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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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“感恩的心,感谢有你”,伴随着感恩节的到来,2020年11月26日,广东卓建律师事务所再次迎来一批新人的加入,由卓建文化与宣传委员会举办,并由卓建所生日、迎新筹备小组承办的迎新会暨生日会顺利举办。初识,没有太多寒暄,就像相识多年的朋友,确认过眼神,我们都是拼搏的卓建人。轻声问候你好,开启朋友、同事之旅。通过迎新会第一个环节的自我介绍,我们认识了新来的小伙伴,他们有的已经是纵横律届多年的“大咖”,做过很多高端业务,也在国外主办过大项目,感同身受于我们卓建所“以文化立所,以文化聚才”的发展理念,毅然选择加入,融入我们卓建大家庭。卓建所文化与宣传委员会副主任、合伙人凌超律师为新人们送来祝福,凌超律师详细介绍了卓建所的发展历程、发展理念、律所文化,对新人的加入表示热烈欢迎。随后,凌超律师为新人颁发所徽,所徽让我们的卓建人牢牢记住了自己的使命:“尽律师责任,做一个好人”。一句“生日快乐”足以让人感受这世间的温情,朗读贺卡环节是卓建所生日会必备保留项目。“含情脉脉、深情款款、比肩而立”,在朗读三要素的加持下,贺卡虽小,真情可寄,满满的祝福让各位寿星喜笑开颜。最后,大家齐聚台前,一起为寿星们唱响生日歌。现场欢声笑语,气氛无比融洽。卓建所将一如既往积极开展形式多样的活动,努力让每一位律师都能感受到“家”文化的温暖,齐心协力同卓建所共成长。
發佈時間: 2020 - 11 - 27
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2020年11月26日下午,总所与龙岗分所在龙岗分所会议室举办了“走进分所 协同共进——资本市场业务座谈会”交流活动。“走进分所 协同共进”主题交流活动是在张斌主任倡导下进行的总所分所业务交流形式的新探索,有利于加强总所分所之间的信息交流、资源共享、业务协作,实现协同发展。参与活动的总所人员包括:总所管委会成员彭湃律师、分所委副主任李国民律师、刘艳艳律师、刘中祥律师、刘伟洪顾问;龙岗分所人员包括:刘江栋主任、欧阳柏年律师、黄鸿辉律师、庞瑾鲁律师、刁礼淑律师、张萌律师、郭阳律师、曹丹律师、行政林艺珊。本次交流活动在融洽、热情的氛围中进行。首先龙岗分所主任刘江栋律师代表龙岗分所对总所同事来访交流表示热烈欢迎!刘江栋律师向与会人员介绍了龙岗分所目前的场地人员规模、业务及创收等律所建设情况。随后,总所管委会成员彭湃律师、分所委副主任李国民律师代表总所对刘江栋主任及分所同事的热情接待表示感谢,对龙岗分所取得的成绩和分所同事的努力表示赞许!彭湃律师指出本次“走进分所 协同共进”活动第一期以“资本市场业务”为主题,充分体现了律所对资本市场业务的重视;提升律所在资本市场业务领域的知名度,是律所进一步实现综合性强所目标的战略规划。李国民律师表示总所高度重视、关心龙岗分所的建设和发展,总所愿意与分所分享资源、提供协助。彭湃律师和李国民律师希望总所分所之间交流项目经验、共享客户资源,在资本市场业务领域达...
發佈時間: 2020 - 11 - 27
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2020年11月21日,为积极探索广东省特别是粤港澳大湾区重点城市土地突破瓶颈、提升城市形象理论依据及实践,广东省律师协会、广州市城市更新协会、广东律师协会房地产与建筑工程法律专业委员会、广州市律师协会、深圳市律师协会、广东省房地产行业协会等机构共同举办了“2020广东省城市发展论坛”。广东卓建律师事务所创始合伙人、深圳市律师协会房地产法律专业委员会主任杨林律师受邀参加本次“2020广东省城市发展论坛”。在四位嘉宾主题演讲过后的圆桌论坛环节,杨林律师与吕春华先生、陈琦秘书长、韩世同教授、胡刚教授、王斌高级工程师、蔡樱梓律师、刘亚品律师共同就城市更新的发展趋势与法制保障相关主题进行了深入探讨和交流。在主持人问到深圳作为社会主义先行示范区就城市更新法治保障这一问题时,杨林律师谈到,社会主义先行示范区的加持,让深圳的城市发展和城市更新步入了全新的法治保障轨道。中央对于扶持先行示范区发展的40项清单,在房地产方面表现为农用地审批权限的下放以及土地政策先行先试,这让深圳在自主决策、创新驱动城市发展上获得了更大的空间,对于持续贡献特区智慧和经验是大有裨益的。深圳是国内最早开始进行城市更新研究和立法的城市,深圳土地面积小,城市发展快,城市可持续发展压力大,从2007年开始深圳已经开始酝酿《深圳市城市更新办法(试行)草案》,并小范围征求意见。深圳2009年颁行城市更新办法,后出台实施细则,十几年的...
發佈時間: 2020 - 11 - 24
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2020年11月20日,中共广东卓建律师事务所委员会(以下简称卓建党委)第二支部、第三支部在我所12楼泰和厅举办党员大会。14时许,大会在庄严的国歌声中拉开序幕。卓建党委第二支部、第三支部全体党员及其他支部部分党员及群众到场参会,会议由卓建党委第二支部书记罗先娥及第三支部书记毛晶晶主持。卓建党委书记穆银丽、纪委书记张斌、纪委委员金振朝、纪委委员邱建辉列席会议。此次党员大会旨在审议刘子平、周峰、邓剑、李兰兰、凌超五位律师是否可成为预备党员,五位律师作为入党发展对象,先后向大会汇报了对党的认识、入党动机、本人履历、家庭和主要社会关系情况。之后,各位律师的入党介绍人逐一发表介绍意见。大会在庄严、肃穆的气氛中,严格依照《中国共产党发展党员工作细则》规定的流程举行,最终经民主表决,一致同意接受刘子平、周峰、邓剑、李兰兰、凌超五位律师成为卓建党委预备党员,为卓建党委新添了五位生力军。祝贺五位律师!
發佈時間: 2020 - 11 - 22
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2020年11月12日上午,深圳市民商事调解中心陈巧梅副理事长一行来访卓建并在卓建所召开第四届理事会。深圳市民商事调解中心理事长、广东卓建律师事务所主任张斌律师热情接待了来访的各位来宾。张斌律师首先向各位理事介绍了卓建文化,陈巧梅副理事长对以卓建誓词及卓建律师“做一个好人,尽律师责任”的卓建核心价值观为核心的卓建文化表示赞赏。随后,张斌律师向各位来宾详细介绍了卓建所“法律时光长廊”,带领嘉宾参观了14个展厅,各位来宾穿梭于法治时光隧道,深刻感受到了中华法系文化的博大精深。在听完张斌律师的介绍之后,陈巧梅副理事长用“四有”来评价卓建,她说卓建所是一家有文化、有历史、有爱心、有未来的律所,其他来宾也对卓建文化建设表示高度的赞赏。最后,在陈巧梅副理事长的主持下,深圳市民商事调解中心第四届理事会在卓建所大会议室顺利召开。
發佈時間: 2020 - 11 - 14
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2020年11月7日,广东卓建律师事务所“双百十千”第十一期人才培训活动在律所新职场继续举行。本次培训邀了实战项目管理专家、思维技术训练专家、中科院工学硕士陈永生老师为学员进行培训。本次课程内容分为项目管理思维精要、启动明确项目目标、规划绘制项目蓝图、执行团队管理建设四个方面。在具体讲解过程中,陈老师又分别对项目管理的实现要素、如何识别利益相关方、项目规划范围WBS、项目成本管理等重点内容进行分享。参与培训的学员也都积极和陈老师进行互动,从各自负责的法律业务项目如何进行管理进行了分享。通过本次培训,让学员们对项目管理经验有了更深的了解,也能够帮助学员们在以后的项目执行中提高工作效率。让大家能够把复杂的事情变简单、简单的事情做到位,让工作变得简单、出色、可控。
發佈時間: 2020 - 11 - 11
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