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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2020年12月26日,为促进卓建文化建设、强健全员体魄,由卓建党委主办,卓建文化与宣传委、卓建乒乓球队承办的“2020年‘卓建杯’第二届乒乓球赛”在国银金融中心大厦5楼顺利举行。大赛以“乒出卓越品格,乒出建树成就”为目标,卓建所高级合伙人、党委书记穆银丽律师予以精彩致辞,随后,张斌主任作为选手代表发出一记利落削球,比赛自此正式拉开帷幕。大赛分为个人赛和团体赛两大部分。个人赛设有男子单打、女子单打、男子双打、女子双打四个分项目;团体赛则以十大部门和一体化运营中心作为部门队。本次比赛共有四十余位卓建同仁报名参赛。哨声一响,乒来乓往,方寸之间,有攻有防。球台之外,加油鼓掌,友谊相传,温情满满。选手们各展球技,经过一番激烈角逐之后,获奖名单如下:团体赛:争议解决部(冠军)、公司部(亚军)、刑事部(季军);男子单打:王志强(冠军)、晏新荣(亚军)、任忠孙(季军);女子单打:林慧滢(冠军)、黄绣菲(亚军)、钟立红(季军);男子双打:王志强、吕红兵(冠军);任忠孙、李凯(亚军);赖宁、黄超顺(季军);女子双打:林慧滢、黄绣菲(冠军);毛晶晶、张国芝(亚军);陈淑英、陈曦尧(季军)。比赛结束后,党委书记穆银丽律师、卓建乒乓球队代表王志强律师、任忠孙律师、晏新荣律师等作为嘉宾为获奖选手颁奖。本次比赛不仅为喜爱乒乓球运动的卓建同仁提供了一个展示自我和交流切磋的平台,更增强了大家的凝聚力和向心力,彰显...
發佈時間: 2020 - 12 - 30
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2020年12月28日上午,北京天同(深圳)律师事务所领导一行到访卓建所参观交流。卓建所张斌主任,党委书记穆银丽律师,监事长单志军律师,合伙人张帅律师、一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。张斌主任首先对北京天同(深圳)律师事务所领导一行到访表示热烈的欢迎,并带领来访嘉宾参观了本所11-13楼的办公场地,特别介绍了本所的法律时光长廊、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,张斌主任简要的介绍了卓建所的发展历程及现状,着重讲述了卓建文化从1.0到3.0的转变升级,律所分所的建设及卓建的绩效管理体系。党委书记穆银丽律师详细的为来访嘉宾介绍了卓建党委“三会一课”、“聚力工程”、“青年律师结对子”等事项。监事长单志军律师首先对12月11日天同律师事务所同仁的热情接待表示感谢,并为各位来访嘉宾介绍了公共积分体系和公共基金体系,表示这两个体系对卓建发展起到至关重要的作用。北京天同(深圳)律师事务所主任陈耀权律师对卓建律所法律时光长廊赞赏有加。对卓建所的一体化运营模式表示赞同,对卓建家文化与法律文化的结合管理表示认可,对卓建将文化、业务、党建融入一体化运营中表示赞赏。何晓执行主任也表示卓建所的三大文化,“家文化”、“学习文化”、“团队文化”细致到位,并对卓建所的党建及人文关怀表示赞扬。北京天同(深圳)律师事务所陈耀权主任向卓建所张斌主任赠送礼物大家均表...
發佈時間: 2020 - 12 - 28
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“秉初心,克时艰,赢得两亿战果;聚贤才,集众志,开启万里鹏程!”2020年12月24日上午,我卓建家人在律所12楼大厅举办了一场不平凡的庆祝仪式——庆祝本所2020年度创收突破2亿元!对卓建人而言,2020年注定是不平凡的一年,年初突遇百年难得一见的新冠疫情,年中律所搬迁至新职场,内有运营成本显著提升、人才外流,外有群雄逐鹿深圳法律服务市场,卓建人面临着空前的考验。但卓建人最终经受住了考验并逆势而上,于2020年12月23日实现了年度创收突破2亿元的壮举,创造了我所立所十三年来创收的新高度!超额实现了年初设立的创收目标,律师人均创收突破73万元大关!如此难能可贵的成绩单,有赖于我所全体工作人员的奋力拼搏,也离不开每一位客户的支持与肯定,是我所长期坚持凝心聚力、协同共生创所理念的结晶和检验。纵横团队幸运的成为助力我所创收突破两亿元大关的贡献团队,我所合伙人李泽鑫律师代表纵横团队上台致辞。张斌主任代表律所向其赠送了鲜花,并鼓励纵横团队再接再厉,勇攀高峰。张斌主任表示:我所卓著的成绩,离不开每一位卓建人的努力奋斗,他充分肯定了各律师团队一年来的辛苦付出与努力,勉励大家再接再厉,把握机遇,变危为机,与客户共同成长,来年再创佳绩,顺利实现我所四年前制定的三五规划创收目标,将卓建所做大做强,向着更高目标前进!庆祝会中,张斌主任、刘子平副主任、穆银丽书记和部分卓建人一起开香槟,共举杯,切蛋糕,话...
發佈時間: 2020 - 12 - 24
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2020,庚子,应该是半世纪以来最让人难以忘怀的特殊年份。全球在新冠肺炎疫情的笼罩下,各行各业进入寒冬。有人说,这一年,活着就是幸运,存在就是坚强。但是,总有一群人并没有在晃荡的环境中求安稳,而是在洞察趋势,升级认知,驭势未来,知势有为。这群人便是在时代洪流中激流勇进的刑辩律师,他们相聚河南嵩山,重新定义刑事法律服务,共话协同共生法律服务市场。2020年12月11日,庭立方“知势有为2020年会”就此拉开序幕。广东卓建律师事务所刑事法律专业委员会主任、忠赢律师团创始人任忠孙律师受邀参加本次年会,与来自全国各省市的众多优秀同行同台交流,共同就法律行业在巨大的经济变革下,面临着更多的机遇与挑战进行了探讨。本次年会不仅邀请任忠孙律师担任庭立方年会主旨演讲的主持人,而且对任忠孙律师在即将过去一年中所作出的杰出贡献和卓越成绩进行表彰。庭立方平台对任忠孙律师的专业能力、业务能力和学术能力进行严格考核,授予任忠孙律师“严选律师”称号。2020年,任忠孙律师带领卓建律师事务所忠赢律师团办理多件不起诉、缓刑及辩护效果良好的刑事案件,对此庭立方邀请忠赢律师团进驻庭立方平台,为更多的当事人提供优质刑事法律服务。同时,任忠孙律师作为庭立方合伙人之一,积极的为庭立方各项事业的发展和开拓建言献策,鼎力相助,为此,庭立方特评任忠孙律师为“最给力的合伙人”,特授予“鼎力支持奖”。一个人可以走的很快,一群人可以走的...
發佈時間: 2020 - 12 - 17
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“敬业正直,尽职尽责;维护正义,无愧标兵!”近日,广东卓建律师事务所纵横团队收到了来自余先生家属赠送的锦旗,以此感谢纵横团队,特别是穆银丽律师、李泽鑫律师以及淮旭伟律师为维护其合法权益而付出的努力。这成为这个冬天最温情的一幕。然而,温暖的背后,是道不尽说不完的付出与感动……余先生在此之前深陷股权纠纷的漩涡中,加之身患重病,急需资金救命,在万般无奈束手无策之时找到了广东卓建律师事务所纵横团队。纵横团队穆银丽律师在了解案件的具体情况后,体谅当事人的难处,决定尽全力帮助当事人解决后顾之忧。李泽鑫律师在接待当事人后,充分询问、了解了案件的基本情况、证据材料,并出具了书面法律分析报告,再结合案件具体情况和需求为余先生制定了诉讼方案。在做好起诉准备后,即向对方当事人发出严正声明要求对方支付欠款。经过李泽鑫律师、淮旭伟律师一次又一次的斡旋谈判,最终双方达成了调解协议,对方表示愿意支付欠款,帮助余先生拿到了急需的“救命钱”。事后余先生及其家人对纵横团队的律师表示了感谢,感激他们专业素质过硬、尽心尽责、为当事人着想,最终为他们争取到了满意的结果,拯救一个家庭于危难之中。李泽鑫律师也表示,非常感谢余先生及其家人对卓建所及卓建律师的认可。作为一名卓建律师,专业、专心、专注,尽心、尽力、尽责是对待每个案件的态度,他只是尽了作为一名律师的职责,真诚地对待每一位当事人、每一个案件。金杯银杯不如客户的口碑!该案...
發佈時間: 2020 - 12 - 16
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为了让每位合伙人更清晰的了解自己的收入情况,一体化运营中心于2020年12月14日下午在卓建律师事务所12楼沙龙区组织了2020年度合伙人年终预决算会议。首先,财务负责人孙丽萍在会议上向合伙人公布了截止2020年12月10日的收入达成情况。根据财务业务的流程,在会议上向各位合伙人讲述了收入、成本费用的组成、发票开具流程、个人所得税(经营所得)计算方法等,也向在座的合伙人、团队秘书普及了税务知识。随后向在座的合伙人全面介绍了金助理平台财务模块目前已使用中的功能。 此次会议上各合伙人、团队秘书积极对自己的税负、专项附加扣除等疑问点进行提问,财务人员一对一的做出相应解答,大家讨论十分激烈,互动频繁,此次合伙人年终预决算会议圆满结束。
發佈時間: 2020 - 12 - 16
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