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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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为了鼓励和扶持青年律师的职业发展,增强青年律师的竞争力,本所卓建律师学院特举办了“青年律师成长之路”系列讲座。2021年5月8日下午,由卓建律师学院举办的“青年律师成长之路”系列讲座第26讲“人力资源合规论坛”在我所十二楼成功举办。本次讲座由我所管委会副主任、培训与发展委员会主任彭湃律师主持,诸多青年律师及省、市律协劳动与社会保障法律专业委员会委员参加。近年来,随着中国企业国际化进程的加快,企业合规的需求日渐迫切,合规法律服务需求与日俱增,人力资源合规作为合规体系的重要一环,市场前景广阔。本次讲座邀请到了三位在劳动法律服务领域深耕多年的资深律师沈威(中华全国律师协会劳动与社会保障法律专业委员会委员)、曾凡新(深圳市律师协会劳动与社会保障法律专业委员会主任)及冼武杰(深圳市劳动人事争议仲裁委员会兼职仲裁员)主讲,他们分别就境外用工人力资源合规如何开展、律师如何进行离职谈判、“三期”女职工法律实务等进行了专题探讨。首先,沈威律师阐述了合规的由来、我国合规规定、合规体系建立及境外用工法律风险,着重讲述了境外用工法律服务的难点及要点,其表示境外用工法律服务市场前景广阔,中国律师大有可为。其次,曾凡新律师结合其自身经办实务,深入浅出讲述了其办理离职谈判法律服务过程中的心路历程及律师介入办理离职谈判的必要性、复杂性及艰巨性,其对离职谈判法律服务的要点、考量因素、操作技巧等进行了深度解析。其表示...
發佈時間: 2021 - 05 - 10
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近日,卓建党委获得了中共广东省律师行业委员会颁发的“2020年度示范化律师事务所党组织”荣誉称号。卓建党委自成立以来,在“以党建促所建,以所建促党建”的发展方针下,领悟党建工作精神,真抓落实党建规范化标准和党建工作要点, 在政治建设、组织设置、工作机制、组织生活、党员管理等五个方面规定的动作上有所为、有所新、有所精,不断提高党建规范化水平。根据律所实际情况,切实落实党建六个“加”工程,分别是:党建加文化(使党建工作与律所文化同步发展);党建加纪律(以抓党建促进整体素质逐年提高);党建加服务(把党建工作融入律师执业活动中);党建加管理(使党建工作与管理工作并驾齐驱);党建加公益(使党建工作与社会公益相辅相成);党建加创新(适应律所党建工作新领域的要求)。充分发挥了党组织的引领作用,加强了党员教育管理,引导了党员律师积极参与社会公益活动,取得了社会各界的积极评价。通过全体党员的辛勤努力,卓建党委近年来获得了 “广东省律师行业先进基层党组织”、“深圳市律师行业党建工作示范点”等荣誉称号,被《中国律师》杂志、深圳特区报、律新社等多家新闻媒体多次报道,在2021年中国律届公益优秀案例故事评选微信投票中荣获组织参评第一名。今后,卓建党委将进一步加强管理,不断提高党员队伍素质,争取取得更大的成绩!
發佈時間: 2021 - 05 - 01
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为了更好的开展团队秘书工作,加强各团队秘书工作交流,充分发挥团队秘书作用,提升团队整体效能,卓建律师事务所团队秘书交流分享会活动于2021年04月27日在律所十二楼沙龙区举行。本次分享会由卓建所忠赢律师团队萧明皓律师主持。分享会首先由卓建所培训与发展委员会主任彭湃律师致辞。彭湃律师对本次一体化运营中心组织的团队秘书交流分享会活动表示肯定和对各位同仁的到场表示热烈的欢迎。本次分享主题为律师团队秘书岗位事务与感悟,分享嘉宾为忠赢律师团队的张国芝秘书,张国芝从一则生动形象的比喻展开分享内容,将律师比作跑车,秘书的作用就是保障律师在这条道路上畅通无阻,解决掉除法律专业外的一切工作,让律师全身心的专注于律师工作。分享:岗位实务篇张国芝秘书分别从案件管理、财务管理、团队宣传、日常事务四个方面深入展开,将自己积累的丰富的岗位实战经验分享给大家,将其专业、用心、规范、细节的工作管理能力体现的淋漓尽致。分享:岗位感悟篇张国芝秘书分享了担任秘书岗位的切身体会,选择一份工作就要有做好它的决心和用心对待的态度,不断学习和提升形象做一个终生学习者。引用纪实作家乔治·安德斯《你能做任何工作:“无用的”自由技艺的惊人力量》一文向我们分享了如何与不同的人相处及如何自处,保持乐观积极的心态,伸出友好之手,拥有忠诚与信赖的能力以及一往无前的奋斗姿态,将会收获更多美好的事物。分享结束后,卓建所党委书记穆银丽律...
發佈時間: 2021 - 04 - 30
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2021年4月23日上午,广东诺臣律师事务所合伙人会议主席官选芸律师一行到访卓建所参观交流。卓建所张斌主任,党委书记穆银丽律师,高级合伙人李国民律师,一体化运营中心张荣主任、一体化运营中心黄力维副主任热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。张斌主任首先对广东诺臣律师事务所领导一行到访表示热烈的欢迎,并带领来访嘉宾参观了本所11-13楼的办公场地,特别介绍了本所的法律时光长廊、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,张斌主任表示非常认可广东诺臣律师事务所,认为广东诺臣律师事务所是一家有情怀的律所,律师年人均创收较高,非常值得卓建学习。同时对卓建律所情况,分所建设情况,如何打造大湾区分所战略布局,预计21年开设10家分所,卓建发展历程,卓建文化,卓建“协同共生”新生态下的一体化运营10+1体系做了详尽的介绍。广东诺臣律师事务所合伙人会议主席官选芸律师首先对卓建所的无私分享和热情接待表示感谢。座谈中,合伙人会议主席官选芸律师表示期望通过此次来卓建所沟通交流,学习借鉴让本所在律所管理及业务建设方面有所提升。双方对分所的定位以及如何借粤港澳大湾区战略契机开展合作共赢进行了深入的沟通。大家均表示对律所的文化建设、律所运营制度有了进一步的认识,双方通过本次交流获益良多,相互欣赏,共同进步,双方表示今后将加强律所间的合作交流,共同促进各自律所进一步做大做强。本次卓建所与广东诺臣...
發佈時間: 2021 - 04 - 24
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4月11日,由广东卓建律师事务所刑事专业委员会和全国刑事律师机构庭立方联合主办的“新形势下大湾区刑事律师的创新与发展”论坛,吸引来自全国各地的一百多位刑辩大咖、刑事团队负责人、律所主任齐聚广东卓建律师事务所,就如何抓住时机,促进大湾区刑事律师合作,寻求刑事业务新的增长点等内容展开深入讨论交流。卓建忠赢团队创始人、卓建刑事法律专业委员会主任任忠孙律师致辞。在深圳社会主义先行示范区的引领下,粤港澳大湾区经济腾飞,法律服务市场充满无穷想象力,在此背景下,如何组织好各律所和刑辩律师队伍,打造与大湾区经济发展相匹配的法律服务,形成良性的增长生态,是每个刑事法律人都在思考的问题。卓建律所刑事专业委员会主任任忠孙律师分享了《综合大所中的刑事团队增长策略》。作为深圳本土培养和成长起来的综合性大所,卓建律所近年来发展势头强劲,在粤港澳大湾区如同一颗冉冉升起的新星;任忠孙律师创建的卓建忠赢律师团队,以成熟的组织运作、优秀的团队成员素质、优异的办案成绩而备受瞩目,是该律所标杆团队。任忠孙律师以忠赢团队为蓝本,深入剖析了一个成功刑事业务团队的组织运作、内通外联。他认为,律师行业竞争日益激烈,刑事团队获案更加困难。规模大所的优势是能够接触更多的案源,更容易在客户中形成规模认可和委托优势,但前提都必须是团队化和专业化。综合大所只有在律师之间建立了稳定有序和差异化的专业领域,才能形成较大的内部市场和合作关系,反...
發佈時間: 2021 - 04 - 12
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2021年4月10日下午,广东卓建律师事务所战略与发展委员会(简称“战略委”)举办了2021年度首期交流分享活动,即律师转型升级经验分享及研讨会。本次活动由战略委副主任李泽鑫律师担任主持人,邀请了本所许怿滨律师作为主题分享嘉宾,张斌主任、任忠孙律师、金振朝律师作为特邀嘉宾。活动开始,许怿滨律师进行了“如何快速转型升级成为物业管理专业律师?”的主题分享,从“为什么要转型”、“如何转型”、“转型小小收获”、“一起加入转型之路”四个方面,并结合自己的转型实战经验,为大家生动讲解了律师该如何转型升级,提出了做好计划、多头并进、做好减法、做好调整等许多可行性建议,鼓励大家加入专业化转型之路。主题分享后,进入了“一对一”问诊式互动环节,本所晏新荣律师、杨成名律师先后对于律师转型升级问题发表了自己的看法并提出了自己的困惑,三位特邀嘉宾均一一作出了详细的解答,讲到应从行业切入,细分业务,精准深耕等等。随后,在现场自由提问环节,李兰兰律师也分享了自己的看法并与特邀嘉宾进行了现场的沟通交流。最后,由张斌主任为本次活动进行总结陈词,张主任提到了“从专业律师到行业律师,律师转型升级要重视道和术”、“律师专业转型要结合自身条件,包括从业经历、社会关系、客户来源等实际情况”等,展望了卓建律师的前景与未来。法律服务行业需要运用战略性思维、科学的模式、行之有效的方法进行转型升级与不断创新,后续卓建战略委将陆续推出...
發佈時間: 2021 - 04 - 11
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