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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2021年1月15日上午,主题为“升级赋能  高质发展  走进卓建3.0新时代 ”的卓建律师事务所2020年工作总结暨表彰大会在卓建所十二楼沙龙区隆重举行。我们卓建家人在疫情发展仍然不确定的情况下,不能共聚一堂,共叙发展宏图,但我们采取灵活的线上和线下结合方式,包括广州、龙岗、西安、重庆、杭州、马鞍山、中山、乌鲁木齐、长春、大连等分会场。用网络搭起欢聚的会场,召开年终总结大会总结卓建2020年工作成绩,展望2021年发展前景。大会由卓建所副主任刘子平律师主持奏唱国歌会议开始前,全体卓建人起立唱国歌新人宣誓会议开始之际,新人代表在杨林律师领誓下,庄严宣誓总结2020总结是为了回顾我们过去的一年取得成绩和不足,找出我们成败得失之处,以供我们不断的保持和持续改进。广东卓建律师事务所2020年年终总结,以视频形式汇报,融汇了律所这一年来的重点工作事项。2020年是极不平凡的一年,面对突如其来的新冠肺炎疫情,尽管面对种种困难,但在党中央的正确领导下,以人民至上、生命至上诠释了人间大爱,取得了抗疫阶段性胜利,让社会发展回归正常轨道。同样,这一年也正赶上我们律所转型升级,乔迁新址的关键时刻,受疫情的影响,让我们困难重重。我们卓建人面对困难,同样没有退缩,以精益求精、超越自我的工匠精神再次谱写卓建所发展新蓝图。我们克服困难,迎难而上,乔迁新址,办公环境和软硬件设施得到...
發佈時間: 2021 - 01 - 18
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2021年1月13日晚上7:00-9:30,卓建金融委法律专业委员会(以下简称金融委)、金融法律事务部(以下简称金融部)在卓建所大会议室召开2020年度总结大会暨学习会,会议由金融部秘书和健新主持,金融委及金融部半数以上成员参加了本次会议。为了贯彻落实卓建所学习宣传《民法典》号召,在会议上半部分,金融委及金融部主任金振朝律师分享了对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》的部分解读,讲解了民法典有关担保制度司法解释的一些新增与变化,并号召大家积极学习民法典及配套司法解释,开展法律讲座、产品开发和业务宣传。随后,金融委、金融部的2020年度总结大会正式开始。金融委、金融部两位副主任李国民律师、张维光律师分别做了金融委、金融部2020年的工作总结和2021年工作计划:即使在新冠疫情的影响下,过去一年的工作整体顺利,金融委每月学习例会、法律资讯坚持不懈,专业文章发表成绩显著,团建活动丰富多彩,金融部在2020年的业绩基础上稳中求进,业务收入实现了67%的增长,2021年计划重点开展业务宣传、产品梳理、案例收集,并加大内部和全所业务合作力度。接下来,金振朝律师回顾了2020年面临的机遇和挑战,肯定了大家的努力付出和取得的成绩,并结合金融监管趋势和自身条件对2021年的工作方向提出探讨,希望大家在金融合规、资本市场、银行业务、保险业务、私募基金、融资担保、科技金融等...
發佈時間: 2021 - 01 - 14
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为了推进上级律协党委“四大工程”建设,进一步加强与党员律师的沟通交流,中共广东卓建律师事务所委员会(以下简称“卓建党委”)于2021年1月9日在国银金融中心大厦13层会议室开设了“党委书记谈心室”。卓建党委书记穆银丽同志特向律所全体党员律师发出了谈心的邀请。律师都是一个个努力向上的奋斗者,在独自打拼的阶段,一定会遇到事业上,生活上以及家庭中的疑难和困惑,为了帮助到每一位党员律师,发扬一帮一的互助精神,实现共同进步的小愿景,卓建党委书记穆银丽同志特提议设立谈心谈话工作室,真心帮助解决所有律师的困难,争取将党的“四大工程”落到实处!2021年1月11日下午,党委书记穆银丽同志与邱建辉同志、丘燕梅同志、彭俊清同志在谈心室进行了谈话。穆银丽同志重点阐述了开设谈心室的目的,希望律所的党员和群众都来谈心室谈心。可以谈工作,也可以谈生活,互相交流,共同进步。参与谈话的党员纷纷表示欢迎党委的这项措施,年轻律师在生活和工作方面都存在不少困惑,需要有经验的党委书记进行指导和帮助。今后将会积极参与谈话活动,不断提升专业水平和政治思想觉悟。卓建党委将不断加强与党员的沟通交流,了解党员律师的实际需求,竭尽全力为党员律师提供帮助,不断增加党组织凝聚力。
發佈時間: 2021 - 01 - 11
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跨新年,踏新程,2021年1月8日上午十点十分,在这个拥有十全十美美好寓意的好日子,广东卓建(龙岗)律师事务所正式乔迁至位于龙岗区中心城创投大厦40楼的新职场。总所张斌主任、党委书记穆银丽女士、龙岗区律工委李军强主任、广州分所郑昌斌主任一行嘉宾及同仁参加了龙岗分所新职场乔迁典礼。卓建龙岗分所立足龙岗,辐射东部及整个大湾区,自2016年成立至今,短短几年时间,已经从几个人的团队跨越成为了拥有40名执业律师,合计超过60余人的综合性律师事务所。这样的成绩离不开卓建的品牌文化,及一套专业规范的制度和理念,更离不开每一位卓建人的坚持和努力。乔迁典礼上,龙岗分所刘江栋主任代表龙岗分所全体同事对各位嘉宾到来表示了热烈的欢迎和衷心的感谢。从几个人的团队到初具规模的综合性律师事务所,离不开每一位卓建人的智慧和坚持,新职场不但为大家提供了更加宽敞明亮的办公环境,提升了卓建的品牌形象,更重要的是在卓建家文化的指引下,为每一位卓建人创造了温暖互助的沟通交流平台。乔迁典礼上龙岗区律工委李军强主任对卓建龙岗分所乔迁新职场表示了祝贺,高度评价了卓建龙岗分所的成长和发展方向,对卓建龙岗分所今后在社会公共事务参与和责任承担方面也提出了更高的期许。2019年,龙岗分所在总所党委的大力支持下成立了党支部,使龙岗分所又迈上了一个新的台阶,也赋予了新的使命和意义。乔迁典礼上卓建党委穆银丽书记代表卓建党委对龙岗分所乔迁新职...
發佈時間: 2021 - 01 - 08
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2020年12月26日卓建律所的沈律师因意外受伤住院治疗。中共广东卓建律师事务所委员会(以下简称“卓建党委”)书记穆银丽同志得知此事当天,立即委托丘培政同志去医院进行探望,对沈律师转达了党委的关怀,祝福沈律师早日康复。2021年1月6日,卓建党委第五党支部书记邱建辉同志再次受党委书记穆银丽同志委托,去医院探望了沈律师。在医院探望过程中,邱建辉同志代表卓建党委表达了对沈律师的关心,送上了慰问金。在仔细了解了沈律师的病情和需求后,表示卓建党委将会尽可能为其提供帮助。希望沈律师能积极配合治疗,早日康复,尽早回到卓建大家庭!沈律师对卓建党委的关心表示非常感谢,觉得很暖心。今后一定会配合治疗,早日回归团队!卓建党委自成立以来一直重视促进党内和谐,对患病、生活困难的党员进行关怀和爱护。今后将通过各种形式不断增强党组织的凝聚力和号召力,将卓建党委建设成为一个暖心的大家庭!
發佈時間: 2021 - 01 - 07
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2021年1月4日晚,房地产与建设工程部及专业委员会在律所大会议室召开了2020年度总结暨2021年度工作计划会议。会议由部门及专业委员会主任杨林律师主持,部门及专业委员会三十余人参加了本次会议。会议对2020年的各项工作进行了总结。在过去的一年,房地产与建设工程部顺利完成了年初设定的业绩目标,全年度5个团队累计创收2045万元,为本所总收入突破2亿元大关贡献了力量。与此同时,部门的人数也得到了一定程度的增长。专业委员会在卓建论道、文章发表、指引发布、资讯编撰、法规汇编等各方面的表现抢眼,圆满完成了各项任务,值得称道。对于已经启幕的2021年,如何做好部门及专业委员会的各项工作,大家畅所欲言。通过分析新一年的外部环境,部门目前的优势与劣势,经充分征求大家的意见之后,部门确定了2021年的业绩指标为2400万元,并由各个团队进行了任务的认领。大家对于如何进行部门融合,激发活力,调动大家的积极性,促进部门宣传,深耕专业建设等各方面提出了有建设性的意见。建诚团队负责人夏世友律师提出,希望能在新的一年,部门各团队之间能够在团队建设、业务拓展等各方面进行积极的交流、分享和互动,在促进团队发展的同时也促进部门的进一步壮大和提升。律安居团队的负责人王志强律师表示,部门应当将团建活动常态化,三月、十月左右举办两次全部门的团建活动,增进了解,促进融合,加强合作。黄绿洲律师表示,新的一年,将创建自己的...
發佈時間: 2021 - 01 - 06
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