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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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近日,重庆市巫山县人大常委会谭观银主任一行来访卓建,广东卓建律师事务所高级合伙人、管委会副主任、刑事部主任任忠孙律师代表卓建所对谭观银主任一行进行了热情接待。谭观银主任一行步入卓建12楼接待大厅,对卓建所的现代化办公与历史文化氛围的碰撞深深吸引。在简单的寒暄后,任忠孙律师带领客人参观了卓建所,从培训沙龙区到银行柜台式客户服务,从接待咖啡厅一直到法律时空长廊,大家在皋陶獬豸断案图前驻足停留。作为资深法律人的任忠孙律师带领远道而来的客人领略了一次法治时空之旅,从法治时空穿梭至公元前2000多年前的华夏部落,介绍了被后世尊为中国司法鼻祖的皋陶,从三法司到现代司法的演变,从户籍制度、知识产权保护、涉外法律到婚姻法、刑法等十余个板块进行了具体讲解。参观完法律时光长廊后,任忠孙律师还带领大家了解了卓建家文化、团队文化和学习文化,以及所建和党建相互促进谭观银主任感叹,法律看起来是冷冰冰的,但到了卓建的法律博物馆,让我切身感受到了法律的温度和温情。都说法律是天平,公检法是维护公义的一端,律师则是天平这端不可或缺的砝码,这样司法的公平才能真正体现,正义才能更好的实施。他还肯定了卓建所的党建,他说律师是依附法律而生,只有靠近党、紧跟党才能更好的开展律师工作、发展好律所。客人一行纷纷赞许卓建所的发展和文化,并对这一次别开生面的参观拍照留影。
發佈時間: 2021 - 10 - 12
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2021年9月27日晚,广东卓建律师事务所“律师个人知识管理”讲座在国银金融中心大厦12楼泰和厅如期举行。本期讲座邀请到了卓建合规研究院 房地产合规中心副主任、卓建不动产交易与物业管理法律研究中心副主任、“卓建律安居团队”创始人许怿滨律师作为主讲嘉宾。许律师在深圳从事律师工作13年,在新媒体移动互联网语音平台“喜马拉雅”主讲物业管理案例和实务的节目近260期,在深圳物业管理行业内有着不容小觑的社会影响力。本次讲座中,许怿滨律师作为主讲嘉宾向现场观众倾囊相授如何快速建立物业管理知识体系的妙招,主要内容分为知识收集、知识分类、知识消化、知识更新、知识获取捷径五个板块。知识收集方面,许律师认为知识的来源渠道有很多,既有外部的新法新规、他人的专业研究成果;也可以有自己平时做的法律调研、办案产生的经验等,并在基础上分享了自己的个人经验技巧;知识分类方面,许律师提到了知识分类的重要性以及常用的高效分类方法;知识消化方面,许律师从知识的吸收和消化两个方面进行了方法论的介绍;知识更新方面,许律师认为学习不是一劳永逸的,知识收集也不是一劳永逸的,需要及时更新。知识更新的最好办法是基于共享,共同提高;知识获取捷径方面,许律师从自身经历出发分享了十条获取知识的锦囊妙计。许律师的讲授,极具针对性地解决了现场观众尤其是青年律师有关知识管理方面的困惑,在互动提问环节更是耐心倾听并且详细又幽默回答了提...
發佈時間: 2021 - 09 - 30
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近日,卓建党委获得了中共深圳市非公有制经济组织和社会组织工作委员会颁发的“深圳市两新组织党建工作示范点”荣誉称号。卓建党委自成立以来,在“以党建促所建,以所建促党建”的发展方针下,领悟党建工作精神,真抓落实党建规范化标准和党建工作要点, 在政治建设、组织设置、工作机制、组织生活、党员管理等五个方面规定的动作上有所为、有所新、有所精,不断提高党建规范化水平。根据律所实际情况,切实落实党建六个“加”工程,分别是:党建加文化(使党建工作与律所文化同步发展);党建加纪律(以抓党建促进整体素质逐年提高);党建加服务(把党建工作融入律师执业活动中);党建加管理(使党建工作与管理工作并驾齐驱);党建加公益(使党建工作与社会公益相辅相成);党建加创新(适应律所党建工作新领域的要求)。充分发挥了党组织的引领作用,加强了党员教育管理,引导了党员律师积极参与社会公益活动,取得了社会各界的积极评价。通过全体党员的辛勤努力,卓建党委近年来获得了 “广东省律师行业先进基层党组织”、“深圳市律师行业党建工作示范点”等荣誉称号,被《中国律师》杂志、深圳特区报、律新社等多家新闻媒体多次报道,在2021年中国律届公益优秀案例故事评选微信投票中荣获组织参评第一名。今后,卓建党委将进一步加强管理,坚持党的领导,坚持不忘初心,牢记使命,坚持做好律师队伍的党建工作,不断提高党员队伍素质,争取取得更大的成绩!
發佈時間: 2021 - 09 - 30
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2021年9月22日,【广东卓建(龙华)律师事务所】经广东省司法厅批准,正式取得设立批复!广东卓建(龙华)律师事务所是卓建所的第11家分所,至此,卓建所共有广州分所、龙岗分所、西安分所、重庆分所、马鞍山分所、杭州分所、大连分所、中山分所、福州分所、深汕分所及龙华分所11家分所。同时,郑州分所、乌鲁木齐分所、光明分所现正在筹备中。龙华分所的成立,彰显了卓建发展的规模化,标志着卓建律师事务所在未来综合化发展上又迈出了坚实的一步。关于龙华分所【位置及配套优越】1.龙华分所办公场所位于龙华区民治街道星河WORLD二期甲级写字楼C座14082.坐享民治、深圳北站核心商务圈,星河CBD、CoCopark环绕,更有地标性建筑“星河双子塔”即将建成,车位配备充足,高达59㎡:13.紧邻梅观、南坪快速,地处区位中心,车程约15分钟即可达市民中心,往返南山、福田、龙岗便捷4.公共交通四通八达,写字楼对面200米即是10号雅宝站(两个地铁站即达深圳中院),26条公共交通线途经5.足不出楼即可享受各类美食,大厦负二楼专设潘多拉美食广场,工作用餐无忧6.民治水库、雅宝水库及银湖山郊野公园近在咫尺,工作之余还可放松身心【探索律所管理服务新模式】秉承卓建家文化、团队文化、学习文化传统优势,龙华分所力争解决律师执业关键痛点,探索“大中台”服务模式,试行授薪律师、助理共享共担,节省人力资源成本,为年轻律师搭建公共案...
發佈時間: 2021 - 09 - 24
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2021年9月15日下午,广东卓建律师事务所于国银金融中心大厦十二楼沙龙区域隆重举办了主题为“九州升明月,同庆贺金秋”的2021年中秋茶话会活动。本次活动主持人石颖婷、陈昊苏宣布本次活动正式开始,并向与会的全体同仁们送上最真挚的节日祝福。广东卓建律师事务所主任张斌律师首先发表了重要的讲话,对律所前阶段工作进行了战略性总结,对卓建同仁兢兢业业、勤勤恳恳的敬业付出表达由衷感谢,向所有同仁及其家人表达了美好的中秋祝福,展望了本所下半年的目标,带来了更上层楼的期许与祝福,得到了与会同仁们的共鸣与热烈掌声。党委书记兼文化与宣传委员会负责人穆银丽律师发表感人至深的讲话,从卓建所家文化出发,对于卓建所的成长与建设娓娓道来如数家珍、真情满怀赢得全体同仁满堂喝彩,最后穆律师代表律所与党委再次向所有卓建家人们致以了最真挚的祝福与问候。海上生明月,天涯共此时,活动现场深圳主会场与西安分所分会场视频连线,卓建所副主任刘子平律师发表讲话,祝福的话语随着一条条数据线跨越了几千公里的山海,温暖了卓建家人们的内心。管委会副主任、分管一体化运营委主任任忠孙律师总结陈词,为活动的圆满开展表达了祝贺,并结合个人成长与全体同仁一起回忆往昔,在一片欢声笑语的喜乐氛围中,本次的中秋活动的互动环节正式拉开序幕。贺中秋,猜灯谜,游戏环节将现场变成了欢乐的海洋,大家踊跃参与,争先抢答,再难的灯谜都被聪颖的卓建家人们一一猜中。张春律...
發佈時間: 2021 - 09 - 21
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八一军歌多嘹亮,八一军旗迎风飘。从1927年到2021年,在保卫祖国疆土的94年里,你从未迟到,祖国有你,家国永固!今天是你的生日,在此,卓建所全体同仁祝战友们“八一”建军节快乐!解放军万岁!
發佈時間: 2021 - 08 - 02
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