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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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11月11日,上海市锦天城(深圳)律师事务所党委书记张宪忠、党委副书记兼纪委书记丘彪山等一行到访卓建律所,共同学习党的二十大会议精神和交流党建经验,卓建党委书记穆银丽、党委副书记、律所主任杨林、创始合伙人、管委会主任刘子平等热情进行了接待。穆银丽同志给嘉宾们介绍了卓建法律博物馆的建馆历史和特色展品。为充分挖掘和利用丰富多彩的法治文化资源,加强法治文化建设,曾任广东卓建律师事务所主任、现任深圳市律师协会会长张斌积极响应党的号召,认真学习习近平总书记关于文化自信的重要论述,发挥自身优势,收集不同历史时期的法治文化藏品,发起并筹建了深圳市卓建法律博物馆。博物馆占地面积750 平方米,共有12个展厅,433件藏品。参观过程中,嘉宾们纷纷表示,卓建的文化建设根深叶茂,蓬勃发展,令人佩服!穆银丽同志带领嘉宾们参观了卓建党委党建室、党建墙、书记谈心室、智慧党建系统等党建阵地,嘉宾们纷纷拍照留念。座谈会上,穆银丽同志介绍了卓建党委的概况,重点说明了党建六个加的特色。一直以来,卓建党委注重党建与所建相互促进,党建与专业相融合,党建加公益效果显著,关心关爱青年律师发展,推动律所可持续发展。张宪忠同志对卓建党委的建设成绩表示认可,接着介绍了锦天城党委的概况和党建特色,希望今后能与卓建党委加强交流,共同进步。与会人员共同学习了党的二十大会议报告,就党委参与事务所管理决策促所建的经验做法、党委与专业委员会共...
發佈時間: 2022 - 11 - 12
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2022年11月9日,南方日报记者就广东卓建律师事务所许怿滨律师、邓雯律师参加的由深圳市龙岗区司法局、普法办主办的“街坊议事堂”活动发表专题报道。 本次活动的主题是“社区电动自行车规范管理”。鉴于近年来我国电动自行车社会保有量不断攀升,庞大的电动车数量引发了一系列安全问题。许怿滨律师对社区电动自行车的规范管理给出了自己的建议:一是根据《民法典》《深圳经济特区物业管理条例》等法律法规,通过业委会和物业公司签订物业服务合同的方式,细化和规范物业公司在电动自行车管理方面的权限;二是在街道、社区党委的领导下及各部门的参与下,由业主委员会、业主大会发挥依法自治的功能,通过社区公约的方式管理电动自行车各方面的问题。邓雯律师结合最近发生的电动自行车自燃事故,表示电动自行车入室充电即便没有引起人员伤亡,但也有可能会被公安机关处以行政拘留的责任。社区电动自行车规范管理作为居民普遍关心的法律问题和法律热点,也是社区面临的亟待解决的现实问题。在建设法治社会、构建和谐社区的时代背景下,卓建律师也将持续关注深圳市民关切的热点法律问题,持续做好普法宣传工作,为建设法治深圳的贡献一份力量。
發佈時間: 2022 - 11 - 11
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党的二十大是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻召开的一次十分重要的大会,是一次高举旗帜、凝聚力量、团结奋进的大会,取得了丰硕的政治成果、理论成果、战略成果、制度成果、实践成果。为了进一步领会二十大会议精神,11月10日,卓建党委特邀请了深圳市律师行业党委副书记江定航给全体党员做专题解读。本次活动由卓建党委书记穆银丽主持。穆银丽同志首先对江定航同志的到来表示热烈的欢迎,随后介绍了江定航同志的基本情况。江定航同志多次担任深圳市党代会代表,多次荣获全国、全省优秀党员、优秀律师荣誉称号,2021年在建党百年时,荣获中共中央颁发“全国优秀党务工作者”证书及徽章。江定航同志主讲的题目是《全面依法治国 建设法治中国》。报告的主要内容包括:一、二十大概况;二、二十大报告对依法治国的新表述;三、二十大报告对建设法治国家的部署;四、律师的使命和任务。江定航同志指出,习近平同志的报告深刻阐释了新时代坚持和发展中国特色社会主义的一系列重大理论和实践问题,描绘了全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图,为新时代新征程党和国家事业发展、实现第二个百年奋斗目标指明了前进方向、确立了行动指南,是党和人民智慧的结晶,是党团结带领全国各族人民夺取中国特色社会主义新胜利的政治宣言和行动纲领,是马克思主义的纲领性文献。《中国共产党章程...
發佈時間: 2022 - 11 - 10
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2022年11月8日下午,由广东卓建律师事务所业务指导委员会(以下简称“业务委”)主办的优秀法律文书评选活动在本所12楼沙龙区揭晓结果并举行颁奖仪式。管委会主任刘子平律师、党委书记穆银丽律师、管委会副主任任忠孙律师、业务委副主任于智亮律师、高级合伙人林凤律师、本次优秀法律文书评选活动的负责人马海燕律师共同出席了颁奖仪式。颁奖仪式由沈冬璇律师主持。活动开始,首先由党委书记穆银丽律师致辞。穆律师首先对优秀法律文书评选的组织者和参与者表示感谢,并总结了本次优秀法律文书评选活动的总体情况。穆律师表示,通过优秀法律文书评选,树立典型和榜样,对于提升律所专业品牌形象非常重要,更重要的是可以宣传和推广律所的优秀专业律师。穆律师也在现场诚邀律所的优秀律师在律所公众平台发表撰写法律文书的心得,让同事学习,更让客户看得见。随后,由管委会主任刘子平律师进行致辞。刘主任对获奖选手表示祝贺,并希望获奖选手再接再厉,不要骄傲自满,同时也对未获奖人员积极参与本次活动表示感谢。刘主任表示,虽然本次优秀法律文书评选活动已经结束,但在律师的执业道路上每时每刻都需要保持撰写法律文书的热情和谨慎,不能放松懈怠。刘主任也鼓励律所的各位律师积极参加律所的各项活动,让律所成为大家温暖的港湾。本次活动共征得120篇优秀法律文书。经过专家严谨细致的评审,评选出一等奖8 篇(其中民事 6 篇、刑事1 篇、行政 1 篇),二等奖 10...
發佈時間: 2022 - 11 - 09
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2022年11月4日,卓建律师事务所长春分所(筹)史金花主任、何煦主任、行政主管孙嘉乐分别前往卓建龙岗分所、卓建光明分所参观交流学习,卓建总所高级合伙人、分所与国际化委副主任林凤,合伙人、青工委副主任李亚兵陪同。当日上午,一行人来到位于龙岗中心区创投大厦40层的卓建龙岗分所,分所黄鸿辉主任、合伙人李浩、行政主管李蕙宇进行了热情的接待。黄鸿辉主任先对史金花主任一行的到来表达了热烈的欢迎,随后介绍了龙岗分所的基本情况。卓建龙岗分所目前共有执业律师40余名,总工作人员达70余人,业务范围涵盖房地产建设工程、不良资产处置、刑事业务、民商事业务等展开,是卓建所最早成立的分所之一。史金花主任对卓建龙岗分所的发展历程表示了认可,并对卓建长春分所的筹办充满了信心。接着,双方围绕律所管理、行政一体化、所内业务合作、青年律师培养等话题进行了充分的交流探讨,并一致达成未来保持深度交流的合作意见。4日下午,一行人驱车来到卓建最新设立的第15家分所-卓建光明分所,分所潘艳主任、宋鑫副主任、合伙人温紫华、行政主管廖菲菲等人给予了热情的接待。潘艳主任首先带领大家参观了分所的办公环境,随后主持了双方的座谈交流。潘艳主任首先对大家的到来表示了热烈的欢迎,并对分所的基本情况进行了介绍。卓建光明分所是卓建所成立15周年所设立的第15家分所,在今年9月份正式拿到执业许可证,围绕光明科学城的重大部署,分所的业务主要围绕政府...
發佈時間: 2022 - 11 - 07
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为培养一体化运营中心全体成员的合规意识,强化各岗位行为规范,促进相关制度的贯彻落实,推动律所合规管理工作,11月2日,一体化运营中心举办2022年制度竞赛。卓建管委会主任刘子平、业务指导委员会副主任于智亮、监事会监事何美华担任比赛嘉宾评委。竞赛前,一体化运营中心全体人员已通过近两个月每天学习一个制度和开展两次集中学习会为竞赛做足充分准备。本次竞赛围绕律所和一体化运营中心相关制度内容,分为初赛和决赛两个环节。初赛通过笔试形式进行,决赛设抢答题和情景分析题。题目结合一体化运营中心职能和各岗位工作实际,充分展现了各参赛人员的业务水平和岗位规范。刘子平主任为本次竞赛致辞,他强调一体化运营中心的主要工作就是服务,只有了解、学习、掌握律所规章制度,才能更好的做好岗位服务工作。通过竞赛的形式,从根本性的角度学习规章制度,能更好的提升业务水平。同时,预祝全体参赛选手在竞赛中取得好成绩,赛出水平、赛出风格。比赛过程中,各参赛团队反应迅速,在赛场上展开了激烈角逐。各组参赛选手凭借丰富的岗位经验和充分的知识储备一次次将比赛推向高潮,赢得现场阵阵掌声。比赛结束后,各位评委对整场比赛进行了精彩的点评。于智亮律师表示本次竞赛能够营造所内良好的制度学习氛围,提升一体化运营中心的集体战斗力,有利于今后日常工作的有效开展。何美华律师认为此次活动是一体化团队组织管理的有效体现,激发了集体活力和学习热情,并从金字塔思维...
發佈時間: 2022 - 11 - 03
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