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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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近日,深圳市福田区司法局发布了关于深圳市福田区法治建设及重大行政决策法律专家库专家遴选结果的公示。经过严格的筛选和评审,我所多位优秀律师凭借其专业实力和丰富经验成功入选。其中,杨林律师入选“区政府法律顾问”专家库,彭湃律师入选“基层社会治理类(物业管理、纠纷调解)”专家库,李兰兰律师入选“科技创新及知识产权类”专家库,王茜律师入选“行政及事业单位资产管理类”专家库。公示链接:http://www.szft.gov.cn/ftqsfj/gkmlpt/content/11/11314/mpost_11314973.html#8834 公示链
發佈時間: 2024 - 06 - 04
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在深圳市律师协会持续深化青年律师帮扶与培养工作的背景下,卓建律师事务所凭借在青年律师培训、帮扶、保障、交流、激励等多方面的卓越表现,成功入选“深圳青年律师工作示范律师事务所”名单。这一荣誉的取得,不仅是对卓建律师事务所在青年律师培养工作方面的充分肯定,也标志着其在推动深圳律师行业高质量发展道路上迈出了坚实步伐。作为深圳律师行业的重要一员,卓建律师事务所始终秉承“服务青年律师高质量发展”的理念,积极响应《深圳律师行业“十四五”发展规划(2021-2025)》及《深圳市律师协会关于促进青年律师发展的意见》文件精神,结合行业发展实际,不断完善青年律师培养机制,创新工作方法,为青年律师的成长和发展提供了有力支持。在青年律师培训方面,卓建律师事务所建立了完善的培训体系——专业导师团、青年律师合伙人提升训练营、优质平台课程引入等,涵盖了法律实务、职业素养、团队协作等多个方面,为青年律师提供了全方位、多层次的学习机会。同时,卓建所还积极引进外部优质资源,邀请业内专家、学者进行授课,不断提高培训质量。卓建快讯首次新入职人员培训活动卓建培训一站式多元解纷中心调解员卓建交流兰迪大湾区第七期涉外业务沙龙在帮扶和保障方面,卓建律师事务所注重为青年律师提供实践机会和职业发展平台。通过设立青年律师导师制度、举办模拟法庭、“卓建论道”等活动,让青年律师在实践中学习、成长。同时,卓建所还积极参与业内区域性的青年律...
發佈時間: 2024 - 06 - 03
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习近平总书记强调,“少年儿童是祖国的未来,是中华民族的希望”。在国际“六一”儿童节当天,为践行卓建“家文化”及弘扬中国法治文化,中共广东卓建律师事务所党委、广东卓建律师事务所文化建设委员会、深圳市卓建法律博物馆联合举办了六一儿童节庆祝暨公益普法活动,邀请卓建家属走进卓建法律博物馆及卓建职场,感受法治文化和律所文化的熏陶,带孩子们畅游法律时光之旅。首先,彭珊律师作为主持人向大家介绍本场活动的主办方、主题及内容;然后,卢恩冲律师以“讲故事”的形式,生动形象地介绍了中国法律文化代表神兽——獬豸,及中国古代知名的断案高手:皋陶、狄仁杰、宋慈等人物,在孩子们幼小的心灵里播种下一颗维护公平正义的种子。接着,在主持人和志愿者的指引下,卓建家属们积极参与了多个与法律相关的趣味打卡小游戏。现场共设置5个打卡点,对应唐、宋、元、明、清五枚獬豸印章,卓建家属们完成小游戏后获得对应的印章,根据收集到印章数量兑换奖品。(1)触摸正义之角獬豸浑身都是宝贝,俗话说:摸摸獬豸头,万事不用愁;摸摸獬豸尾,顺风又顺水。孩子们通过亲手触摸獬豸的角,更能体会到獬豸作为中国法律文化代表神兽的独特之处。(2)写出中国法律文化代表神兽的名称好记性不如烂笔头,孩子们亲手书写下神兽的名称,更能加深对“獬豸”二字印象。(3)法律知识问答领取任意一组问题纸条后,前往展柜阅读展板文字寻找答案,答对即可获得印章,增强了孩子们独立思考、探索...
發佈時間: 2024 - 06 - 02
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近日,汤森路透旗下的亚洲法律权威媒体ALB(Asian Legal Business)公布了备受瞩目的2024 ALB China区域市场排名榜单。卓建律师事务所凭借其卓越的法律服务品质与深厚的专业底蕴,成功跻身“华南地区律所”之列。同时,卓建律师事务所的杰出代表张金寿律师,也凭借其出色的法律素养和卓越的业绩,荣登“华南地区律师新星”榜单。2024年5月30日晚,2024ALB区域市场排名华南地区颁奖典礼在深圳四季酒店举办,卓建执委会副主任、党委纪委书记、纪律与合规委员会主任张金寿律师代表领奖。卓建律师事务所自成立以来,一直秉承“做一个好人,尽律师责任”的服务理念,为客户提供全方位、多层次的法律服务。在华南地区,卓建律师事务所凭借其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了广大客户的信赖和赞誉。此次荣登ALB China区域市场排名“华南地区律所”榜单,更是对卓建律师事务所专业能力和服务质量的充分肯定。作为卓建律师事务所的杰出代表,张金寿律师以其在法律领域深厚的造诣、出色的沟通能力和卓越的业绩赢得了客户的广泛认可。在执业过程中,张金寿律师始终坚持以客户为中心,用心倾听客户诉求,为其提供量身定制的法律解决方案。他的专业素养与卓越表现,赢得了业界的广泛认可,此次荣获“华南地区律师新星”荣誉,实至名归。此次ALB China区域市场排名榜单的公布,不仅为华南地区律所和律师提供了一个展示自身实...
發佈時間: 2024 - 05 - 30
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2024年5月25日,由卓建党委、卓建青工委、卓建文化委联合举办的“从音乐认识我”主题活动在充满音乐和欢声笑语的氛围中顺利举行。“卓桌π”是卓建青工委举办的圆桌系列交流活动,本系列活动旨在通过聚会、音乐、户外、桌游、饭局等轻松愉悦的形式,为律所青年律师打造交流互动平台,促进青年律师相互扶持、共同成长。音乐社是卓建文化委为律所内部爱好音乐、擅长乐器、喜欢唱歌等多才多艺的卓建家人所搭建的兴趣社团。本次活动旨在丰富律所成员的文娱生活,增进成员之间的交流与了解,进一步践行卓建家文化精神,并以此鼓励卓建律师们参与更多交流活动,找到工作与生活的平衡。本次活动面向卓建总分所全体成员,不仅总所的家人们积极响应,光明分所的家人们也踊跃参与,形成了总分所的良好联动。以歌会友,音乐共鸣活动在周六下午一点准时拉开帷幕,KTV的包厢里,蕴藏着无限的音乐魔力,随着每一句歌声的响起,整个空间都被音乐所填满。旋律婉转,歌声飞扬,伴随着悦耳的节奏,一种活力与朝气在场内弥漫开来。参加活动的家人们积极献唱,他们中有的声音高亢嘹亮,有的音色低沉浑厚,有的唱跳俱佳,将有限的K房空间化为他们无限可能的舞台。无论是流行歌曲还是经典老歌,每一首歌都能激起大家心中的共鸣,现场气氛融洽而热烈。而让人惊喜的是,许多平日里不常开口唱歌的同事们,都在这里展现了自己。作为低调的实力派,他们在这个舞台上,展露出了不同寻常的音乐水平,成为了这场...
發佈時間: 2024 - 05 - 27
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仲夏的东京,绿意盎然,樱花盛开,五彩斑斓。为更好地助力中国企业赴日投资,同时也为对华投资的日本企业做好延伸服务,卓建律师事务所顺应时势,开设了东京办公室。2024年5月24日,卓建东京办公室在东京王子酒店举办开业仪式暨主题为“论海外业务发展 助力中企走出去”的研讨会。研讨会由卓建律师事务所合伙人凌超律师主持。卓建创始合伙人张斌、杨林、刘子平、穆银丽、李国民、任忠孙、单志军,东京办公室首席代表尹秀钟律师,卓建部分合伙人、分所主任代表及东京各界友人代表等100余人出席。尹秀钟、公正咨询(FC)集团大中华区服务团队负责人刘杨、深圳市驻日本经贸代表处首席代表田常浩、卓建广州分所主任郑昌斌、卓建分所与国际化委员会主任李国民、卓建总所主任杨林分别做主题发言。深圳市驻日本经贸代表处首席代表田常浩先生首先祝贺卓建东京办公室成立,对卓建作为深圳市本土律师事务所率先赴日设立海外办公室,走国际化发展的道路表示肯定和赞赏。他指出,深圳市正蓬勃发展,全球知名度逐渐提升,深圳企业近年来赴日投资显著增长,深圳律师理应在深圳企业国际化方面提供高质量法律服务。同时,他指出,中企在日设立分支机构、融资等方面仍存在现实困难,在代表处的积极奔走之下,相关问题得到了一定程度的解决,总体投资环境向好。无论是对于中企投资而言,还是提供辅助服务的卓建东京办公室来说,都要做好长期主义的准备,要扎根下来并获得发展,需要保有战略定力及...
發佈時間: 2024 - 05 - 27
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