业,为了自己的事业发展和生活水平更上一个台阶,努力和付出是需要的。2.青年律师...
發佈時間: 2023 - 03 - 16
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2023年3月14日19时至21时,卓建所金融委、金融部3月的学习活动在卓建所十二楼大会议室泰和厅如期举行。本次活动由尧先恒律师主持,特别邀请卓建所合伙人任志军律师作为业务演讲嘉宾,卓建所陈华涛律师作为宣传嘉宾,参会的有金融委、金融部大部分成员。任志军律师本次分享的主题为“被告角度关于重大疑难民间借贷案件破解的有效途径和策略”。任律师首先从民间借贷的定义入手,重点强调了律师常常忽略的法律规定:七类地方金融组织因从事相关金融业务引发的纠纷,是否适用新民间借贷的司法解释。其次,任志军律师结合最新的民间借贷司法解释,从头梳理了民间借贷相关法律规定的发展历程,并提醒金融律师需要经常关注每月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR),多学习和关注官方公众号发布的文章和准确信息。最后,任志军律师结合本人经办的复杂案例,经历一审、二审发回重审、重审一审、重审二审等阶段,从被告角度分析重大疑难民间借贷案件破解的有效途径和策略:需明确本案的实际出借人的性质;若存在其他民间借贷案件,且与本案有关联的,不应割裂民事合同履行的完整性,将借款人支付给第三人的部分还款排除在债务结算之外,损害借款人的利益;仔细梳理借款人与第三人之间的银行流水往来,确定债权债务是否已经结算执行完毕。任律师为大家分享了自己的办案经验,令参会人员受益良多。随后,陈华涛律师作为宣传嘉宾,介绍了本人的基本情况及经办过的案例,并分...
發佈時間: 2023 - 03 - 15
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