作者：杨林律师——深圳木头龙项目零星征收引发的思考【题注】深圳最早开始城市更新的研究和实践，十二年来，深圳的城市更新开展得如火如荼，在城市建设、土地资源的合理化利用、政府配套和公共保障等方面取得了突出的成效，也逐渐形成了一整套相对完整的机制和办法，相关经验和做法甚至被广东省的“三旧改造”以及棚户区改造参考和借用，充分地展现了深圳作为改革开放特区城市的创新精神和敢想敢干的勇气和魄力。成绩卓著，但也不乏顽疾。在城市更新项目拆迁难的问题上，百分百委托意向和百分百签订拆迁安置补偿协议的双百内核审批标准，还是让部分项目陷入了常年停滞甚至瘫痪的尴尬境地。如何破解拆迁难，尤其是“钉子户”的拆迁问题，已经成为了政府、企业、业主、行业乃至全社会都给予广泛关注的焦点问题。本文就此展开探讨，希望能引发更多更积极的思考，并期待在制度建设上迎来突破。一、“木头龙”项目征收引起的思考2019年8月7日，深圳市规划和自然资源局正式发布《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》（深规划资源〔2019〕361号，下称“《计划》”），《计划》共有六大内容，指出2019年城市更新和土地整备工作，将牢牢把握高质量发展根本要求，进一步挖掘存量用地潜力，强化城市功能、优化产业结构、提升人居环境，助力打造粤港澳湾区核心引擎功能。重点围绕“加大成块连片土地清理和整备，加快旧工业区连片升级改造”的工作要求，加快形成连片可开发的产...
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作者：金振朝律师在现代社会，无论是公司的内部治理还是外部交易都面临着日益增多的法律风险。预见和控制企业的法律风险，必然需要专门的法律人才，公司法律顾问就是为了满足这种需要而产生。然而，法律顾问机构或专业法律顾问并非一定能对公司起到法律风险防范及控制的双重作用。传统上，公司法律顾问的附属地位和辅助作用常使得公司法律顾问缺乏必要的独立性，且只能在咨询建议和事后补救方面发挥作用。为此，必须从公司治理上去探讨公司法律顾问的地位和作用，这样才能从根本上防范和化解企业所面临的法律风险。一、公司法律顾问在公司治理结构中的地位公司治理（corporation governance），旨在通过合理分配公司的权力资源，不断完善公司管理运营与监督控制的权力配置系统，促进其良性运转，以实现公司的经营目标并最终实现股东利益的最大化。公司组织机构一般大体上可以分为权力机关（股东会、股东大会）、决策机关（董事会）、执行机关（经理）、监督机关（监事会）四类。那么，企业法律顾问应以独立的身份和地位介入哪一机构发挥作用呢？股东（大）会以合议制的方式表达公司投资者的意愿，行使《公司法》赋予的投资者所拥有的决定公司命运的各种权力，其工作方式是定期年会和临时会议，一般不介入公司的日常经营管理，这与法律顾问在全面介入公司的日常经营决策和管理活动、防范和化解公司面临的法律风险、普及法律知识和进行法律宣传教育的基本职责是有着天壤...
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作者：宋欢律师建设工程价款优先受偿权的保护边界建设工程价款优先受偿权是一种法定的优先权，体现和遵从了建设工程本身的特殊性以及权利产生权利保护的自然顺位。《合同法》第二百八十六条以及相关司法解释对建设工程价款优先受偿权及其位阶、界限、范围等内容进行了较为完善的规定。此后发布的相关司法解释进一步对建设工程优先受偿权的行使作出了更为具体的规定。但在建设工程实践和司法实践中，基于土地及地上建筑物在建造过程中的变化，不同的法律主体以及不同的权利在行使过程中仍常出现冲突。如何在行使建设工程价款优先受偿权过程中，准确地界定建设工程价款优先受偿权的行使边界和范围仍然是实务中非常突出的一个难点问题，本文将对此进行探讨。一、建设工程价款优先受偿权的制度设计（一）法律规定《中华人民共和国合同法》第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释【2002】16号）一、 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押...
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2019年8月19日，由深圳市城市更新开发企业协会主办、深圳市城市更新协会产业与科技创新专业委员会、深圳市城市更新协会拆迁谈判专业委员会协办的第4届中国·深圳城市更新展“十年更新，共筑未来”主题论坛在会展中心1号馆的2019第46届中国·深圳国际房地产业博览会现场举办。深圳卓越城市更新集团有限公司、深圳市京基房地产股份有限公司、路劲地产集团有限公司、深圳市合一城市更新运营管理有限公司等众多深圳市城市更新协会会员单位参展。来自广东省三旧改造协会、广州市城市更新协会、东莞市城市更新协会、惠州市仲恺区城市更新协会代表以及深圳市城市更新开发企业协会各会员单位代表、媒体代表等近400多人出席了本次论坛。会上，协会特邀深圳市城市更新协会拆迁谈判专业委员会专家、广东卓建律师事务所创始合伙人杨林律师就“城市更新拆迁补偿实务难点问题探讨”这一主题发表演讲。杨林律师首先介绍了深圳城市更新及拆迁补偿的历史背景及法律依据，随后针对拆迁补偿方案的制定、权属确认、拆迁谈判技巧、物业清收清租及移交、税务规划等拆迁补偿实务中的难点问题进行了深度解读，最后结合自身丰富的城市更新拆迁补偿项目经验提出了实务建议。中国（深圳）城市更新展自2016年起依托房博会举办，全面展示了深圳及粤港澳大湾区城市更新（“三旧”改造）的发展历程、政策体系、突出成果、改革成效、优秀企业及典型案例，已成为珠三角乃至全国推进...
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8月14日，美国质高专利商标律师事务所中国区业务经理Amanda及Connie到访卓建所，知产委主任何美华律师、副主任郑雄律师、刘伟律师、罗先娥律师等人接待了来访人员。专利部负责人、专利代理师曹凤梅首先带领来访人员参观了卓建所，并介绍了卓建知产委业绩与规模。随后知产委十余名成员与Amanda及Connie共同进行了业务交流座谈会。首先，Connie介绍了美国质高专利商标律师事务所的业务领域与典型案例。随后，Amanda为知产委律师进行了《美国专利、商标申请》的培训，培训包括美国专利申请阶段注意事项、美国发明专利申请阶段费用、美国发明专利审查流程、PCT与巴黎公约、美国商标等部分。大家也提出了一些自己工作中遇到的涉外知识产权问题，双方就这些问题进行了讨论。培训与交流结束后，参会律师纷纷表示受益匪浅，感谢Amanda的分享，希望以后两所能经常进行交流。知产委部分成员与Amanda及Connie合影留念。
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深圳华侨城文化旅游科技集团有限公司（以下简称“文旅科技”）系云南旅游（002059）控股子公司，隶属于华侨城集团，是华侨城文化旅游产业板块的数字娱乐平台及主力企业之一，公司总部位于深圳华侨城，并设有深圳龙岗、 广西柳州两个制造基地和美国洛杉矶研发中心，拥有700余名员工，总办公面积达三万多平方米。卓建律师事务所刘子平律师、张维光律师团队接受文旅科技委托作为其并购项目的专项法律顾问，为其整体并购提供包括尽职调查、谈判、设定交易结构及方案、制作法律文件、协助股权交割等全流程法律服务。文旅科技本次收购对象为广东西鸿土木建筑设计有限公司（以下简称“西鸿设计”），其于2006年8月25日成立，公司注册资金1000万，已由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发工程设计建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，主要承接建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结果工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施设计等甲级专项工程的设计业务。可从事资质证书许可范围内相应的建筑工程总承包业务，以及项目管理和相关的技术与管理服务，西鸿设计下设海南、南宁、凯里三家分公司。卓建律师先后前往茂名市、凯里市对西鸿设计及其分公司的概况、历史沿革、管理架构、经营资质、重大资产、债权债务、劳动人事、合法法规及股东情况进行尽职调查工作；与本次收购项目聘请的财务顾问共同设计、制订收购、债务处置和安排的实施方案，并对其进行法律可...
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