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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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2018年4月26日晚,为推动专业化进程、提升委内成员的专业服务能力,卓建所公司法律专业委员会(以下简称“卓建公司委”)在二十楼大会议室开展第三次内部学习。本次学习由卓建公司委破产重整组组长唐稳律师分享,主题为《“执行转破产”理论与实务探讨》。讲座一开始,唐稳律师通过对“共享单车破产,押金如何退还?”这一社会热点问题的解读,向与会人员介绍了企业破产基本概念。随后,唐稳律师结合其丰富的破产法理论及实务经验,分“执转破制度介绍”及“执转破实务要点”两个部分对“执转破”的理论与实务问题进行了解读。在“执转破制度介绍”部分,主要介绍了“执转破”的目的、启动条件、案件管辖、决定审查受理程序、受理的法律后果以及“执转破”过程中涉及的债务人财产处置等六个基本问题。在“执转破实务要点”部分,唐稳律师围绕“执转破不能的法律后果”、“债务人参与执行分配的法律风险”、“股东认缴的未到期出资加速到期”、“股东清算损害赔偿责任”四个核心问题,从律师实务角度开展详细解读,并结合律师业务特点,对破产风险的防范与应对进行了专业分析。会议结束时,与会委员对唐稳律师的分享报以热烈掌声,积极参与到热烈的互动和交流之中,表示获益良多。卓建公司委第三次学习交流会取得圆满成功!卓建公司委成立于2017年10月14日,是卓建所大部制改革下首批成立的七个专业委员会之一,旨在推动公司法领域法律服务的“专业化”与“精细化”。委内学习...
發佈時間: 2018 - 04 - 27
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2018年4月26日,受山西省融资担保行业协会的邀请,卓建金融专业委员会主任、融资担保团队负责人金振朝律师到山西太原为协会举办的2018年第一期培训班开展为期一天的授课。金律师的讲座分为上下午进行,上午讲述的内容为融资担保新法规解读、项目审核与合同审查,金律师结合多年来为融资担保公司、银行、网络借贷机构等提供融资担保方面的实务经验,将法律法规和案例实践相结合,重点讲述了项目尽调中的法律审核、(反)担保方案设计等内容。其中特别针对最新出台《融资担保公司监督管理条例》四项配套制度、《国家融资担保基金设立方案》等与融资担保业务有关的法律法规、政策进行解读。而在下午的讲座,金律师则是主要讲述融资担保债务追偿与担保物权实现方面的专业问题,其中包括了融资担保项目逾期风险、债务追偿的常规方法与特殊技巧、对于债务追偿中特殊问题如租赁对抗抵押、票据质权实现、个人唯一住房执行、优先权人与首封人受偿顺序的应对方法等内容。讲座结束后,到场的培训人员对讲座专业性和实用性评价颇高,并就实践中遇到的实务问题积极与金律师互动交流。
發佈時間: 2018 - 04 - 27
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为促进律所同事之间的学习与沟通、增强律所同事对建设工程领域法律知识的交流与互动,广东卓建律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部、建诚律师团队负责人夏世友律师于2018年4月24日晚19:00-21:00在广东卓建律师事务所二十楼会议室主讲了以“建设工程施工签证与索赔法律实务”为主题的学习交流会。本次学习交流会主要分为两个部分进行。第一部分夏世友律师分享了建设工程签证的相关法律知识,主要包括有工程签证的概念、目的、分类、要件、工作程序、注意事项、建设单位在工程签证中通常存在的问题,以及针对存在的问题提出了切实可行的应对方法和途径。第二部分夏世友律师分享了建设工程索赔的相关法律知识,主要包括有工程索赔的概念、分类、条件、证据、原因、处理程序、撰写工程索赔报告时应当注意的问题、以及施工单位如何进行索赔提出了应对策略。会后,夏世友律师与参会的律所同事进行了深刻细致的交流互动,并对律所同事提出的问题进行逐一的解答,同事们表示收获满满、受益匪浅,并表示以后可多举行一些类似的学习交流会,以加深同事们对建设工程领域法律知识的学习。本次的学习交流会,不仅让律所同事对建设工程签证与索赔有了深入了解和把握、促进了同事之间的学习交流与互动,而且顺应律所倡导的大部制改革、对律师走专业化道路起到了积极的作用。
發佈時間: 2018 - 04 - 26
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2018年4月22日下午,广东卓建律师事务所律师学院之青年律师成长之路第二十一讲在卓建所三楼大会议室如期开讲,本次讲座主题为《公司立体股权架构设计》,由暨南大学博士后、研究生导师苏文卿律师主讲。苏博士长期从事各种公司法律事务,具有身后的法学理论素养和丰富的法律实践经验,对资本运作、公司治理、企业法律风险防范有独到的研究和见解。本次讲座,苏博士以生动的案例,从企业家面临的各种挑战入手,提出了公司立体股权架构设计的意义,深入浅出地讲解了公司立体股权架构的设计要点和思路。讲座现场座无虚席,反映热烈。“青年律师成长之路“系列讲座是卓建律师学院以鼓励和扶持青年律师的职业发展,增强青年律师的竞争力为宗旨创办的大型公益系列讲座。旨在通过主题沙龙,与青年律师共同探讨业务开拓、专业定向、职业规划等。至今已成功举办二十一期,获得了广大青年律师的积极反馈,在业界具有一定的影响力。
發佈時間: 2018 - 04 - 24
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4月19日下午18:10,“卓建刑辩”团队秘书长周洪律师,给本所同事带来了一场关于刑事辩护的知识盛宴。本次讲座,由卓建刑事法律专业委员会与卓建培训委员会联合举办,是“卓建刑辩”团队自成立以来举办的首场讲座。本次讲座的主题是《青年律师进行刑事辩护的关键介入点——有效辩护才是王道》,周律师以刑事辩护的三个阶段——侦查阶段、审查起诉阶段、一审审理阶段为大纲,紧扣法律法规,结合近几年办案经验,其中不乏有很多成功无罪辩护、检察机关撤诉和不起诉、发回重审并改判、缓刑等案件,详细讲述了在每个阶段律师应怎样介入、怎样有效开展工作、以及怎样使辩护效果最大化。讲座最后,由“卓建刑辩”团队主任任忠孙律师、副主任胡杰律师,对讲座进行了精彩点评,任忠孙律师更是说刑事辩护不仅是勤劳活、细致活,更是技术活。本次讲座,周洪律师给卓建同事们带来满满的干货,也给“卓建刑辩”团队的委员们带了一个好头。“卓建刑辩”团队作为卓建律所一支专业刑事辩护团队,致力于研发刑事法律产品、提供更专业的刑事法律服务,此后将定期举办刑事法律方面的学习、培训或讲座,欢迎点击关注。
發佈時間: 2018 - 04 - 20
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2018年4月26日晚,为推动专业化进程、提升委内成员的专业服务能力,卓建所公司法律专业委员会(以下简称“卓建公司委”)在二十楼大会议室开展第三次内部学习。本次学习由卓建公司委破产重整组组长唐稳律师分享,主题为《“执行转破产”理论与实务探讨》。讲座伊始,唐稳律师通过对“共享单车破产,押金如何退还?”这一社会热点问题的解读,向与会人员介绍了企业破产基本概念。随后,唐稳律师结合其丰富的破产法理论及实务经验,分“执转破制度介绍”及“执转破实务要点”两个部分对“执转破”的理论与实务问题进行了解读。在“执转破制度介绍”部分,主要介绍了“执转破”的目的、启动条件、案件管辖、决定审查受理程序、受理的法律后果以及“执转破”过程中涉及的债务人财产处置等六个基本问题。在“执转破实务要点”部分,唐稳律师围绕“执转破不能的法律后果”、“债务人参与执行分配的法律风险”、“股东认缴的未到期出资加速到期”、“股东清算损害赔偿责任”四个核心问题,从律师实务角度开展详细解读,并结合律师业务特点,对破产风险的防范与应对进行了专业分析。会议结束时,与会委员对唐稳律师的分享报以热烈掌声,积极参与到热烈的互动和交流之中,表示获益良多。卓建公司委第三次学习交流会取得圆满成功! 卓建公司委成立于2017年10月14日,是卓建所大部制改革下首批成立的七个专业委员会之一,旨在推动公司法领域法律服务的“专业化”与“精细化”...
發佈時間: 2018 - 04 - 27
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