卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》 2023年10月刊
日期：
2023-11-29
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9月17日，卓建律师事务所高级合伙人、金诚律师团队负责人金振朝律师应邀赴顾问单位深圳市正泓融资担保有限公司（以下简称“正泓担保公司”），以《工程担保项目法律风险防范与追偿》为主题开展法律培训。本次培训采取线上与线下相结合的方式，正泓担保公司风控、法务、业务部门及各分公司代表员工参加本次培训。本次培训紧扣工程担保业务全流程，围绕工程担保项目异常后的风险识别与处置等核心问题展开，旨在帮助担保机构将风险管理从事后救济前移至事前防控。首先，金律师结合重庆二中院典型案例指出，担保公司对项目合法性及基础合同负有审慎审查义务，未尽义务可能承担赔偿责任。金律师提出应从项目、行业、财务、经营管理、反担保四个维度建立动态监控，并强调续保应视为独立风险决策节点。其次，金律师梳理了个人、公司及创新反担保要点：个人反担保中配偶签字需区分知情、同意以共同财产承担、本人提供保证三种效力；公司反担保须遵守关联担保股东会决...
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9月16日，卓建律师事务所高级合伙人、金诚律师团队负责人金振朝律师应邀赴顾问单位东莞市阿巴斯精密传动科技有限公司（以下简称“阿巴斯公司”），以《合同谈判技巧与风险防范》为主题开展专题培训。阿巴斯公司管理层、采购、销售、法务及各业务部门代表员工参加本次培训。本次培训立足于企业合同管理的全流程，围绕合同谈判的技巧运用与法律风险防范等核心问题展开，旨在帮助企业将合同风险管控从事后救济前移至事前预防，提升业务人员的谈判能力与合规意识。首先，金律师从“合同是当事人之间的法锁”切入，阐明合同管理的底层逻辑与前置思维，提出应树立“好版本胜过好律师”“谁起草、谁受益”的版本意识，并遵循要素审核、抓大放小等审核原则，从源头夯实合同质量。其次，金律师系统讲解了合同谈判的原则与实战技巧：原则上倡导平等尊重、互利互惠、重视信誉；技巧上，从开局“开出高于预期的条件”“学会感到意外”，到终局“白脸—黑脸”“蚕食策略”...
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执行一家公司，账户是空的。一查工商档案：股东认缴500万，实缴0元。你依据股东未出资去起诉，要求他在未出资范围内对公司还不上的债买单。这时股东拿出"王牌"——"我之前借给公司好几百万，我对公司有债权，拿这笔债抵销我的出资义务，我已经实缴了。"这一招在实务里叫"以对公司债权抵销出资义务"。它能不能成立？实务中争议很大，但近两年的裁判风向已经很清楚：卡得很严，大多数以失败告终。一、债转股与债权抵消出资今天用两个真实案例讲透法院的审查思路。先分清：合法的"债权出资"和可疑的"债权抵销"《公司法》允许用债权出资——公司增资时，股东把对公司的债权转成股权，即"债转股"，能缓解公司资金压力，法律是认可的。但"拿债权抵销出资义务"是另一回事：股东本来承诺掏500万现...
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为精准把握房地产开发企业破产案件最新司法裁判导向，破解房企破产处置实务痛点难点，持续锤炼团队精细化、专业化履职能力。近日，广东卓建律师事务所破产法律研究中心组织开展高阶专题研学研讨会，全体成员集中深度学习《全国法院审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（以下简称《纪要》）。破产法律研究中心唐稳主任及团队成员全员参会，立足办案实务、深耕新规条文，开展系统性深度研讨。房地产企业破产是破产法律服务领域复杂度最高、利益关联最广、民生属性最强的核心业务板块，案件存在法律关系交织、债权主体多元、资产处置棘手、维稳责任重大等特点，对破产管理人的综合研判、统筹处置、合规履职能力提出极高标准。本次最高法出台的《纪要》，直面长期困扰房企破产审判的裁判尺度不一、实务争议频发、处置标准模糊等行业痛点，对房企破产全流程核心疑难问题作出系统性梳理、规范性界定、统一性指引。作为当前房企破产审判与管理人履职的核心司法依据...