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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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5月29日,“六一”儿童节前夕,由卓建律师事务所主办,西南交通大学深圳校友会协办的“【卓建火种计划】第一期——法律博物馆亲子行”活动在卓建律师事务所12楼的法律博物馆举行。15个亲子家庭通过互动式体验、知识问答等形式学习了儿童保护的法律知识。家长与孩子通过角色扮演的形式,在互动中参观了法律博物馆。在《了不起的小超人》的主题讲座中,孩子们学会了辨别和预防侵害的自我保护技巧。在模拟法庭的“法律职业初体验”的环节中,孩子们理解和体会到了法庭的庄严,以及法律职业者的使命感。在《为人父母的法律课》的主题讲座中,家长们了解了一些容易被父母忽视的法律常识,并听取了保护子女身心健康的建议。在所有亲子家庭的参与和配合之下,孩子们提高了自我防范意识和化解危机的能力,家长们加强了保护孩子远离侵害意识,为孩子增加了一道安全屏障。 关爱孩子是一件终生事业,未成年人保护是全社会共同的责任。卓建律师将秉承着“做一个好人,尽律师责任”的初心,坚持社会公益,依法维护未成年人权益,保护未成年人安全健康的成长,促进家庭和谐。作为一家在深圳本土成长起来的大型综合制律师事务所,卓建律师事务所一直以构建和谐社会为己任,积极的参与和组织各类公益活动,以实际行动回馈社会。在卓建律师事务所成立十五周年之际,卓建律师将持续开展一系列的公益普法活动,为卓建十五周年庆典活动献礼。我们将不遗余力,积极组织和参与普法宣传活动,为和...
發佈時間: 2022 - 05 - 30
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为让全体律师同仁了解HPV,远离宫颈癌疾病,2022年5月24日卓建党委联合招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司党支部在律所12楼沙龙区举办了“关爱女性健康 HPV主题活动”。活动内容包括专家讲座、互动答疑、互动体验等。参与活动的有招商仁和厚德的张建国(总经理)、冯海军(副总经理)、刘芸(党委专员)、柯诗敏(客户经理)、陈师玉(项目经理)、梅艳(妇科主任)、赵敬忠(康复治疗师);卓建党委书记穆银丽、纪委委员邱建辉等,本次活动由古鉴璇律师主持。张建国书记对卓建党委的邀请表示了感谢。张建国书记并表示,近年来,新冠疫情给大家造成很多的困扰,造成了不少的健康问题。关爱员工身心健康,是党支部的重要任务。其中,关爱女性员工的健康更是重中之重。HPV病毒严重影响了女性身心健康,可以通过科学方法预防宫颈癌,直至实现消灭宫颈癌的长远目标。祝福卓建律所、党委越来越好,蓬勃发展。穆银丽书记对招商仁和厚德的到来表示热烈欢迎。穆银丽书记并表示,作为女性律师,时刻关注着女性律师的身心健康和事业发展。作为卓建党委书记,很高兴招商仁和厚德今天举办的讲座活动可以给女性律师提供帮助,让大家了解HPV,远离宫颈癌。感谢招商仁和对女性律师的关爱,祝福招商仁和厚德事业发展长虹。妇科主任梅艳的讲座详细阐述了宫颈癌的症状、产生原因、筛查、预防,通过现场示范介绍女性骨盆调整的方法,深受大家的欢迎。互动答疑环节,律师们提出了自己...
發佈時間: 2022 - 05 - 25
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6378831904626909149650218.pdf
發佈時間: 2022 - 05 - 16
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2022年4月28日下午,肯尼亚中国总商会陈宗会长一行到访卓建所参观交流。卓建所主任杨林、卓建党委书记穆银丽、高级合伙人彭湃、涉外委主任林凤、业务发展中心主任朱薪潼、副主任郭燕迷,以及深圳河套国际商事调解中心理事长朱虹热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。在穆银丽书记、朱薪潼主任的陪同下,到访嘉宾参观了卓建所12楼办公场地。穆银丽书记向到访领导重点介绍了党建活动室、法律文化博物馆等区域。参观过程中,陈宗会长对卓建所随处可见的党建成果,卓建家文化、团队文化和学习文化,以及卓建所的现代化办公与历史文化氛围的碰撞表示高度赞赏和认可。座谈会上,杨林主任、林凤律师、朱薪潼律师、朱虹律师与陈宗会长,就目前“一带一路”走出去的中国企业在肯尼亚的法律事务需求、困境和痛点,以及如何开展法律合作,进行了深入的讨论和交流。陈会长表示,肯尼亚中国总商会希望从合规的角度出发,在充分尊重当地的法律法规及文化习俗的前提下,帮助众多的华人华企更加和谐地融入当地、获得更好的生存空间。在不同的法律和文化环境之下,肯尼亚的华人华企需要具备解决跨国法律事务能力的律师事务所,切实有效地处理中国与肯尼亚两地间的法律事务、解决相关问题。洽谈过程中,双方就优势互补及资源整合的相关事项交换了意见,达成了重要共识,为下一步推动双方实质性的合作奠定了坚实基础。
發佈時間: 2022 - 05 - 04
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2022年4月29日下午,深圳市福田区司法局二级调研员罗展、福田区律所主任领导力提升培训班学员一行莅临广东卓建律师事务所参观交流。卓建所管委会主任刘子平、党委书记穆银丽、管委会副主任任忠孙、金振朝、高级合伙人张金寿、合伙人李亚兵等热烈欢迎到访嘉宾。在卓建所管委会主任刘子平的带领下,各位嘉宾参观了卓建律所的公共接待区,了解和感受了卓建文化。刘子平主任首先对位于卓建所12楼的卓建法律时光长廊博物馆进行了详细地介绍。博物馆内有许多珍贵藏品,从法律图腾到中国的律师发展,里面包含了刑法、户籍、商业、婚姻等12个板块,见证了中国法律发展的历史。在这里不仅能够看到中国诉讼历史的变迁以及律师制度的发展和演变,更有跟我们生活息息相关的诸多展品,如各个年代的结婚证、离婚证、商业合同、劳动合同等等。法律时光长廊博物馆现在已经是卓建文化的重要组成部分。随后,刘子平主任带领到访嘉宾参观了卓建一体化运营中心,详细地介绍了卓建所大中台建设情况。卓建所党委书记穆银丽介绍了卓建所的党建工作经验,带领一行人参观了卓建所党建活动中心、模拟法庭、移动微法庭等公共区域。参观结束后,正式进入主题沙龙环节。卓建所合伙人李亚兵首先对到访的福田区主任培训班成员一行表示了热烈欢迎,并介绍了参会的卓建所管委会成员。福田区司法局二级调研员罗展致辞时,对卓建所的律所建设给予了高度评价,他表示新冠疫情对律师行业造成了一定冲击,通过举办这类律...
發佈時間: 2022 - 05 - 01
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