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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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新型肺炎疫情自2019年12月爆发以来,部分地区和城市口罩、各类农产品及生活物资价格持续大幅度上涨,给百姓生活造成了很大压力。    一方面供不应求,另一方面确有商家借此之机进行牟利、囤积居奇。普通医用口罩从原来的不足10元涨至50元,N95口罩更是从不足100元上涨至几百元,甚至上千元;平时几元一斤的大白菜甚至被哄抬到几十元。对于这些借国难之际发财的不良商家的违法行为,我们从法律角度进行分析,为大家解答相关法律规定并提醒大家切莫以身试法:一、什么是法律上规定的“哄抬物价”的违法行为对于哄抬物价的违法行为,主要体现在:(一)《中华人民共和国价格法》(以下简称《价格法》)第十四条第一款第(三)项规定,即捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨的。(二)《价格违法行为行政处罚规定》第六条第一款的规定,即捏造、散布涨价信息,扰乱市场价格秩序的;除生产自用外,超出正常的存储数量或者存储周期,大量囤积市场供应紧张、价格发生异常波动的商品,经价格主管部门告诫仍继续囤积的;利用其他手段哄抬价格,推动商品价格过快、过高上涨的。(三)国家市场监督管理总局2020年2月1日发布了《市场监管总局关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间查处哄抬价格违法行为的指导意见》(以下简称《指导意见》),其中经营者违反《指导意见》第一条至第五条的规定,即可被认定构成《价格...
發佈時間: 2020 - 02 - 06
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庚子新年,一场新型冠状病毒感染性肺炎疫情袭击武汉并蔓延全国。疫情就是命令,防控就是责任。多日来,卓建人在做好自身防疫措施之余,秉承“做一个好人,尽律师责任”的宗旨,自发捐款捐物,开展了多项行动以抗击疫情。卓建的发展离不开社会各界的支持,卓建自立所以来始终尽己所能履行社会责任,回馈社会。不断蔓延的肺炎疫情,一直牵动着卓建人的心。近日,为响应广东省律师协会抗疫捐赠号召,经律所管委会研究决定,在所内发起捐赠倡议,由律所统一组织捐款捐物,驰援前线“抗疫”。截至2月6日18时,我所累计捐款人数75人,累计捐款  18.7万元。该捐赠款项,我所将根据省、市律协的号召,统一捐赠给湖北省发布的接受捐赠主体,为前线抗击疫情尽绵薄之力。一方有难,八方驰援。疫情和困难面前,人心是最强大的力量,卓建人愿同律师同行一道,同全国人民一起,为武汉加油,为奋斗在前线的白衣天使们加油。之后,卓建所将持续密切关注疫情,尽己所能为抗疫前线提供更多援助。我们相信,疫情终将过去,春天终将到来!
發佈時間: 2020 - 02 - 06
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1、新型冠状病毒肺炎疫情与金融信贷领域相关法律问题1.1受疫情影响严重的企业贷款到期还款困难的,是否可以申请银行等金融机构进行展期?答:《中国人民银行 财政部 银保监会 证监会 外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(银发〔2020〕29号,以下简称《29号通知》)要求:“对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。”对于受疫情影响严重的导致贷款到期还款困难的企业,可以积极与银行等金融机构进行联系申请贷款展期或续贷,并提供企业经营受到新型冠状病毒肺炎疫情影响的相关证明。1.2受疫情影响严重的企业逾期还款,可否以不可抗力为理由申请减免逾期利息?答:《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2003年06月11日,最高人民法院发布并实施《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》明确,由于“非典”疫情原因,按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件,可以根据具体情况,适用公平原则处理。因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行,或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷,按照《...
發佈時間: 2020 - 02 - 05
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2020年2月3日,农历正月初十,为坚决阻断新型冠状病毒传播输入途径,避免因人员集聚流动造成疫情扩散,卓建所在特殊时期,用特殊的方式,通过腾讯视频网络直播举行“推进卓建所转型升级之我见”的线上远程新春茶话会。在卓建所张斌主任和管委会成员带领下,两百多名卓建同仁齐聚线上会议,共话新春、共谋发展。张斌主任在新春致辞中指出,今年春节是一个不平凡的春节,我们每个人都是在焦虑,甚至是在恐惧中度过的。至今这种感觉仍未消除,希望大家做好防护,一定要保证安全,我们一定要做到卓建人零感染率,让我们一起加油,一起努力。面对危机,我们不仅需要有应对危机的能力,让危机对自己影响最小,而且更需要'化危为机'的能力。例如今天的远程会议,就是一种'化危为机'的能力的展现。所以我们所需要的,不仅是直面它的勇气,更需要有认知它的能力,与它共处的能力。如何做到这一点?核心是改变自己。我们如何改变自己首先,需要我们树立信心,因为信心贵于黄金,要有战略定力。其次,不断地提升自身的能力,包括专业能力、市场能力及领导力。第三,要做好转型升级的谋划与布局,进而形成行动计划。随后,来自全所17个团队代表进行主题发言,共同探讨结合律所转型发展,团队如何与律所协同共生,一起协力共赢。金振朝律师汇报了律所十大部门2020年创收目标,全所人员向着目标一起加油,一起努力,一起向卓建所协同共生,协力共赢的目标...
發佈時間: 2020 - 02 - 03
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2020年2月1日,广东卓建律师事务所高级合伙人、刑事法律部主任任忠孙律师接受南方都市报的记者采访,就现全民防疫阶段中,对于拒绝配合接受检疫、强制隔离或者治疗的人员,可能涉及哪些刑事责任,作出了详细回答,文章在南方都市报及今日头条中均有刊登。近日,深圳龙岗疾控中心出现新型冠状病毒的疑似病例患者拒绝配合调查与隔离,更有确诊患者趁医护人员不注意,独自离开医院,为防疫工作带来了极大的困难,最后由公安介入劝导后回院配合治疗。对于患者这种拒绝配合治疗的情形,任律师指出,患者的脱管行为一旦造成严重后果,就有可能涉嫌违反刑法的相关规定。任忠孙律师结合多年的执业实践经验,指出除确诊患者需配合防疫工作外,确诊患者的密切接触者也同样需配合相关的防疫隔离及情况说明,否则会涉嫌违反刑法的规定,构成过失以危险方法危害公共安全罪。因此呼吁广大群众一定要积极配合政府防疫措施,出现病情及时就诊,相关密切接触者及时上报行程,配合隔离治疗措施。春运返潮已开始,望大家配合疫情检测,如实汇报归来地区,平安迎接新的一年。《南方都市报》作为南中国一份旗帜性媒体,南方都市报拒绝平庸,追求卓越,体现出了难得的传媒责任感和行动力。在新闻报道上坚持客观、公正的原则,其时评版成为中国媒体舆论一面旗帜。经营上,以娴熟到位的营销策划,精耕细作的服务态度见长。今日头条是国内目前最有个性的新闻客户端,它让更多的网友们更轻松的通过今日头条了解身...
發佈時間: 2020 - 02 - 03
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2020年的春节被新型冠状病毒的全国性爆发笼上一层阴霾,疫情就是命令,防控就是责任,在这个艰难的时刻,白衣天使们冒着生命的危险默默无闻的奋斗在第一线,更多的救援力量、救援捐赠正在驰援武汉。为贯彻落实党中央、国务院及广东省、深圳市党委政府对新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的决策部署,充分发挥好律师党组织在疫情防控工作中的战斗保垒作用和律师党员的先锋模范作用,全力打赢新型冠状病毒疫情防控阻击战,中共广东卓建律师事务所委员会决定立即成立“疫情防控党员律师先锋队”。由党委书记穆银丽同志担任先锋队队长,纪委书记张斌同志担任副队长,其他党委、纪委成员共同组成“疫情防控党员律师先锋队”。“疫情防控党员律师先锋队”主要主要负责处理如下事宜:1、积极配合帮助全所律师解决遇到疫情突发状况的应急处理;2、配合全所律师的家人及其近亲属疫情的防控安置处理;3、配合处理所里的重要客户疫情防控中涉及法律问题的应急预案。新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作正处关键时刻,卓建党委将继续承担社会责任,主动积极投入到疫情防控工作中,与全国人民一起努力,众志成城,坚决打赢疫情防控阻击战。
發佈時間: 2020 - 02 - 04
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