2026年1月17日，由京沪粤三地律师协会联合主办的“基层治理与物业管理法律业务交流会”在广东省珠海市珠海仲裁大厦二楼会议室顺利举办。本次会议由广东省律师协会物业管理法律专业委员会、北京市律师协会社会治理与律师调解专业委员会、上海市律师协会物业管理业务研究委员会、珠海国际仲裁院及横琴国际商事调解中心共同举办，旨在促进三地律师在基层治理与物业管理法律实务领域的经验交流与业务合作。

 会议于上午9:00正式开始，由广东省律协物管委副主任职消寒律师主持。

开幕式上，北京市律师协会副会长万欣、广东省律协物管委主任郑泳东、上海市律师协会物业管理法律专业委副主任张远征分别致辞，对会议的召开表示热烈祝贺，预祝会议取得圆满成功，并强调了加强三地律师交流合作的重要性。随后，来自三地的十余位律师代表围绕物业管理中的热点难点问题，如业主大会成立程序、物业服务合同纠纷处理、小区共有部分收益管理等展开了深入探讨。与会人员结合各自地区的立法实践和典型案例，分享了在基层治理中推动法治化、专业化服务的经验做法，并就跨区域法律适用差异提出了建设性意见。讨论氛围热烈，交流成果丰硕，为今后三地协同推进物业法治建设提供了有力支持。

随后进入主题发言环节，七位来自京沪粤三地的资深律师与专家围绕物业服务合同纠纷法律适用问题、社区治理创新、物业权属纠纷、物业纠纷解决机制、业主共同决定在城市更新领域应用、酬金制物业费风控等热点议题展开深入分享。

其中，许怿滨律师对《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷的指引》进行了专业解读，详细阐述了该指引在司法实践中的具体应用及对物业服务合同纠纷处理的指导意义。

北京的戈和平律师深入探讨了物业管理委员会在社区治理中的职能与作用，分析了其在提升社区治理效能方面的重要性及面临的挑战。

上海的李瑶瑶律师针对物业管理中的权属争议问题进行了全面分析，结合实际案例剖析了不同类型权属争议的成因及解决路径。

深圳的张雪娟律师介绍了物业纠纷解决机制的最新动态，包括调解、仲裁、诉讼等多种途径的发展趋势和实践应用。

北京的包华律师就北京城市更新中业主共同决定的法律边界发表了独到见解，探讨了在城市更新过程中如何平衡业主权益与公共利益。

上海的张远征律师分享了酬金制物业费的实务操作要点，对酬金制的核算、管理及风险控制等方面进行了详细讲解。

当天下午的自由交流环节为与会者提供了进一步互动与合作的平台，大家就会议中的热点问题、实务经验以及未来合作方向进行了充分交流。

本次交流会内容充实、实务性强，不仅为律师行业在基层治理与物业管理领域的专业发展提供了重要的交流平台，也为推动相关法律实务的完善与创新注入了新动力。

来 源｜许怿滨

审核｜品宣部

编辑｜卓小豸