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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2020年7月12日,为期一天的“卓建律师事务所2020年全体合伙人中期会议”在国银金融中心大厦拉开帷幕。本期会议主题为“如何实现团队转型升级和持续发展”,卓建所全体合伙人、监事会成员等61人齐聚一堂,探讨交流新时代下卓建所经济发展新思维和新机遇,回顾2020年上半年,展望未来。此次会议由管委会主任张斌主持,会议围绕如何实现团队转型升级和持续发展的会议主题,就面向全国集聚创新资源、搭建互动交流平台、利用数字经济推动卓建所创新发展等主题交流。从审议晋升合伙人;2020年上半年财务结算报告;转型升级2020年团队半年总结汇报;如何深入推进人才发展机制;2020年上半年业务收入分析报告等五个方面进行总结汇报并展开探讨研究。会议首先进行了2020年度晋升合伙人议程,会议表决通过赵艳华律师晋升高级合伙人,尹秀钟、谢艺萍两位律师晋升普通合伙人。三位律师凭借专业的法律知识与丰富的执业经验,成功加入卓建所合伙人队伍。会议第二项,由一体化运营中心副主任孙丽萍汇报2020年上半年财务结算报告,2020年度营业收入比2019年度同比增长18.18%。会议第三项,由各团队负责人围绕2020年团队上半年的工作进行总结,重点就经济下行团队如何发展、如何走专业化道路、针对困境制定举措进行探讨并由管委会成员进行点评。会议第四项,由管委会副主任彭湃律师就如何深入推进人才发展机制进行主题汇报。为推动人才发展,提升品牌...
發佈時間: 2020 - 07 - 14
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2020年7月3日上午,北京国枫(深圳)律师事务所领导一行到访卓建所参观交流。卓建所管委会主任张斌律师、管委会副主任穆银丽律师、管委会副主任金振朝律师、罗超律师、一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访嘉宾,双方在会议室进行了友好座谈交流。卓建所张斌主任首先对北京国枫(深圳)律师事务所一行到访表示热烈的欢迎,并带领来访嘉宾参观了本所十一至十三楼的办公场地,特别介绍了本所的法律博物长廊、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,张斌主任简要地介绍了卓建所的发展历程及现状,与来访嘉宾共同探讨了律师事务所新时期的管理模式。北京国枫(深圳)律师事务所孙林主任首先祝贺卓建律所乔迁之喜,对卓建律所法律博物长廊赞赏有加。对本所的一体化运营模式表示赞同,对卓建文化与公共积分制度的结合管理表示认可,双方进行了深入的交流和探讨。大家均表示对律所的文化建设、青年律师培养和律所运营制度有进一步的认识,双方通过本次交流获益良多,相互欣赏,共同进步,双方表示今后加强律所间的合作交流,共同促进各自律所进一步做大做强。本次卓建所与北京国枫(深圳)律师事务所的交流圆满结束!
發佈時間: 2020 - 07 - 14
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在深圳,有那么一家本土成长起来的大型合伙制综合型律师事务所,曾荣获全国优秀律师事务所荣誉,是深圳首届十佳律师事务所之一。得益于律所家人的共同努力,现更是设有广州分所、龙岗分所、西安分所、重庆分所。而深圳总所,近日更是乔迁至深圳CBD核心地带——福田区市民中心东侧国银金融中心大厦11-13楼。这个律所就是深圳本地知名大所——广东卓建律师事务所!广东卓建律师事务所(以下简称“卓建所”)能有今天的成绩,除了各方的努力,更是离不开管理层的各项决策以及律所制度。今天,我们就一起来看看,乔迁至新址的卓建所到底有什么大名堂:场地规划宽敞 有名堂第一大名堂,就是卓建所对于办公新址的场地规划——各大区域划分合理,配备齐全,设有办公区、休闲放松区、待客区、法律博物馆、模拟法庭、党建活动室等,且每个区域宽敞舒适,令每一位卓建家人都能在其中自如地工作、学习、放松。软装设计气派 有名堂接下来就是卓建所的第二大名堂——软装设计。卓建所每一处地方,均经过深思熟虑,且用料十分考究。整体和谐大气,局部亦处处体现细节。法律博物馆进律所 有名堂第三大名堂开始,已经逐渐步入重头戏,卓建所将法律博物馆与律所相融合,这是业内罕见的。卓建所内设有法律博物长廊,摆放着大量有意义的法律文物。文物是历史的见证者,是前人留给我们的第一手资料,文物会带我们接近最真实的过去,卓建所的“小型法律博物馆”,将是卓...
發佈時間: 2020 - 07 - 14
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2020年7月2日上午,深圳市市长质量奖秘书处崔红兵处长、张芳副处长、张增英会长领导一行莅临卓建所检查指导工作。广东卓建律师事务所张斌主任,创始合伙人杨林律师、一体化运营中心张荣主任热情地接待了到访领导。张斌主任首先对深圳市市长质量奖秘书处领导一行莅临卓建检查指导工作表示热烈的欢迎,并带领来访领导参观了本所的新职场,特别介绍了本所的法律博物馆、党建活动室、模拟法庭及一体化运营中心。座谈中,张斌主任简要地介绍了卓建所的发展历程及现状,与来访嘉宾共同探讨了律师事务所新时期的管理模式。崔红兵处长对卓建取得的各项成绩表示认可,认为卓建文化已经深入全体卓建家人,新打造的法律文化同样得到客户、行业的认可,非常有创新性、前瞻性。卓建一体化运营体系的打造,也将为律师服务业提升更高的标准和引领作用。张芳副处长对卓建文化表示认可,对卓建文化向法律文化发展表示赞同,认为卓建是有追求,有格局的律师事务所。张增英会长对卓建的管理制度,一体化运营体系赞赏有加,相信卓建所会在法律文化建设领域树立标杆,通过导入卓越绩效体系,持续提升各项管理,将形成行业标准化的管理机制。最后张斌主任表态,卓建所将持续关注市长质量奖评选工作,大力支持卓建所对行业的影响发展,卓建所将借乔迁之际,群策群力,推动律所转型升级,为推动律师业发展贡献力量!
發佈時間: 2020 - 07 - 09
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2020年7月3日下午,深圳市律协第六期青年律师研修班同学到广东卓建律师事务所参观交流,卓建所管委会主任张斌律师、管委会副主任金振朝律师、高级合伙人刘云海律师热情接待,并与研修班同学在十二楼大会议室进行了座谈交流。六期班辅导员董玉琴律师参加指导。本次座谈交流会由六期班班长刘云海律师主持。首先,张斌主任对研修班同学的到来表示热烈欢迎,并勉励大家抓住机遇,开拓进取,锐意创新。随后,大家分别围绕“新冠疫情对律师执业的影响及应对”这一主题进行了分享交流。接着,六期班学习委员金振朝律师为大家介绍了卓建所的三大文化(家文化、团队文化、学习文化)、卓建所的发展历程及目前人员组成、卓建所的一体化运营体系和公共积分制度等情况,并回答了六期班同学的有关提问。会后,研修班同学们参观了本所11楼至13楼的办公场地,特别介绍了本所的法律博物长廊、卓建誓词、模拟法庭及一体化运营中心等,研修班同学对法律博物走廊充满兴趣并给予了肯定。金律师还向研修班同学赠送了最近出版的实务专著《融资担保法律实务100问》。“一个人可能走得更快,但是一群人会走得更远。”通过本次交流活动,到访同学均表示对律所的文化建设和律所运营制度有了进一步的认识,获益良多,表示今后将以卓建所为依托,加强合作,互利共赢,为深圳乃至全国的律师事业贡献力量!
發佈時間: 2020 - 07 - 14
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