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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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卓建学院|公司法律实务特训营开讲通知《公司法律实务特训营》旨在为有志于从事公司法律研究和实务操作的律师,提供一个系统学习以及跟公司法专家教授进行沟通和交流的平台,以为行业培养优秀的公司法律服务人才为目标,是不以盈利为目的的公益活动。具体事项如下:主讲内容:《香港公司法实务》内容概要:1、有限公司作为商业载体的特质2、公司的种类3、公司的组织章程及股东协议4、公司董事责任5、股东的角色和权益保障6、公司成员查阅帐目及其他公司资讯的权利7、公司清盘与解散时间:8月20日(周六)下午14:30-17:30主讲人:范凯杰 香港大律师。范凯杰大律师,香港大学工商管理学学士及法学士,其后到英国伦敦大学国王学院深造,以一级荣誉成绩取得国际商法法律硕士,并获颁国王学院院士。范大律师毕业后加入香港特别行政区政府律政司工作,曾于刑事检控课和民事诉讼组服务,现为私人执业大律师,同时担任香港大学法律学院法律系兼任讲师和深圳大学法学院客座讲师。范大律师专注于商业纠纷、公司法、证券及公司上市规管、企业合规、房地产法、信托法、遗产管理、家事法、知识产权法、跨境诉讼以及国际商业仲裁。法庭诉辩工作以外,范大律师也常为多个本地、中国内地及海外的商业机构及非政府组织提供法律意见。培训地点:卓建律师事务所会议室 (深圳市福田区深南中路1099号平安银行大厦三楼、原中信城市广场旁边,科学馆地铁站D出口外)报名请扫...
發佈時間: 2017 - 08 - 07
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卓建资讯|浙江省律师协会副会长胡祥甫一行到访卓建交流2017年7月28日下午,浙江省律师协会副会长胡祥甫一行9人到访卓建,本所张斌主任、刘子平副主任、杨林律师等热情地接待了到访贵宾,双方就“律所建设、律所业务拓展”等事项展开座谈交流。关于律所建设这一块,张斌主任主要给到访贵宾们介绍了我们所的公共建设积分制度。本所于去年初发布《绩效考核工作细则》及《绩效考核分值明细表》,规定了可以获取积分的事项及对应分值,实施以来,极大地激发了本所律师及助理参与律所公共建设的积极性,取得了良好效果。关于律所业务拓展,张斌主任主要给到访贵宾们介绍了本所团队或律师之间的业务合作模式。本所自成立以来一直非常重视团队建设及所内律师合作,早在2009年就制定了《广东卓建律师事务所业务合作指引》,详细地规定引案人、主办律师、协办律师、出庭律师、指导律师等合作体之间的权利义务、费用分配、办案成本承担等内容。此外,张斌主任还给到访贵宾们介绍了我们所的基本情况、薪酬制度、知识库建设等情况,并带贵宾们参观了本所的办公环境。双方在此次的座谈交流中都获益颇多。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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十年砥砺,战略为船,风帆再展!7月20日下午,广东卓建律师事务所在平安银行大厦8楼会议室举办第三个五年战略发展规划暨产品目录发布及知识库上线仪式。深圳市司法局蒋溪林局长、刘伟东副处长,深圳市律师协会杨逍副会长、王红秘书长;广东卓建律师事务所张斌主任、刘子平副主任、创始合伙人杨林律师、管委会成员高级合伙人任忠孙律师、彭湃律师、卓建党委书记穆银丽律师等嘉宾出席。与我们共同见证这一时刻的还有我们尊贵的客户朋友们。深圳市司法局蒋溪林局长在致辞中表示,卓建所是深圳本土成长起来的一个大所,为卓建所今天的三大主题:三五规划、产品目录、知识库上线点赞。会上,蒋溪林局长还介绍了目前司法行政改革的最新情况。蒋局指出,在法治建设共同体中,律师是人数最为庞大的一个群体,鼓励律师们遵循习近平总书记提出的新要求,在建设公平、正义、可预见的经济发展环境中有所作为,为深圳经济和社会的发展奉献智慧、奉献光和热。深圳市律师协会副会长杨逍在致辞中表示,每一届律师协会都非常关注中小律所及青年律师的发展。与北京上海对比,深圳的法律服务市场还有非常大的空间。在改革开放过程中,深圳律师也发挥敢为人先的精神,创造了很多第一:第一份法律意见书、第一位民选会长、第一个涉外所、第一个以人名命名的个人所┈┈卓建所作为本土知名律师品牌,融入了浓郁的深圳律师的这种敢为、改革和创新的精神,对卓建人以点滴能力奋发向上的精神表示赞许,对卓建所为行...
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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卓建资讯|深圳市福田企业家协会为卓建所做专访2017年7月25日下午,深圳市福田企业家协会服务部胡金姿经理、协会编辑部刘婷编辑,专程来我所采访张斌主任。经过近一个小时的交流,胡金姿经理、刘婷编辑对卓建所有了更深入的了解,并表示近期会将采访的内容,在福田企业家协会杂志上作一个专题报道。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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卓建党建|井冈山之行——重温革命历史,发扬革命精神为激发全体党员信念,保持党的优良精神及优良作风,经卓建党支部召开支部委员会,决定前往井冈山革命根据地开展党性教育和革命斗争史教育。出发前一天,卓建党支部召开“井冈山学习培训动员大会”。会上,穆银丽书记强调,这次组织党群干部学习培训,是认真落实中央关于“两学一做”学习教育及“加强基层党组织建设”的要求,符合“加强党员干部党性修养教育”的精神。通过学习,提高党员干部党性修养,坚定思想信念,树立正确的人生观、世界观和利益观。                                                                                                    张斌主任对本次的井冈山学习培...
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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热烈祝贺我所企业法律顾问部负责人穆银丽律师获深圳市一信通软件有限公司敬赠锦旗热烈祝贺广东卓建律师事务所企业法律顾问部穆银丽律师获顾问单位深圳市一信通软件有限公司敬赠锦旗!2017年7月24日下午,深圳市一信通软件有限公司一行前往广东卓建律师事务所,赠送了穆银丽律师印有“法律卫士 社会良知”的锦旗,以表彰穆律师为其提供的专业法律服务及尽心尽责的工作态度。穆银丽律师领导的广东卓建律师事务所企业法律顾问部一直在帮助深圳市一信通软件有限公司做重大投资项目的尽职调查和并购重组方案,专业的法律服务及认真负责的工作态度获得客户好评!   卓建所企业法律顾问部立足深圳,聚集了一批在法律顾问领域、公司法领域颇具丰富经验的律师,致力于为国内外客户提供优质、高效的法律服务。团队注重理论和实践的结合,由中国政法大学、西北政法大学、北京师范大学、香港城市大学的一批著名学者为本团队的法律服务提供学术支持,结合长期实践中积累的广泛社会资源,始终坚持“敬业践行,勤业务实”的团队理念,为客户提供专业、高效、优质的法律服务,成为企业长远发展的战略合作伙伴。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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