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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2021年7月14日,卓建党委与招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司党支部党建合作揭牌及健康讲座活动在广东卓建律师事务所隆重举行。卓建党委书记穆银丽、管委会副主任金振朝及招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司党支部书记张建国等嘉宾出席了本次活动。合作双方共同揭牌“党建合作共建单位”。卓建党委书记穆银丽和招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司党支部书记张建国分别致辞。卓建党委书记穆银丽首先对招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司党支部各位领导的到来表示热烈欢迎,她表示,健康律师安身立命的本钱,招商局仁和厚德与卓建党建联建正是给诸位律师提供了一个审视自身健康的机会。招商局仁和厚德秉承“让医疗更有温度,让健康更有尊严”的使命,与卓建律师事务所“做一个好人,尽律师责任”的信念不谋而合,都体现着一个行业的温度与责任。未来,卓建所与招商局仁和厚德的合作将更加紧密、更加深入,双方党建互促互进的政治优势将更好地转化为发展优势,转化为双方服务经济社会发展、服务广大群众的实际行动。张建国书记对卓建文化表示认可,并强调将继续加大与卓建所的合作,实现律所与公司的党建资源共享,为公司党建注入新活力。招商局仁和厚德医疗管理(深圳)有限公司的李媚开展了主题为《 “胃”你好吗?》的健康教育讲座,听众们积极提问互动,气氛十分活跃!卓建所在律所管理、文化建设、党建工作和人才培养方面具有独特建树,而招商局仁...
發佈時間: 2021 - 07 - 14
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高考结束,各地已经陆续进入报考志愿的阶段,如火如荼的查分、报志愿场景,和今年上半年的热词“躺平”形成了鲜明对比,“全民躺平”的谣言不攻自破。不管怎样,在媒体铺天盖地对“躺平”斥责的时候,似乎没有人关心年轻人高喊“躺平”的真相。事实上,年轻人的躺平并不是懒惰,而更像是一种极致忠于自身的选择。去年高考,来自湖南耒阳的留守女孩钟芳蓉考出676分的好成绩,却毅然报考北京大学的考古专业,众网友不解,认为其考出了一个令无数人羡慕的成绩,结果却选择了一个最没“钱景”的专业。今年高考,来自湖北襄阳26岁的外卖小哥王威考出623分的好成绩,在查到分数的第二天,王威又继续回去淡定的送外卖,这是他第二次高考,此前因不喜欢大学所学专业而辍学打工。也就是说,年轻人已经意识到,没有意义的工作和生活不再值得浪费时间。与其说年轻人靠选择“躺平”来“逃避和放弃”,不如说他们其实是想找到适合自己的平台和赛道,以及选择一种热爱且有希望的工作和生活。而对于年轻律师来说,你想要的,卓建都可以满足。在躺平学盛行之前,律师行业面对的问题早已凸显,卓建所创始人张斌在建所之初就意识到,当时的业界文化建设很薄弱,在多数律所,律师与律所是挂靠与被挂靠、交钱与收费的关系,没法形成精神上的联结,律所也觉得多你一个不多、少你一个不少,律师在律所找不到家的温暖,没有组织归属感,属于精神上的流浪汉,这不利于业务水平的提高。为了解决这些痹症,卓建...
發佈時間: 2021 - 07 - 05
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2021年6月29日中国共产党深圳市委员会发布《中共深圳市委关于表彰深圳市优秀共产党员、深圳市优秀党务工作者和深圳市先进基层党组织的决定》。卓建党委书记穆银丽同志获得“深圳市优秀党务工作者”荣誉称号。在中国共产党百年华诞获得深圳市优秀党务工作者这一份沉甸甸的荣誉,是对穆银丽律师的高度认可,更是对广东卓建律师事务所党务工作的最大肯定。穆银丽同志连续多年获得中共深圳市司法局委员会、中共深圳市律师行业委员会“优秀共产党员”荣誉称号。在党委书记穆银丽同志的带领下,卓建所秉承以党建促所建,以所建促党建的卓建经验,打造卓建党建六个“加”工程,积极开展“四大工程”项目,引领学习党史的“新风潮”,卓建党委2020年荣获深圳市律师行业“党建工作示范点”、广东省律师行业“示范化律师事务所党组织”、广东省律师行业“先进基层党组织”等荣誉称号。 在这建党百年的历史时刻,穆银丽律师想向党说句心里话:“我自豪,我是一名中国共产党员;我骄傲,我是一名中国共产党的党务工作者;我激动,我可以见证强大的中国共产党;我想向党说,作为一名党员律师,我要给人民做好服务;我想给党说,作为一名党委书记,我要给我们的党员群众做好服务;我想给我自己说,作为一名党员,我要不忘初心,践行使命,做一个好党员!”百年征程波澜壮阔,百年初心历久弥坚!中国共产党之所以伟大,就在于有诸多像穆银丽律师这样默默奉献的党务工作者,他们展现了...
發佈時間: 2021 - 07 - 02
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2021年7月1日上午8时,庆祝中国共产党成立100周年大会在天安门广场隆重举行。在卓建党委组织下,全体党员、律师、行政人员在律师事务所集体观看了庆祝中国共产党成立100周年大会。一百年来,中国共产党团结带领中国人民,以“为有牺牲多壮志,敢教日月换新天”的大无畏气概,书写了中华民族几千年历史上最恢宏的史诗。这一百年来开辟的伟大道路、创造的伟大事业、取得的伟大成就,必将载入中华民族发展史册、人类文明发展史册!一百年来,中国共产党弘扬伟大建党精神,在长期奋斗中构建起中国共产党人的精神谱系,锤炼出鲜明的政治品格。历史川流不息,精神代代相传。我们要继续弘扬光荣传统、赓续红色血脉,永远把伟大建党精神继承下去、发扬光大!我们作为新时代的中国青年,要以实现中华民族伟大复兴为己任,增强做中国人的志气、骨气、底气,不负时代,不负韶华,不负党和人民的殷切期望!卓建的全体律师将在党的领导下,继续努力奋斗,为实现法治中国贡献自己的力量。
發佈時間: 2021 - 07 - 01
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随着全球经济一体化的发展,合规经营与应对合规风险议题成为企业关注焦点,强化合规管理、防范合规风险亦成为全球企业发展的一个新趋势。卓建主动顺应趋势,积极提升法律服务能级,促进卓建一体化运营向纵深发展,成立卓建合规研究院。卓建合规研究院推行合规治理的原则,首批设立数据合规中心等18个合规中心。为推动卓建合规研究院落地运营,2021年6月28日,卓建合规研究院合规中心主任、副主任选举大会在国银金融中心大厦12楼卓建所隆重举行。本次选举会议由刘中祥律师主持,卓建合规研究院理事、监事、院长及秘书处全体成员、58名候选人及卓建总分所同事通过现场和在线方式参加了会议。选举大会首先由卓建合规研究院理事、院长任忠孙律师开场致辞展开。任忠孙律师全面介绍了成立卓建合规研究院的目的意义、职能定位、合作资源、组织架构、工作计划,为大家揭开了卓建合规研究院的“神秘面纱”,加深了大家对卓建合规研究院的认识与了解。卓建合规研究院理事、院长任忠孙律师致辞本次共有58名候选人参加合规中心主任、副主任竞选,每位候选人都精心准备、盛装出席,通过PPT演讲方式进行竞选。候选人从基本情况、项目经验、研究成果、参选理由、工作规划等5个方面进行了充分展示。合规中心主任、副主任是合规研究院核心人才资源,通过本次竞选,不仅加强了研究院内部人员之间的相互了解,也系首次公开展示合规研究院的专业风采。各中心主任竞选精彩瞬间本次选举程序严格...
發佈時間: 2021 - 07 - 01
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为进一步明确专业分工、强化一体化运营、加强合作,卓建所于2017年启动了大部制改革,整合优势资源,设立了公司法律事务部等十个专业部门及对应的专业委员会,选举了第一届专业委员会委员、部门主任/副主任,并制定了相应的运营规则,极大地促进了卓建法律服务的精细化。经过三年的平稳发展,根据本所《专业部门及专业委员会组建及管理规则》的任期规定,卓建十大专业委员会、十大部门的换届选举经前期筹备工作后于2021年6月26日正式拉开序幕。换届流程明确、透明公正本次专业委员会、部门的换届选举严格参照本所《专业部门及专业委员会组建及管理规则》规定的选举流程进行,业务指导委员会指派代表兼主持人,并设置计时员,严格把控选举流程。本所监事会派吕红兵、胡相伟、李彩燕三位监事到场监督,确保换届选举过程公开透明、公平公正。总所分所联动,线上线下齐参与换届选举,总所同事在国银12楼大会议室及1216会议室进行。来自广州分所、龙岗分所、重庆分所、西安分所、马鞍山分所、福州分所等38名分所同事依据自己的专业特长及兴趣爱好报名了对应的专业委员会,并通过线上方式发表竞选演说,参与了选举仪式。多名分所同事顺利当选委员,其中福州分所喻群芳律师顺利当选知识产权法律专业委员会副主任。分所同事的参与将有助于增强总所与分所的业务联动、专业交流和协作。行稳致远,再创辉煌新征程、新使命,十大部门及专业委员会选举的顺利完成,将进一步促进所内律...
發佈時間: 2021 - 07 - 01
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