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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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为提升部门员工高效工作能力及行政文案写作水平,一体化运营中心分别于2022年9月29日晚和9月30日中午,开展“公文知识”培训和“高效能人士的执行4原则”培训。“公文知识”培训由行政助理罗丹虹主讲。她从公文的定义和范围切入,具体讲解了公文的种类与格式规范。公文常见的文种包括通报、决定、批复、报告、请示、通知、函、意见、纪要和通告,其格式规范除了常见的标题、主送单位、正文、附件、印章、抄送等各要素的排布外,还包括承印物、印制要求、数据表现形式等规范。讲解了公文格式规范后,罗丹虹列举出公文写作中常见的错误,并以现场互动的形式让每位员工参与作答,加深员工对于公文规范的理解和记忆。“高效能人士的执行4原则”培训由管委会副主任、一体化运营中心主任张荣主讲。张荣主任讲到,协同工作要求各岗位在执行力上达到统一认识,而为了完成工作落实与提升工作效率,执行以下四项原则是非常有效的行为,即聚焦最重要的目标原则、关注引领性指标原则、坚持激励性记分表原则和建立规律的问责制原则。除了详细分析每项原则的内容,张荣主任还列举五个关键步骤用以实现四个原则的执行,分别为理清思路、组织实施、调整适应、积极优化与塑造习惯。讲解完成后,张荣主任布置了课堂作业,要求员工运用所学,思考和梳理自身岗位的重点工作项目,按照高效能原则执行,提高工作的效率和质量。该两次培训对员工培养良好工作习惯、执行标准化工作流程、开展协同配合办公...
發佈時間: 2022 - 09 - 30
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“大家一起点个赞,来,看镜头,三,二,一”,咔嚓一声大合影的时光定格,也意味着卓建律师事务所第五届法律服务创新大赛(简称“卓建所第五届创新大赛”)正式落下帷幕。经过半年多的组织筹办,历经作品征集、初赛评审、网络投票、作品展播多个环节,最终2022年9月27日晚,卓建所第五届创新大赛决赛盛大开赛,八个参赛选手带着各自的产品上演了一场精彩角逐。本次活动由业务委古鉴璇律师主持,邀请了卓建所主任杨林律师、党委书记穆银丽律师、业务委主任金振朝律师以及市律协创新委秘书长、福田律工委业务与培训中心主任树宏玲律师、市律协创新委主任助理郑标律师、中国演讲口才“十大领军人物”张海翔老师、LegalMVP法律服务产品化社群发起人姚俊倩四位对法律创新感兴趣有心得的外部评委组成豪华专业评委团,并邀请数十位大众评委进行线上投票,监事吕红兵律师全程监督本次比赛活动。发达的网络,让身处深圳、北京、重庆三地的评委、选手、观众,实现了线上线下一体的梦幻联动。两个多小时的活动中,高能不断,有多届参赛元老不断创新、带着新作再度回归;也有年轻的法律人,带着对元宇宙、数字藏品的兴趣,勇于探索研发、展示自我;还有专注的卓建律师总结工作、顺应时势、深入思考......评委与选手的思维碰撞,火花四射,精彩纷呈,真人和海报的合体现场、家豪律师的带伤站台、重庆分所“接地气”的直播代言、初赛网投最受欢迎作品的现场展播等等,都给观众留下深...
發佈時間: 2022 - 09 - 29
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2022年9月28日晚,卓建金融法律专业委员会、金融法律事务部、融资租赁法律研究中心共同在卓建所泰和厅举办了本月的学习活动。本次会议先由孙杨律师围绕“融资租赁法律实务应用要点及案例指引”进行了主题分享,后由尧先恒律师作为青年律师,结合自身成长经历,分享了执业心得与感悟。会议之始,由孙杨律师从融资租赁的概念出发,由浅入深地分析了融资租赁的本质、租赁物的一般特征、融资租赁合同性质及效力等问题,充分地诠释了融资租赁法律关系的交易模式与商业逻辑。后孙杨律师结合融资租赁关系的法律性质,拓展到了司法实践中的常见争议焦点,剖析了典型案例的裁判思路,分享了办案实践经验。而后,参会人员根据自身的实践经验、结合自身对本次学习内容的思考,进行了积极探讨。随后,尧先恒律师作为青年律师代表,根据自己多年来的执业经历和办案心得,分享了作为青年律师应当如何提升执业能力、提高职业素养、拓宽案源渠道,从“定位”“思路”“心态”等三方面提出了青年律师的发展之路。最后,由卓建律师事务所创始合伙人、金融委主任李国民律师为融资租赁中心成员颁发聘书,并提出各同事之间应当是合作关系作为主导力量,各成员应当合力打造卓建金融法律服务品牌。并结合自身经历共享了可能的案源拓展渠道,论述了律师提升自身专业能力的必要性与实现途径,提炼了本次学习会议的要领及会议精神。祝贺卓建金融委、金融部及融资租赁中心本次学习活动取得圆满成功!
發佈時間: 2022 - 09 - 29
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9月27日,在中华人民共和国即将迎来73华诞之际, 卓建党委组织开展“迎国庆 喜迎二十大 做人民满意的好律师”主题党日活动。本次活动由卓建党委书记穆银丽主持。在穆银丽同志带领下,全体党员起立唱国歌。在党委书记穆银丽同志带领下,全体党员在律所12楼参观了“中国共产党百年党史法治展——法治薪火·传承不息”主题展览馆。该展览馆展览内容共分为九个部分,第一部分是中国共产党早期的立法实践,第二部分是红色苏维埃政权的法制建设,第三部分是全面抗日战争时期的法制建设,第四部分是解放战争时期的法制建设,第五部分是新中国成立初期的法制建设,第六部分是社会主义法治建设的恢复和重建,第七部分是社会主义市场经济法制体系的建构与“依法治国”战略的实施,第八部分是中国特色社会主义法律体系的形成,第九部分是全面依法治国新时代——习近平法治思想的形成,时间跨度从1921年中国共产党建立到2021年,涉及的内容非常丰富。参观过程中,党员们纷纷表示,中国共产党在百年建设进程高度重视法治建设,强调法治思想,作为法律职业共同体的一员,我们深受鼓舞,今后更要努力工作,为法治中国的建设贡献自己的力量。党委书记穆银丽同志带领全体党员回顾了党的十九大报告。2017年10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作了题为《决胜全面建成小康社会 夺取新时代中国特色社会主义伟大胜...
發佈時間: 2022 - 09 - 27
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2022年9月21日上午,广东省律师协会周璇副会长、银行与金融法律专业委员会(以下简称“省银金委”)主任祝理力,委员赖斌、吴勇、郑忠林等一行莅临广东卓建律师事务所参加省银金委座谈会。卓建所管委会主任刘子平律师和省银金委副秘书长、卓建所管委会副主任、业务指导委员会主任金振朝律师热情接待了各位来宾。刘子平主任、金律师对周璇副会长一行的到来表示了热烈欢迎并共同探讨了律所的管理模式及未来发展。金律师向到访嘉宾们介绍了卓建所的发展历程,包括卓建所的管理模式以及党建成果,并着重介绍了卓建在发展过程中形成的“家文化”“学习文化”“团队文化”三大文化,并就省银金委的未来发展建设提出了自己的想法与建议。随后,周璇副会长聆听了卓建所先进的文化理念及管理模式,为现场的省银金委委员颁发了聘任证书,同时介绍了疫情时代下银行金融行业大环境发展趋势,并对省银金委未来工作及活动提出了建设性意见与期望。省银金委主任祝理力表示未来要加强委员之间的线下交流活动,增进委员之间的情谊,在交流中促发展,拓展委员思维和实践空间,为省银金委今后的工作奠定良好的基础。其他委员就省银金委建设和行业发展等话题展开了热烈的探讨与交流。最后,金振朝律师带领来访嘉宾们参观了卓建所“法律时光长廊”、模拟法庭、卓建律师学院、党建室等公共区域,卓建所深厚的法律文化底蕴令大家耳目一新。省银金委将进一步开展各种形式的交流合作,共同进步,本次交流活动圆...
發佈時間: 2022 - 09 - 22
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为庆祝广东卓建律师事务所成立15周年,同时促进业内律师间的联动交流,进一步弘扬中华体育精神,充分展现卓建人的青春风采,卓建篮球队作为主办方组织了“卓建杯篮球邀请赛”,与其他业内知名律师事务所的律师同仁“以球会友,促进交流”,共享卓建15周年庆典的喜悦。“卓建杯篮球邀请赛”于2022年8月27日举行盛大的开幕仪式,8月27日-8月28日期间,男篮组卓建、中银、深宝、金杜、大成、广和、德恒、华商八队随机分为四组进行激烈角逐,决胜出最后四只球队参与2022年9月18日举办的决赛,决赛由四只球队之间两位场胜者争夺冠亚军。与此同时,巾帼不让须眉的卓建女篮与华商、盈科女篮两两之间进行积分循环赛。2022年9月18日,6支球队之间展开激烈的决赛,女篮积分循环赛最后一场是卓建女篮与华商女篮之间角逐,男篮冠亚军争夺赛是卓建男篮与华商男篮之间的决战。比赛当日,场外观战的各队观众都在为自己支持的球队举牌、打call加油呐喊,现场气氛热烈,尖叫声、呐喊声、打气声此起彼伏。球场上,男篮女篮的健将们团结协作,顽强拼搏,在耐力与意志的对抗中培养着默契,同时,与其他律所同仁间的友谊也在汗水挥洒中升华。最后,在温暖的合影留恋中,卓建十五周年庆典系列活动之“卓建杯篮球邀请赛”落下帷幕。本次卓建15周年“卓建杯篮球邀请赛”男篮方面依次是华商、卓建、大成获得前三名。女篮方面,依次是卓建、盈科、华商获得前三。谢谢业内同仁的...
發佈時間: 2022 - 09 - 20
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