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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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荷风送香气,竹露滴清响。七月,骄阳似火,激情四射。我们迎来了中国共产党建党一百周年,也迎来了卓建所一期一会的生日会迎新会活动。本次迎新会暨生日会由卓建文化与宣传委员会举办,卓建所生日、迎新筹备小组承办,卓建党委予以工作支持。通过资深筹备组成员的统筹协调,以及年轻成员的细致分工合作,保障了此次迎新会暨生日会开展的有条不紊。本期活动由人气小天王赵忠伟、智慧与颜值并重的梅纯清主持,大家热情款款,沙龙区坐满了卓建家人们。本期迎新会我们邀请了16个新人参加,大家纷纷通过不同的方式介绍自己,其中陈国庆律师让大家印象十分深刻,陈律师热衷登山活动,我们共同期许有朝一日陈律师能够带着卓建所旗和卓建党旗登上珠穆朗玛峰。在迎新会上,卓建所党委书记、文化与宣传委员会主任穆银丽律师向本月加入卓建的十六位新人详细地介绍了卓建所灿烂的文化,同时表示对新入职的同事寄予厚望。随后,卓建文宣委主任穆银丽律师、副主任吕红兵律师、凌超律师、张春律师以及一体化运营中心主任张荣共同为新人们颁发所徽,合照留念。接下来是文化与宣传委员会委员主任穆银丽律师、副主任吕红兵律师分别为大家介绍文化与宣传委员会以及杂志社,王茜律师介绍介绍生日会迎新会筹备小组、卓建之声广播站,号召各位新人加入文化与宣传委员会大家庭。借助生日会迎新会活动平台,文宣委希望能够纳入更多卓建新人,注入新鲜活力,为卓建文化建设更上一层楼。最后是大家期待已久的生日会环...
發佈時間: 2021 - 07 - 29
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2021年7月16日下午,正值卓建律师事务所成立14周年纪念日,福田区司法局蔡晓局长、王显军副局长、张颖科长一行到访卓建调研指导。卓建所主任张斌、卓建党委书记穆银丽、卓建所副主任刘子平、管委会副主任彭湃与一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访领导,向到访领导展示了卓建所近年来的党建工作做法与突出成果,双方在会议室就党建、所建等内容进行了友好座谈交流。在张斌主任、穆银丽书记、刘子平副主任、彭湃副主任和张荣主任的陪同下,到访领导参观了卓建所三层办公场地。穆银丽书记和张斌主任向到访领导重点介绍了党建活动室、党建墙、法律时光长廊等区域。参观过程中,蔡晓局长对卓建所随处可见的党建成果,以及党委书记谈心室、卓建之星、母婴室等特色板块设计表示肯定,对张斌主任在律所管理上的创新和成效给予高度赞赏。在法律时光长廊的参观中,蔡晓局长深刻体会到法律文化的源远流长,并对卓建所筹备法律博物馆的工作表示认可和支持。座谈中,穆银丽书记向到访领导展示了新时代律所党建工作的卓建经验和成果:卓建党委始终坚持“以党建促所建,以所建促党建”的党建工作方针,通过“党建加文化”“党建加管理”“党建加纪律”“党建加公益”“党建加服务”“党建加创新”的六个“加”工程,加强党建工作的领导;多次对律所党员律师组织关系进行清理,规范组织关系管理,实现“隐形党员”“口袋党员”基本清零;疫情期间成立“疫情防控党员律师先锋队”,积极助力企业...
發佈時間: 2021 - 07 - 20
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祝贺百年路,感恩十四年,幸福常相伴,薪火永相传。2021年7月16日晚,“我爱我党,我爱我家”卓建律师事务所十四周年庆暨祝贺中国共产党成立100周年活动在国银金融中心露台区圆满举行。双喜同庆,共襄盛举,福田区司法局张颖科长、朱丰志、卓建所张斌主任、刘子平副主任、穆银丽书记、单志军监事长、杨林管委会副主任、金振朝管委会副主任、彭湃管委会副主任,以及来自广州分所、中山分所、深汕分所、龙华分所、东莞分所的主任及代表们和近200位卓建同仁共同出席了活动。现场珍馐良饮丰盛,观众热情高涨,更有多才多艺的表演者和重磅乐队蓄势待发,为现场观众奉献一场饕餮盛宴。活动首先在卓建无罪推定乐队的歌声中拉开帷幕,凭借《你要跳舞吗》《New Boy》两首歌曲,无罪推定乐队瞬间将现场观众的热情点燃,为整场活动带来精彩的开场。本场活动由边疆律师和陈曦尧律师主持,两位主持人盛装亮相,一一介绍出席嘉宾。随后,福田区司法局张颖科长、卓建所张斌主任、穆银丽书记相继致辞。福田区司法局张颖科长谈到,卓建所“团队文化”“学习文化”“家文化”令人印象深刻,本次活动也是“家文化”的具体体现,卓建所不仅有大所开阔的风范,也有小而精的细节,期待未来,卓建所能够培养更多“卓伟之才”,为福田区法制事业“建功立业”!张斌主任发表讲话称,卓建所在中国共产党百年华诞之际,举办一场活泼而不失庄重的活动,意义非凡。十四年来,卓建人栉风沐雨、砥砺前行...
發佈時間: 2021 - 07 - 19
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2021年7月13日下午,深圳市金融科技协会执行副会长兼秘书长李绅、首席信息官姜志刚一行来访卓建律师事务所,就数据安全和数据合规业务合作等领域与卓建所开展交流,卓建律师事务所主任张斌博士、深圳市卓建合规研究院数据合规中心主任李兰兰律师、副主任韦用文律师予以热情接待,并与嘉宾做深入交流。金融科技协会的来访领导首先在张斌主任等陪同下,参观了卓建法律博物馆、建党百年特展和卓建十二、十三楼职场等场所,对卓建所“以文化立所、以文化聚才“的理念高度赞同,并对卓建所法律文化建设所取得的成就表示高度赞赏。张斌主任、李兰兰律师、韦用文律师等与金融科技协会的来访领导,就目前我国数据安全和数据合规的发展形势以及卓建合规研究院与金融科技协会在数据安全和数据合规领域如何开展合作,进行了深入的讨论和交流。双方均认为数据安全和个人信息保护在金融领域非常重要,应当站在合规的角度,推进金融行业数据安全和个人信息保护的相关工作,双方在这一领域有广阔的合作空间。双方还初步达成了共同成立金融科技合规研究机构等重要共识。金融科技协会的来访领导还热情邀请卓建所和卓建合规研究院的有关领导莅临协会做进一步的交流。通过双方深入地交换意见,本次交流活动取得了重要成果,并为下一步推动双方实质性的合作奠定了坚实基础。
發佈時間: 2021 - 07 - 16
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2021年7月15日,中共广东海涵律师事务所支部委员会赖伟楠书记、海涵所吴小波主任、党建文员刘威龙等一行莅临卓建所交流律所党建工作。卓建党委书记穆银丽、主任张斌、一体化中心主任张荣等一同参与接待。赖伟楠书记一行首先在穆书记的陪同下参观了卓建所的党建墙、党建会议室、法律时光长廊、公共办公区等。交流会上,穆银丽书记就卓建党委的基本情况及党建工作的亮点向大家进行了介绍。她表示,卓建所一直重视党建工作,坚持党建引领,以“党建促所建,所建促发展”作为律所发展的理念。在党委发展的过程中,逐步形成了自己的“党建六个加”特色,推动了律所专业化、团队化的发展。希望卓建所与海涵所能以党建为纽带,以此次交流为契机,深化加强两所间的业务交流与合作。卓建所张斌主任则代表律所对赖伟楠书记和吴小波主任一行的到来表示热烈欢迎。随后向来访嘉宾介绍了卓建所的基本情况与发展理念。赖书记与吴主任则表示,海涵所的党建工作与卓建所有很多共通之处,也有很多值得相互借鉴学习的地方。两家律所均是深圳市律师行业党建示范点,彼此间可以筑起党建共建的桥梁,扎实发挥党建引领作用,擦亮党员律师的名牌,发挥党员律师的先锋模范作用。会上,双方还就如何把党建工作与业务发展互促融合展开了深入探讨,大家纷纷发表了看法,并提出了促进双方党建工作的建议。通过此次党建工作交流,加深了两家律所之间的认识,也加强了彼此间的联系。双方互相汲取各自工作经验和优秀做...
發佈時間: 2021 - 07 - 15
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为更好的扶持青年律师成长,为年轻律师工作和生活遇到的问题进行答疑解惑,2021年7月13日晚,广东卓建律师事务所业务指导委员会(以下简称“业务委“)青年律师工作组举办青年律师座谈会,邀请五名资深律师与青年律师面对面交流。本次座谈会的主题为:律师的“8小时之外”。座谈会由古鉴璇律师主持,特邀分享的五名嘉宾律师分别是:金振朝律师、任忠孙律师、李国民律师、李兰兰律师、杨新发律师。近40名青年律师到现场参与了此次活动。首先由业务委主任金振朝律师开始他的分享。金律师为我们推荐了《士兵突击》《精英律师》两部电视剧。《士兵突击》讲述了一个名不见经传的小兵成长为兵王的故事,对我们青年律师的成长很有启发意义。《精英律师》则比较接近现实生活,里面的主角罗槟除了擅长打官司之外还是网球高手,说明律师要有兴趣爱好。金律师推荐的三个爱好是读书、写作、运动,建议青年律师如果不知道8小时之外干什么就做这些。刑事部主任任忠孙律师则非常慷慨无私地分享了自己8小时之外的生活。8小时之外主要包括六大方面,一是学习;二是运动和健康,通过打乒乓球、练太极拳释放工作压力;三是应酬,人际交往让自己不自闭不孤单;四是拓展,尝试超出常规的事情,锻炼承担力;五是娱乐,如打牌,树立讲规则的意识及面对胜负的态度;六是家庭,要有担当、要包容、要多陪伴家人。金融部主任李国民律师则认为8小时之外,家庭应该是第一位。一天的8小时已经给了工作,做律...
發佈時間: 2021 - 07 - 15
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