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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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中共广东卓建律师事务所委员会文件粤卓建律党〔2020〕1号 关于在防控新型冠状病毒感染肺炎疫情中发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作的倡议书 各支部及全体党员同志:当前,新型冠状病毒感染的肺炎疫情形势严峻,防控工作任务艰巨。近日,党中央印发了《关于加强党的领导、为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证的通知》,广东省委组织部下发《关于在防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情中发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的通知》,深圳市律师行业党委下达《关于在防控新型冠状病毒感染肺炎疫情中发挥我市律师行业基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的通知》(深律党〔2020〕6 号),对基层党组织及党员同志学习贯彻习近平总书记就新型冠状病毒感染的肺炎疫情作出的重要指示精神与全力防范防疫情工作作出部署安排。疫情就是命令,防控就是责任。为贯彻落实党中央、国务院及广东省、深圳市党委政府对新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的决策部署,充分发挥好律师党组织在疫情防控工作中的战斗保垒作用和律师党员的先锋模范作用,全力打赢新型冠状病毒疫情防控阻击战,律所党委向全体党员倡议如下:一、切实提高政治站位。各党支部及全体党员同志要高度重视,服从大局,将疫情防控工作作为当前最重要最紧迫的政治任务,把做好疫情防控工作作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的直接检验,作为...
發佈時間: 2020 - 03 - 20
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新冠疫情企业应对法律需求问卷 ← 请点击文字填写问卷,谢谢。
發佈時間: 2020 - 02 - 17
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12月30日晚上,为庆祝元旦佳节,活跃律所文化生活,增强律所的凝聚力和向心力,卓建特举办以“你的歌声最动听”为主题的歌咏比赛。活动吸引了12位同事携不同曲目参赛,盛程杰、程晓慧担任主持,广东卓建律师事务所张斌主任,一体化运营中心张荣主任、合伙人李泽鑫律师、余小林律师、张春律师、罗先娥律师出席并担任评委。华灯初上时,卓建所大会议室瓜果飘香,卓建人齐聚一堂,笑语频频。之后,各位比赛选手依次上场,带来不一样的歌曲及演唱风格,或珠圆玉润、或喉清韵雅、或声震林木、或大气深沉、或感心动耳,总之是一片宫商,洋洋盈耳。经过激烈比拼,最终,来自一体化运营中心的施建发获得一等奖;张仕林、黄辉、丘培政获得二等奖;凌超、王晓如、易早兰、萧明皓、李明富获得三等奖;李宏玲、段彩霞、马思涵获得优秀奖。在大家的欢声笑语中结束了这个难忘的夜晚。
發佈時間: 2019 - 12 - 31
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2019年12月23日,由全国20多家律所组成的“粤港澳大湾区”优秀一体化律所考察团莅临广东卓建律师事务所进行一体化律所管理经验考察交流。广东卓建律师事务所主任张斌律师、管委会副主任任忠孙律师、一体化运营中心主任张荣热情地接待了到访嘉宾,带领嘉宾们参观了本所三楼及二十楼的办公场地,特别介绍了本所的一体化运营体系、模拟法庭、深圳中院矩阵中心卓建站及一体化运营中心。随后,双方在会议室进行了座谈交流。任忠孙律师先介绍了广东卓建律所的理念文化、内部管理、专业领域、党建工作和社会责任等内容。卓建所自2007年成立以来发展迅速,目前已经形成超过400余人的专业法律服务团队,张斌主任以塑造健康文化驱动的一体化运营为使命,注重文化传承,以文化立所,以文化聚才。同时,提出了共建、共享、共成的办所理念,引导、协商、共识的决策机制,以及有序、和谐、高效的科学管理。北京天用律师事务所名誉主任段建国律师在嘉宾致辞中,阐述策划本次走访团的动因与目的,希望通过本次活动,加强思想碰撞,共同探索一体化律所的成功之路。张斌主任介绍了卓建所从传统提成制转型的第三条道路“全员共治、协同共生”。从新时代律所管理的政治引领、科技支撑、一体化运营、高质量发展这四个特征阐述了卓建如何在引入卓越绩效制度后,通过卓越绩效与一体化运营模式双轮驱动,逐步形成了“协同共生”的新生态下的一体化运营模式。张斌主任认为律所的核心竞争力在于一体化...
發佈時間: 2019 - 12 - 23
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2019年12月10日,深圳市规划和自然资源局公布了2019年法律顾问(A包)项目的招标结果,广东卓建律师事务所中标该常年法律顾问项目。项目负责人为广东卓建律师事务所创始合伙人、深圳市律师协会房地产专业委员会主任、远筑房地产律师团负责人杨林律师。2019年11月29日,深圳市规划和自然资源局面向社会发布2019年度法律顾问(A包)项目的采购公告。项目的服务内容主要是选聘专业律师团队为其直属单位市海洋渔业局、市林业局提供法律服务,包括对重大行政决策进行法律论证、对政府重大建设项目进行法律论证、参与重大社会事件的处置、重大疑难复杂事务处理、协助国有资产监管等。经过书面审核、现场开标、综合评分等多个环节,卓建所凭借自身专业优势和实力顺利中标。作为全国知名的综合性律师事务所之一,卓建所在政府法律服务领域专业领先、经验丰富、成就斐然。项目负责人杨林律师曾担任过十多家政府机构的法律顾问,拥有专业的法律服务团队和丰富的项目经验。此次中标深圳市规划和自然资源局2019年法律顾问(A包)项目,是卓建所在政府法律服务领域的又一硕果。在今后的一年里,杨林律师及其团队将充分发挥自身优势,为顾问单位提供优质、高效的专业法律服务。
發佈時間: 2019 - 12 - 18
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發佈時間: 2020 - 02 - 11
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