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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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一元复始,大地回春今宵明月天下圆巷陌纵横,南北相庆普天欢腾共此时值此正月十五元宵佳节卓建十五家分所为您送上万千祝福!卓建广州分所卓建龙岗分所卓建西安分所卓建重庆分所卓建杭州分所卓建马鞍山分所卓建大连分所卓建福州分所卓建中山分所卓建深汕分所卓建龙华分所卓建东莞分所卓建坪山分所卓建郑州分所卓建光明分所
發佈時間: 2023 - 02 - 05
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新岁启新程卓建送祝福恭祝全体律师和广大客户朋友兔年大吉 阖家欢乐新春愉快 万事如意新的一年卓建将继续为您提供高品质服务做您身边值得信赖的朋友!
發佈時間: 2023 - 01 - 22
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2023年1月16日晚,一体化运营中心召开2022年度工作总结及2023年度工作计划会议。管委会主任刘子平、一体化运营中心主任张荣、一体化运营中心副主任孙丽萍、一体化运营中心副主任黄力维及一体化运营中心全体人员参加了会议。首先,一体化运营中心张荣主任围绕2022年工作总结、工作亮点、工作不足与改善措施和新年工作计划四个部分进行总结汇报。她指出,2022年面对新冠疫情和经济下行的双重压力,律所及一体化运营中心各项工作受到很大影响,一体化运营中心在律所管委会的指导、全体律师的支持及各岗位成员的积极努力下,共克时艰,顺利完成各项工作,并针对一体化重点工作情况展开介绍,同时,提出两个工作亮点:一是人员整理素质提升,主动服务意识不断提高,持续优化AB岗设置与应用,形成中层管理阶梯;二是工作效能提升,能够高效完成专项工作,保障律所运营与安全工作环境,不断提升服务转化。针对工作不足和一体化人员满意度调查中提出的建议,提出改进举措。将不断强化团队向心力,持续提升直线负责人解决冲突的能力,做好监督并严格落实各项工作标准化流程,持续提升服务和工作创新的主动性,与时俱进,不断优化员工晋升考核激励机制及评价方式,继续加强执行力、微笑服务、响应能力、及时反馈能力。结合律所四五规划战略目标,她表示,一体化运营中心将深刻领会律所战略目标,紧跟并适应律所转型升级的步伐,提升“为”的能力,形成共促高质量发展的合力,...
發佈時間: 2023 - 01 - 18
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2023年1月15日,深圳市福田区维德法律服务中心向广东卓建律师事务所及我所杨叶律师发来感谢信,感谢2022年1月-12月,卓建所及我所杨叶律师对公益法律服务活动作出的突出贡献!经深圳市福田区维德法律服务中心统计,广东卓建律师事务所2022年度参与法律服务时长共计342.5小时,位居第二,荣获“2022年度维德十佳公益律所”称号。2022年度,广东卓建律师事务所律师共计参与维德法律服务13人。其中我所杨叶律师参与总时长109小时,服务时长位居我所第一,荣获“2022年度维德十佳公益律师”称号。今年是杨叶律师与维德结缘的第八年,也是杨叶律师连续第六年荣获“十佳律师”称号。对此,杨叶律师也表示:“与维德不离不弃走过2022,感恩遇见,感恩陪伴,疫情结束后的2023年一定会是蓬勃发展的一年!”感谢深圳市福田区维德法律服务中心提供的良好平台,2023年广东卓建律师事务所及我所律师,会继续与维德,与公益结伴同行!
發佈時間: 2023 - 01 - 17
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6380948373569870128598755.pdf
發佈時間: 2023 - 01 - 16
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为进一步学习贯彻党的二十大会议精神,1月16日,卓建党委邀请了学习贯彻党的二十大精神百姓宣讲团成员、广东省抗击新冠肺炎先进个人、北京中医药大学深圳医院ICU副主任医师彭晓洪为全体党员宣讲党的二十大会议精神,本次宣讲采用线上方式进行。本次宣讲的主题是:“发扬传承中医药 推进健康中国建设”。党的二十大报告指出:推进健康中国建设。促进中医药传承创新发展。创新医防协同、医防融合机制。深入开展健康中国行动和爱国卫生运动,倡导文明健康生活方式。本次宣讲内容包括五个方面:第一,新中国以来的重大传染病事件以及传染病应对体系的建立;第二,中医发展离不开党和政府的支持;第三,立中医“初心”;第四,持中医“恒心”;第五,树中医“雄心”。彭晓洪同志指出,经过全国人民的多年努力,我国的传染病应对体系不断完善。中医的发展离不开党和政府的大力支持。中医为防治各类疾病、保障人民群众身体健康发挥了重要作用,具有重大历史贡献和现实价值。在抗击新冠肺炎期间,彭晓洪同志参与了深圳市支援湖北中医医疗队,运用中西医结合治疗患者,取得了较好的治疗效果。因此,我们要对中医有足够的自信,在传承的基础上不断创新,中西并重,多一种治疗手段,患者就多一份生存的希望!广大党员纷纷表示,我们作为执业律师,要充分利用专业法律知识,保障人民群众的合法权益。我们要坚定道路自信、理论自信、制度自信、文化自信,以更加积极的历史担当和创造精神为法治中国...
發佈時間: 2023 - 01 - 16
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