卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》-2023年11月刊-总第65期
日期：
2023-12-27
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在租赁合同被认定为无效的情况下，合同中关于免租期的条款也随之失效。关于出租方能否主张房屋占有使用费的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第四条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”依据该条文，出租方原则上有权主张相应费用，但司法实践中法院通常会综合考虑各方过错程度、房屋是否具备使用条件等具体因素，实践中裁判结果并不统一，仍有大量不予支持的案例，因此对于此类案件的诉讼风险进行分析是必要的。本文将重点探讨租赁协议签订后，出租方在主协议之外额外给予的免租期内，房屋占有使用费能否主张返还的问题。此类情形下的过错认定往往更为复杂，本文将结合团队近期代理的一起二审改判案例，对相关争议焦点展开分析，以期为出租方处理类似纠纷提供实务参考。一、为何大量案件对免租期占有使用费不予支...
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2026年1月23日，经新疆生产建设兵团司法局正式批准，卓建（乌鲁木齐）律师事务所（以下简称“卓建乌鲁木齐分所”）成功获批成立并取得执业许可证。这一重要里程碑，不仅标志着卓建律师事务所在西部法律服务网络布局的进一步完善与深化，更彰显了卓建主动融入“一带一路”沿线国家及地区法律服务市场、稳步推进全球化战略布局的坚定决心与务实行动。卓建乌鲁木齐分所选址于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街465号联合服务办公楼，精准依托核心区位优势，聚焦区域核心法律服务需求。作为丝绸之路经济带核心区的核心城市，乌鲁木齐既是面向中亚、西亚的国际交往中心和商贸物流枢纽，更是“一带一路”建设的关键节点，汇聚了跨境贸易、能源开发、基础设施投资、涉外投融资等多领域、多层次的高端法律服务需求。同时，作为新疆政治、经济、文化的核心枢纽，乌鲁木齐在带动全疆融入“一带一路”建设大局、构筑向西开放前沿高地中发挥着不可替代的作用。近年...
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（一）普及法律入社区，践行公益为群众2026年1月23日，卓建律师事务所公益与社会责任委员会参与了由观湖街道大和社区党委、观湖街道大和社区工作站主办，观湖街道社会事务办（民政）、观湖街道平安法治办（司法所）协办的“法治护航美好生活”大和社区法治共建项目－民法典宣传活动。卓建律师事务所公益委李馨怡律师参与了此次活动。活动现场，李馨怡律师以贴近生活的语言，为社区居民详细解读民法典中的实用法律知识。民法典知识问答环节中，居民积极参与互动，现场氛围活跃。李律师细致的讲解与答疑，获得了群众的一致好评。 一直以来，卓建律师积极深入社区基层，开展多样化的公益法律服务，努力践行社会责任。今后，卓建律师将继续秉持公益服务精神，以普法为民为宗旨，持续探索更生动、更有效的普法方式，切实帮助群众解决法律困扰。通过常态化普法活动，卓建律师致力于推动形成全社会依法行事、依法解纷的良好风尚，为提升公民法治素养、推进法治...
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辞旧迎新岁，欢聚话初心。2026年1月23日晚，卓建律师事务所争议解决部2025年年会在热烈氛围中圆满举行。全体同仁欢聚一堂，回望2025年的并肩征程，共话2025年的发展蓝图，在欢声笑语中凝聚奋进力量，在温馨相伴中续写部门情谊。主持人左李福、叶慧以“辞旧迎新，华章再启；赓续前行，共赴新程”的开场，道出了大家的心声，也开启了温馨欢聚的夜晚。 （年会主持人叶慧、左李福）首先，争议解决部主任单志军律师上台发言，他回顾了过去一年部门在业务拓展、团队建设、专业深耕等方面的丰硕成果，也提出了新一年部门的发展方向与核心目标，让在场同仁备受鼓舞。 （卓建争议解决部主任单志军律师）随后，杨志刚主任围绕新媒体与人工智能领域的前沿趋势带来精彩分享，为大家开拓了专业视野，提供了全新的工作思路，赢得阵阵掌声。 （卓建争议解决部副主任杨志刚律师）为表彰先进、激励同行，本次年会设立了“积极参与贡献奖”“积极组织贡献...