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案外人基于离婚协议阻碍法院执行查封房产的认定标准是什么呢?王玮、徐鼎 | 文一、案例背景介绍2003年11月28日,徐某某与某机关服务中心签订《购房合同》,购买涉案房产。2010年1月4日,双方签订《职工购房补充协议》,约定按经济适用住房管理产权证办理。2010年12月29日,涉案房产所有权证载明房屋所有权人为徐某某,性质为按经济适用房管理。2013年10月14日,赵某与徐某某离婚,约定涉案房屋归赵某所有,但至今登记在徐某某名下,由赵某与女儿徐甲居住。2019年6月20日,法院调解确认徐某某应偿还刘某某借款及利息。2020年4月28日,法院查封徐某某名下涉案房产。赵某提出案外人执行异议之诉,要求确认房产归其所有并停止执行。二、法院裁判要旨北京市西城区人民法院经审理认为,赵某虽不能直接确认为案涉房产所有权人,但其对该房产享有变更登记为所有权人的请求权,该请求权可以排除人民法院根据刘某某的申请对案涉房产的强制执行。理由是:一方面,赵某案涉房产享有的请求权成立在前,其与徐某某不存在通过离婚协议转移、逃避此后徐某某可能发生的担保债务。刘某某的请求权与赵某的请求权相比较,在时间上不具有优先性。另一方面,从两种请求权的性质和内容来看赵某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权,而刘某某享有的是针对徐某某的一般金钱债权,该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。因而,刘某某的金钱债权请求权与赵某某的所有权变更登记请求权比较,在性质和内容上亦不具有优先性。故赵某关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立,本院予以支持。三、案件总结在案外人执行异议案件之中,一般认为离婚协议中关于房产的分割内容,系夫妻之间约定仅约束双方,不能对抗第三人和直接产生物权变动的法律效力,需经案外人通过行使要求被执行人登记变更房屋所有人的请求权,才能实现物权变动,从而产生对抗第三人的效力。基于此逻辑,在执...
發佈時間: 2024 - 08 - 13
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卓建资讯|冯育红律师受邀讲授“合同法实务培训”2017年7月21日上午,广东卓建律师事务所合伙人冯育红律师受深圳市赛格创业汇有限公司邀请,为该公司高管讲授“合同法实务培训”专题讲座。深圳市赛格创业汇有限公司成立于1992年,现已形成以自有物业为基础,集赛格众创空间、赛格通信市场、赛格趣创酒店、赛格商务公寓、传统物业租赁5大业务板块为一体的赛格创客生态产业链,先后获得国家科技部“国家级科技企业孵化基地”、国台办“海峡两岸青年创业基地”两项国家级认证,以及“深圳市双创示范基地”、“深圳市留学人员创业园”等荣誉和资质,逐渐成为中国电子产业硬件创新策源地和深圳创客生态圈中坚力量。本次讲座从八个方面讲述了合同实务中遇到的诸多问题。冯律师以自身深厚的理论功底、丰富的实践经验为基础,辅之以生动的案例、幽默风趣的授课风格,引导在场人员积极讨论,落实了创业汇公司重法律的合法合规经营理念,解决了实务中遇到的诸多问题,参与讲座培训的企业人员表示受益匪浅。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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化无形为有形,卓建所首创并发布《法律服务产品目录》2017年7月20日,卓建所在平安银行大厦举行《法律服务产品目录》发布会,活动邀请了深圳市司法局及律协领导、客户代表、律界菁英等出席,将有形化、规范化、流程化、可视化的卓建法律服务产品正式推向市场。《法律服务产品目录》分为23个模块,包含200个法律服务产品,邀请了所内68位各有专长的执业律师参与编写,基本囊括了卓建所目前能提供的所有法律服务。今后,也将随着卓建法律服务领域的拓展每年进行更新和升级。《法律服务产品目录》的编写秉着“以客户为中心”的原则,每个法律产品都包含产品名称、工作流程、工作成果、产品价值、服务收费六项内容,以菜单式呈现,清晰明了,便于客户选择和理解。《法律服务产品目录》梳理了卓建所现在能提供的法律服务产品,规范了卓建律师提供法律服务的流程,为卓建律师提供收费参考,促使卓建律师提供法律服务标准化、流程化,最终达到提高服务质量和客户满意度的目的。卓建所首创并发布《法律服务产品目录》是践行供给侧改革在法律产品的落地和体现,在律师界亦是一个创举。秉着“超越自我,追求卓越”的精神,卓建人今后将更加精益求精,不断地升级和完善现有法律服务产品。
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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卓建学院丨“公司法律实务特训营”第八期《公司法律实务特训营》旨在为有志于从事公司法律研究和实务操作的律师,提供一个系统学习以及跟公司法专家、教授进行沟通和交流的平台,以为行业培养优秀的公司法律服务人才为目标,是不以盈利为目的的公益活动。一、第八期培训简介主题:《上市公司反收购章程设计》主讲人:郑绪华律师时间:9月24日(周六)下午14:30-17:30地点:卓建律师事务所会议室 二、主讲内容1、上市公司掌门之争;2、国外上市公司反收购策略;3、上市公司反击出招;4、监管机构的动作与动向;5、上市公司反收购章程条款的合法化分析;6、上市公司反收购章程条款的优化设计;7、章程外的其他反收购策略及其评价;8、如何应对监管。三、主讲人简介郑绪华律师,北京市盈科(深圳)律师事务所合伙人律师第九届深圳市律师协会公司法专业委员会委员第十届广东省律师协会宪法与人权法律专业委员会委员郑绪华律师专注于股权与私募资管领域的法律服务,包括股权设计与控制权保有、股权投融并购以及私募基金等领域,并在这些领域积累了大量的专业经验和研究成果。其《股东会董事会经理层如何分权治理》、《金色降落伞条款的评析与运用》及《私募基金的监管与困惑》等文章常被包括《国务院发展研究中心信息网》、《董事会》、《法律参考》及《华麦》网站/杂志刊发传播。“公司法律实务特训营”往期活动回顾(免费)序  号时&...
發佈時間: 2016 - 09 - 21
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8520万元专利侵权案,卓建律师代理当事人终审胜诉近日,卓建律师收到浙江省高级人民法院作出的(2017)浙民终XXX号民事判决书,判决维持浙江省杭州市中级人民法院作出的(2015)浙杭知初字第XXX号判决民事判决,对上诉人蔡某主张的连带支付专利使用费、赔偿侵权所获得的收益8250万元的诉讼请求不予支持。至此,卓建律师代理的当事人获得一审和二审全胜的结果。上诉人系某发明专利专利权人,于2003年、2009年购买水箱配件,于2015年4月1日将山东某某卫浴有限公司、中山某某洁具实业有限公司诉至浙江省杭州市中级人民法院。上诉人提交了30余份证据,主张自1996年至2013年期间的专利使用费和侵权赔偿金共计8520万元,上诉人为此支付了诉讼费454300元。卓建律师事务所接受山东某某卫浴有限公司的委托后,高度重视,指派了律师何美华、王茜出庭代理。代理律师从被告未制造销售涉案产品、原告起诉超过诉讼时效、涉案产品技术特征与原告专利既不相同也不等同、8520万元赔偿金额以及连带赔偿的主张没有事实和法律依据等五个方面进行全面抗辩,并提交了多份证据反驳原告主张。经两次开庭,杭州市中级人民法院判决认定上诉人提交的证据不能证明被告实施了相应的侵权行为,其诉讼请求所依据的证据不足,驳回上诉人的诉讼请求。上诉人不服,向浙江省高级人民法院提起上诉。山东某某卫浴有限公司继续委托卓建律师代理。浙江省高级人民法院经...
發佈時間: 2017 - 06 - 13
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卓建学院|劳动用工中的典型问题与实务操作2016年7月30日下午,卓建律师学院青年律师成长之路第十五讲在卓建大会议室盛大举行,全场座无虚席,连过道都挤满冒着暴雨前来学习的人。本期讲座邀请了武汉大学民商法和香港大学普通法双硕士,资深劳动争议法官,深圳市中级人民法院审判长黄振东作为主讲嘉宾,与现场各位律师分享了劳动用工中的典型问题与实务操作。现场气氛十分热烈,黄振东法官精彩的分享收获了现场所有律师的热烈掌声。劳动纠纷案件是律师执业过程中或多或少会接触到的领域,也是作为企业法律顾问时经常需要处理的问题。不管是代表“劳”方还是“资”方的律师,在适用法律时会发现,劳动法规的规定细致繁杂,且时常出现存在分歧的情况。黄振东法官根据其多年来的审判经验,从劳动合同订立争议、期限争议、调岗调薪争议、地点变更争议、常见工资争议、社会保险争议六大常见问题出发,以法官的视角,针对每个问题中容易出现分歧和误解的部分,结合生动的审判实例,分享了他在劳动纠纷处理中的一些心得和体会,并在讲座结束后认真地解答了现场律师提出的问题。讲座的内容详实丰满,既梳理了基础且重要的规定,也有对实务中疑难问题的拓展延伸和思考。黄振东法官表示,法院的审判思路会更趋向于公平和灵活,当劳动者在案件中不诚实守信或根本不处于弱势地位时,会灵活地对法规进行理解和适用,合理分配举证责任以达到公平的目的。另外,黄振东法官在提出诸多问题的同时也给予...
發佈時間: 2016 - 08 - 04
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卓建律师助力多家私募管理人完成登记备案近日,宜昌高新众微资本管理有限公司、君睿资本管理(深圳)有限公司私募基金管理人登记法律意见书及深圳前海众微资本管理有限公司私募基金管理人重大事项变更法律意见书通过中国证券投资基金业协会(以下简称“基金业协会”)的备案,上述法律意见书项目均由广东卓建律师事务所承办,左英魁律师团队具体负责。宜昌高新众微资本管理有限公司是宜昌市人民政府国有资产监督管理委员会间接参股的公司,申请登记为私募基金管理人,主要从事股权私募基金管理业务。君睿资本管理(深圳)有限公司是新设立的公司,申请登记为私募基金管理人,主要从事证券私募基金管理业务。深圳前海众微资本管理有限公司已于2016年在左英魁律师团队的协助下登记为私募基金管理人,现因其实际控制人变更,再次委托左英魁律师团队为其办理重大事项变更的登记备案。广东卓建律师事务所接受上述企业的委托后,指派左英魁律师团队具体承办上述项目,左英魁律师团队对上述企业进行了尽职调查,根据基金业协会的要求设计整改方案,协助上述企业完成规范化整改,根据整改成果出具相应法律意见书。法律意见书近日通过基金业协会的审核,上述企业完成了相关登记备案。2016年2月以来,基金业协会关于私募基金管理人的各项监管规定、监管措施逐一出台,资产管理业务综合管理平台也于2016年9月正式上线运行。基金业协会逐步加强了对私募基金管理人登记备案的审核力度,监管...
發佈時間: 2017 - 08 - 01
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