卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》 2023年12月刊
日期：
2024-01-17
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8月17日，卓建律师事务所联合深圳前海公证处，顺利完成国内首个针对独居群体应急安全场景研发、办结的公证《救助费提存协议》创新法律服务落地，以创新型法律公证服务模式，精准补齐独居群体突发应急救助的资金保障短板，为独居人士的生命健康安全，筑牢法治屏障。本服务为我所朱薪潼律师团队自主研发的“独居守护”专项法律服务配套创新项目，经向合作公证机构及行业公开信息核实，为国内该类场景下首次落地的提存公证服务模式。在我国现行法律与服务体系下，独居人士突发重病、意外受伤陷入危重困境时，现有“救命钱”的支取渠道均存在明显短板，无法适配紧急救助的时效性、便利性需求，各类保障方式痛点突出：其一，家族信托准入门槛极高，千万级的起步资金标准，将绝大多数普通民众挡在门外，难以普及；其二，商业保险理赔流程繁琐、审批链条冗长，赔付滞后性严重，无法匹配突发急救的紧迫场景；其三，亲友自愿垫付救助资金存在经济顾虑与风险顾虑，且亲...
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前言：自2021年至今，笔者律师团队深耕大湾区商事租赁争议领域，先后代理了多家承租用电企业针对转供电环节加价纠纷的诉讼案件。5年间，我们亲历了“二房东”随意加价从“行业潜规则”到“司法严管”的转变。通过系列诉讼与谈判，我们团队累计为用电单位追索回违规加收的电费近3000万元。在办理此类案件过程中，我们发现一个显著特点：尽管加价行为在法律上站不住脚，但大多数案件最终以调解或和解结案。这背后有着深刻的商业逻辑：一方面，出租方多为专业二房东，面对我们提交的广东省高级法院的典型判例、详实的电网缴费凭证以及国家及省发改委明确的行政处罚及政策风险（如《电力法》、《价格法》及发改委列列文件规定的高额罚款），其深知败诉风险极大；更重要的是，他们极度担心同一园区其他租户效仿起诉，引发连锁反应，因此大多愿意在法院判决前和解。另一方面，租户虽然占据法理优势，但考虑到厂房搬迁的巨大成本、生产稳定性以及与出租方后续...
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对于从事跨境电商零售进口业务的企业而言，《跨境电商零售进口商品清单》（以下简称“正面清单”）是一份必须关注的重要文件。通过9610、1210、1239等相关模式开展跨境进口业务时，其中一个绕不开的问题就是：商品是否属于正面清单所列范围。如果不把商品类型搞清楚，对号入座，强行进口就可能构成伪报、瞒报、违规甚至走私，后果相当严重。本文将讨论的是在实际业务中，一个客户经常咨询的问题：“我的商品在正面清单里没有明确找到，但是正面清单里有一个‘其他’类目（比如“其他税号未列名的食品”），那我能不能直接按照这个‘其他’类目申报？”答案是：不能仅仅因为正面清单类目中存在“其他”两个字，就认为自己的商品可以被兜底归入其中，还需要进一步分析判断。本文将分享一种相对简便直观、易操作的判断方法。一、正面清单中的“税号”，其实是判断商品归类的重要线索对商品品类的判断不要仅局限在这份正面清单内，因为正面清单中的商品...
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你收了货款，管理人却要你退回来，你做了生意，给一家公司供了货，对方也付了钱，货款两清。结果过了几个月甚至几年，突然收到法院传票——那家公司破产了，破产管理人说你收的钱是"个别清偿"，要你全部退回去。你大概率一脸懵：正经做生意交了货，收到还款天经地义，凭什么要退？别慌。这类案子虽然看着来势汹汹，但不是所有钱都得退。法律给了收钱方几条抗辩通道，用对了能大幅减少损失甚至完全胜诉。两条法律，两个时间节点管理人起诉返还货款，依据的是《企业破产法》两条规定，对应两个关键时间节点：第一条：第十六条——破产受理后，个别清偿无效。 法院裁定受理破产申请那天起，破产企业再向个别债权人还钱，一律无效。不管你知不知道对方破产了，钱都得退。这是刚性规定，几乎没有商量余地。第二条：第三十二条——破产受理前六个月内，偏颇清偿可撤销。 如果破产企业在法院受理破产前六个月内还了你的钱，而当时企业已经&q...