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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2021年5月27日下午15时许,广东卓建律师事务所与深圳职业技术学院党建合作揭牌仪式及签约仪式在广东卓建律师事务所隆重举行。我所党委书记穆银丽、卓建一体化运营中心主任张荣及深圳职业技术学院经济学院党委书记郑永森、经济学院副院长王莹等嘉宾出席了本次揭牌仪式。仪式开始前,深圳职业技术学院经济学院党委书记郑永森和我所党委书记穆银丽分别致辞。郑永森书记对卓建文化表示认可,并强调将继续加大与卓建所的合作,实现律所与学校的党建资源共享,为学校党建注入新活力。卓建所党委书记穆银丽对深圳职业技术学院各位领导的到来表示热烈欢迎,并向各位嘉宾介绍了卓建所的文化理念,展望双方的合作能够搭建党企合作平台,促进双方共同发展。仪式开始后,合作双方分别揭牌“党员教育基地”和“经济学院法律事务专业实践教学基地”。随后,卓建所党委书记穆银丽与深圳职业技术学院经济学院党委书记郑永森签署合作协议。随后,合作双方都带来了精彩的表演节目。深圳职业技术学院代表带来了乐器演奏“唱支山歌给党听”,张春、蔡诗爽律师、李建宇三位律师合奏《我和我的祖国》。本次揭牌仪式及签约仪式在壮美的歌声中落下帷幕。卓建所在律所管理、文化建设、党建工作和人才培养方面具有独特建树,而深圳职业技术学院作为深圳本土高校及国内最早独立举办高等职业技术教育的院校之一,其在职业教育创新发展及复合式创新型高素质技术技能人才的培养方面颇有成就。我们相信,卓建与深职...
發佈時間: 2021 - 05 - 28
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为了引导青年律师学党史、讲党性、颂党恩,充分体现卓建律师新时代、新风貌、新作为,2021年5月25日,卓建律所、卓建党委联合举办了主题为“学百年党史 展律师风采”青年律师党史教育演讲比赛。本次比赛由卓建党委党员边疆主持,深圳市律师行业纪委委员及深圳市律师协会监事刘鸿、广东卓建律师事务所党委书记穆银丽、广东卓建律师事务所创始合伙人杨林等嘉宾和五名参赛选手参加。第一位选手是林敬律师,演讲题目是《星星之火 光耀百年》。林律师从电视剧《觉醒年代》切入,讲述了建党初期革命先辈的故事。回顾百年沧桑,我们党以萤火之光,星星之火,烧穿了压在中国人民身上百余年的漆黑铁幕,让社会主义的鲜红照耀整个中国,百年砥砺,百年峥嵘,28年的战争岁月,给破碎的神州大地带来新生的希望。回望这一个个发光的名字,是为了照亮我们自己前行的道路,这才是我们学习党史最重要的事情。第二位选手是孔彦苏律师,演讲题目是《回首青春中国 再创世纪峥嵘》。孔律师从中国国家博物馆编号为0001号的国家一级文物——一件锈迹斑斑的绞刑架引入,1927年4月28日,我们党的主要创始人李大钊先生,在敌人镜头前,留下了最后一张照片,从容淡定地第一个登上了这座绞刑架,播下以青春之我创造青春国家的理想和薪火,慷慨赴难。在党的领导下,在社会主义的前进路上,青春国家、青春民族、青春人类的理想信念,必定是胜利的一方。济济中国律师、吾辈青春当时,定肩负起时代使...
發佈時間: 2021 - 05 - 26
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2021年5月22日下午,海南先国律师事务所蔡先国主任到访卓建所参观交流。卓建所张斌主任、高级合伙人李国民律师、合伙人谢元丰律师与一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。张斌主任首先对海南先国律师事务所领导到访表示热烈的欢迎,并带领来访嘉宾参观了本所三层办公场地,特别介绍了本所的法律时光长廊、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,张斌主任对卓建发展历程、卓建文化、分所建设情况及卓建“协同共生”新生态下的一体化运营10+1体系做了详尽的介绍,并与来访嘉宾对律所管理、文化建设及分所的加盟定位进行了深入的沟通。海南先国律师事务所蔡先国主任首先对卓建所的无私分享和热情接待表示感谢。座谈中,蔡先国主任介绍了自我经历和对行业的认识,期望通过此次来卓建所沟通交流,学习借鉴让本所在律所管理及业务建设方面有所提升。蔡先国主任表示通过张斌主任对律所文化、管理理念的介绍,感受到文化的确会带来业务提升,解答了自己的困惑,感悟文化的无形能带来无限的发展。大家均表示对律所的文化建设、律所运营制度有了进一步的认识,双方表示今后将加强分所建设的合作交流,共同促进律所发展,进一步做大做强。本次卓建所与海南先国律师事务所的交流圆满结束!
發佈時間: 2021 - 05 - 24
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2021年5月20日,陈刘律师事务所与广东卓建律师事务所正式签署战略合作协议。在线上签约中,陈刘律师事务所的执行合伙人安德鲁尼尔、高级合伙人陈宝光、国际市场部主任陈希和事务所主任弗里达,就共同启动战略合作协议与卓建所管委会副主任穆银丽律师、高级合伙人李国民律师、李兰兰律师、戴悦玲律师达成一致共识。 On 20th May 2021, Senior representatives of Chan Neill Solicitors LLP and Guangdong Zhuo Jian Law Firm officially signed a Strategic Cooperation Agreement connecting the two firms in London and Shenzhen. In the online signing, the managing partner Andrew Neill, senior partner Michael Chan, international BD manager Jenny Chen and practice manager Farida Fakhrul from Chan Neill Solicitors LLP and Guangdong Zhuo Jian's senior partner, ...
發佈時間: 2021 - 05 - 21
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2021年5月19日下午,深圳市公证协会秦世平会长一行莅临卓建所指导工作。广东卓建律师事务所张斌主任,高级合伙人刘云海律师,高级合伙人何美华律师,高级合伙人郑雄律师,安盾网江巾平副总裁,一体化运营中心黄力维副主任,热情地接待了到访领导。张斌主任首先对深圳市公证协会秦世平会长一行莅临卓建调研指导工作表示热烈的欢迎,并带领来访领导参观了本所的12楼职场,特别介绍了本所的法律博物馆、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,秦世平会长介绍本次深圳市公证协会来访为贯彻落实市局《深圳市公证行业突出问题专项治理深入排查阶段实施方案》“主动开门治理”的要求,听取律师对我市公证管理和公证业务的意见和建议,确保我市公证行业专项治理工作取得实实在在的成效。同时通过本次来访交流增进与卓建所紧密交流,期待深圳市公证协会与卓建所共同开拓新形势下的合作模式。张斌主任向来访嘉宾介绍了卓建基本情况,介绍卓建文化已从律所文化向法治文化升级,坚持继承发展、弘扬中华优秀传统法治文化。并着重向深圳市公证协会汇报卓建所在行业突出问题专项治理期间期待与公证处加强沟通,共同取得更大成效。同时卓建正在打造共建共享共成的协同共生的新生态,将贯穿“法律+智能+服务”的思维理念,以大数据为基础,建立数字化律所的大中台。深圳市公证协会秦世平会长向卓建所张斌主任赠送礼最后双方表示通过本次交流获益良多,相互欣赏,共同进步,达成共识,后续...
發佈時間: 2021 - 05 - 20
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5月15日,西南大学深圳校友会李丹会长一行到访卓建律师事务所。卓建律所刑事法律事务部主任、管委会副主任、一体化运营委员会主任、校友任忠孙律师热情接待了客人。在任忠孙律师的引导下,李丹会长及西南大学企业家校友共近20人兴致勃勃地参观了卓建律所的网红景点、被福田区政府挂牌为“法治文化教育基地”的“法律文化博物馆”——“法律时光长廊”。律所“讲解员大赛”冠军、刑事部专业律师陈曦尧为到访嘉宾进行了精彩的讲解。在“婚姻制度”展窗,校友们饶有兴致地了解从中国古代父母之命到现代婚姻自由的变迁,法律文化博物馆丰富的展品、文物,优秀律师深入浅出的讲解,激发了大家了解对中国传统法律文化的强烈兴趣。校友们表示,在生动活泼的参观活动中,思想上受到了一次法律文化的洗礼。随后,一行人来到会议室,由任忠孙律师为到访的企业家校友开展了一场《企业家刑事风险防控》专题讲座。企业及企业家如何防范和处置刑事风险,是当前热议的话题。通过本次活动,到访的西南大学深圳校友进一步增强了法治意识、风险意识,对卓建律所和任忠孙律师带领的刑事团队表示了高度的认可。校友之间充分开展思想交流、情感交流,取得了圆满的效果。
發佈時間: 2021 - 05 - 16
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