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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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金牛辞旧春华启,虎啸新春气象新。2月14日上午,广东卓建律师事务所业务指导委员会在12楼大会议室召开2022年开工动员会议,业务委主任金振朝律师、副主任刘艳艳律师、副主任于智亮律师出席会议并讲话,马海燕、王志强、王相阳 、朱薪潼、袁海梅、谢柳思、刘中祥、刘权、古鉴璇、赵航、郭燕迷等10余位业务委小组长/委员参加了会议。本次会议由业务发展中心主任朱薪潼律师主持,金振朝主任首先肯定了2021年度业务委取得的成绩,对各位委员的无私奉献和积极努力表示感谢,并就2022年工作提出要求。号召各小组凝心聚力、全力促进目标计划的落地;要保持信心和决心,克服困难,解决问题,落实2022年各项工作。随后,刘艳艳副主任对业务制度及指引相关工作提出建议与计划,并鼓励大家撸起袖子加油干!于智亮副主任也对协力合作、业务发展新一年度的工作提出了许多可行性的建议和想法。与会的各位小组长也各出其力,建言献策,针对业务委2022年度工作计划与具体工作分工,就各自所在小组的工作和存在的问题提出了诸多切实可行的建议,分别谈了各自对业务委的想法及规划,创新性、前瞻性观点和举措颇多,对卓建所业务的发展大有裨益。在各位委员发言完毕后,金振朝主任对各小组的工作计划予以充分的肯定,并一一做了回复,针对重点工作专业委/部门的机制建设及运行、业务规章制度/业务指引的起草修订、知识管理、资本市场业务开拓、公共案源开拓、法律技能大赛、关注...
發佈時間: 2022 - 02 - 14
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2022年2月10日下午,广东卓建律师事务所公司法律事务部(以下简称“卓建公司部”)在泰和厅召开了2022年团队负责人会议暨新春茶话会,公司部主任穆银丽律师、副主任晏新荣律师、唐稳律师以及卓建公司部15个团队的负责人/团队代表参加本次会议,本次会议由公司部秘书长刘中祥律师主持。本项会议共五项议程,首先由刘中祥律师从上年度公司部工作总结、获得的荣誉及成果及费用收支情况三方面对2021年度公司部总体情况进行了详细汇报。上年度,通过穆主任和秘书组积极筹措,在各负责人和各团队的积极配合下,取得了优异的成绩,获得了2021年广东卓建先进部门的光荣称号!会议第二项议程为各团队负责人从工作感悟、经验分享、不足之处等展开总结。负责人在会上提到了鼓励青年律师成长、团队人才选拔、业务聚焦、团队合作等内容,对2021年度的工作进行了反思总结并对2021年度工作提出了工作目标。只有在不断的深化总结中,直面困难、积极应对,才能够得到提升。会议第三项议程是讨论及落实公司部的业绩指标,各团队负责人根据2021年度业绩情况,上报了2022年度预计实现业绩目标,同时签署了责任状;会议讨论及落实公司部如何达成律所的新要求、新规定,讨论及落实2022年如何制定新的业务指引、编制宣传手册,以及如何深入拓展、精进公司部的业务。穆银丽主任在最后的会议总结中对公司部上年度的工作和取得成绩给予了充分肯定和高度赞扬。针对2022年...
發佈時間: 2022 - 02 - 11
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2022年1月26日,在农历虎年到来之际,卓建律师事务所迎来好消息,【广东卓建(东莞)律师事务所】经广东省司法厅批准,正式取得设立批复!广东卓建(东莞)律师事务所是卓建所的第12家分所,至此,卓建所共有广州分所、龙岗分所、西安分所、重庆分所、马鞍山分所、杭州分所、大连分所、中山分所、福州分所、深汕分所、龙华分所、东莞分所12家分所。同时,郑州分所、乌鲁木齐分所、光明分所现正在筹备中。东莞分所的成立践行了卓建全面布局粤港澳大湾区的战略,进一步推进了卓建所规模化发展、高质量发展的战略决策,为构建全国整体战略布局和构建全国一体化的服务能力奠定了坚实的基础。关于东莞分所东莞分所位于广东省东莞市南城区东莞大道116号轨道交通大厦19楼1901室,联系电话:0769-22990369,欢迎广大客户前来咨询,东莞分所将为您提供最专业的服务!
發佈時間: 2022 - 02 - 01
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6377768576851882963045310.pdf
發佈時間: 2022 - 01 - 13
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發佈時間: 2021 - 12 - 17
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2021年11月11日晚,广东卓建律师事务所卓建论道在国银金融中心大厦12楼沙龙区如期举行。本期卓建论道作为公司部&公司委的首场讲座,由公司部&公司委副秘书长张回归实习律师主持,特邀广东卓建律师事务所高级合伙人、卓建党委书记、公司部&公司委主任穆银丽律师作为开场致辞嘉宾,广东卓建律师事务所合伙人、最高人民检察院民事行政专家余刚律师作为首场主讲嘉宾。余刚律师本次分享的主题是“青年律师的八小时之外”。围绕着青年律师的成长,余律师结合自身经验从执业技能提升、业余活动安排、客户关系处理等多个方面为青年律师提出中肯建议。首先,关于执业技能如何提升,余律师特别分享了自己在公众演讲、体面营销、非专业培训、市场的应变能力方面的心得,尤其强调了善于把握公众演讲机会以展现自身形象对青年律师的重要性。此外,余律师还向大家介绍了律师通过专门网站来进行业务营销的方法和工具。关于业余活动如何安排才更有利于职业生涯的发展,余律师提倡大家积极参与行业协会与慈善,做一名积极而乐善好施的律师,与此同时,提醒大家即使忙于工作也要记得按时运动以保持健康体魄。最后,关于律师和客户之间的关系如何处理,余律师提出建议,要坚持量力而行,有理有节的原则。余律师的讲授,极具针对性地解决了现场听众尤其是青年律师有关职业成长方面的困惑,使得观者有所获、听者有所得。在最后总结环节,穆银丽律师对余律师本次讲座的精彩表...
發佈時間: 2021 - 11 - 11
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