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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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国庆节假期过后,新一轮新冠疫情突袭郑州,此次疫情传染性强、传播速度快、传播途径隐匿,郑州疫情防控形势严峻、复杂。2022年10月18日,广东卓建(郑州)律师事务所李艳君同志,在落实好郑州市疫情防控政策、郑州市律师协会关于“做好律师行业疫情防控工作”要求,同时在做好自我防控的前提下,积极响应社区“疫情防控志愿者”号召,为郑州市疫情防控贡献自己的一份力量。图一:为小区居民递送中药汤剂作为疫情防控志愿者,每天早上七点钟就要穿好防护服到指定地点集合,先是接受自我防控意识宣讲,然后再按部就班的参与疫情防控工作。图二:扫描核酸检测码作为小小志愿者,工作时间和要求尚且如此,更何况是防疫医护工作者。向战斗在一线的疫情防控医护工作者、物质保供人员致以敬意,你们辛苦了。我们倡议:牢记“居家最安全”意识,认真落实当前疫情防控政策和社区具体防控要求,不信谣、不传谣、不造谣,积极主动、自觉有序参加核酸检测。众志成城、战胜疫情!!!广东卓建(郑州)律师事务所2022年10月20日
發佈時間: 2022 - 10 - 21
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6380176731403293414900877.pdf
發佈時間: 2022 - 10 - 19
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2022年10月18日下午,深圳市接待办公室副主任刘瑾一行到访卓建。卓建律师事务所创始合伙人、主任杨林律师,创始合伙人、监事长单志军律师,一体化运营中心主任、管委会副主任张荣,一体化运营中心冯小容、朱天水陪同接待。首先,单志军监事长带领来访嘉宾参观了卓建所办公职场,讲述了卓建所的发展历程,随后来访嘉宾参观了法律时光长廊,领略了法律历史文化的魅力。之后,大家一同来到卓建党建文化专栏,张荣主任介绍了律所党建的相关成果,特别是卓建所“以党建促所建,以所建促党建”,坚持“做好人”和“尽责任”两个意识方面的鲜明特色。来访嘉宾表示,感谢卓建所的热情接待,卓建所法律时光长廊的设置及党建文化建设让人耳目一新。同时,也期待和卓建所的合作能实现共赢。本次交流活动圆满成功!
發佈時間: 2022 - 10 - 19
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凝心聚力擘画复兴新蓝图,团结奋进创造历史新伟业。举世瞩目的中国共产党第二十次全国代表大会16日上午在人民大会堂开幕。习近平代表第十九届中央委员会向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜 为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》的报告。习近平指出,中国共产党第二十次全国代表大会,是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻召开的一次十分重要的大会。大会的主题是:高举中国特色社会主义伟大旗帜,全面贯彻新时代中国特色社会主义思想,弘扬伟大建党精神,自信自强、守正创新,踔厉奋发、勇毅前行,为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。卓建党委组织全体党员通过线下和线上方式观看了开幕式盛况,线下活动由党委书记穆银丽同志支持,线上活动包括腾讯会议等方式。在收看过程中,党员们都聚精会神,不少同志边看边讨论,感慨不已,不时为习近平总书记的报告点赞。习近平总书记的报告全面总结了党和国家在新时代取得的历史性伟大成就,全面把握了新时代新征程中国事业发展新要求、人民群众新期待,制定行动纲领和大政方针,阐述深刻、催人奋进。党员们纷纷表示,习近平总书记的报告内容饱含着前进的引领和奋斗的召唤,蕴含着鲜明的宣誓和对未来的展望,作为深圳先行示范区的法律工作者,一定要把学习贯彻中国共产党第二十次全国代表大会精神作为当前和今后一个时期首要的头等大事...
發佈時間: 2022 - 10 - 18
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2022年9月30日,广东卓建(光明)律师事务所正式取得《律师事务所分所执业许可证》。广东卓建(光明)律师事务所办公地址位于广东省深圳市光明区凤凰街道招商局智慧城B区B2栋17楼,建筑面积1000平方米,设有多功能会客区、小型洽谈区、档案室、合伙人/律师独立办公室等,办公环境高端大气,喜迎八方来客。广东卓建光明律师事务所将秉承卓建理念,推行卓建文化和发展模式,力争成为光明区一张靓丽的律所名片!
發佈時間: 2022 - 09 - 30
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