卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》 2023年12月刊
日期：
2024-01-17
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导言：集体经营性建设用地租赁问题一直都是我国立法及司法实践中的重点和难点。其不仅涉及法律、政策导向，还影响到出租人（村集体、村民）、承租人（如企业主）、乃至政府等主体之间的利益平衡。实践中，由于历史原因，超出20年租赁期限的集体经营性建设用地租赁合同比比皆是（虽然直至2020年《土地管理法》修改才正式确立“集体经营性建设用地”为法律概念，但早期租赁合同中的“乡镇企业用地”等属于“集体经营性建设用地”）；如果再叠加政府征收因素，在面对巨大利益时，租赁双方极易就合同的效力、补偿款分配等方面产生纠纷。而由于我国现行《土地管理法》将集体经营性建设用地的出租期限授权国务院制定相应的办法，而国务院至今尚未以行政法规进行规定。因此，在现实纠纷与立法不完善的碰撞下，类似纠纷层出不穷，司法机关的裁判方向也在实时调整。本文在笔者办理的一宗租赁合同纠纷的基础上展开，尝试对集体建设性用地租赁合同超20年租期效力及...
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2026 年 7 月 24 日，财政部、税务总局联合发布 《关于离岸信托个人所得税有关事项的公告》（财政部税务总局公告 2026 年第 21 号，下称"21 号公告"），自发布之日起施行。这是我国首次针对离岸信托个人所得税出台系统性规定，对设立、存续、终止全环节明确了征税规则，并配以反避税条款和存量追溯征收安排，被业内称为"离岸信托个税最严新规"。本文以公告原文及官方答记者问为依据，对核心规则进行逐层拆解。一、谁来缴税？——"离岸信托"的界定与纳税人离岸信托的定义（公告第 1 条）：依照境外法律设立的信托，或虽不以信托名义设立但具有类似信托功能的境外法律安排。但受当地金融监管机构监管、面向不特定客户独立开展业务的银行、保险、券商、基金等发行的金融产品除外。纳税人：▍ 居民个人将财产装入离岸信托 → 该居民个人为纳税人（第 3-7 ...
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被执行人转移财产可以判刑吗？——用好"拒执罪"这把利剑，让老赖无处可逃一、赢了官司，却拿不到钱？很多当事人拿到胜诉判决书后，满心欢喜以为事情终于了结，结果到了执行阶段却发现：被执行人名下没房、没车、没钱，仿佛一夜之间"净身出户"。判决书成了一纸空文，赢了官司却输了钱。其实，被执行人转移财产的行为，不仅仅是"不诚信"那么简单——情节严重的，可能构成犯罪，最高可判7年有期徒刑。这个罪名，就是"拒不执行判决、裁定罪"，俗称"拒执罪"。二、真实案例：转走房款，换来手铐【案例一】转移卖房款，获刑一年张某因借款合同纠纷被法院判决偿还李某120万元。判决生效后进入执行程序前，张某以调解的名义拖延时间，却偷偷委托他人以低于市场价将房屋"卖给"亲戚王某，收取房款80万元后立即转入其岳母账户...
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7月25日（本周六）15:00，一场干货满满的公益普法直播即将开启。本期直播主题为最后一程你说了算！深圳专属养老方案 护钱·护命·护尊严一步落地将在深圳广电新闻频率FM89.8与卓建律师事务所视频号同步播出。最后一程，自己说了算！别再赌养儿防老，全新养老模式为晚年兜底。卓建律师高超、杨新良拆解深圳养老规划实操，教你从容规划晚年生活！时间：2026年7月25日（周六）15:00-16:30 直播平台：卓建律师事务所视频号深圳广播电台新闻频率FM89.8 （扫码预约观看直播） 卓建法律聊吧在公益普法的征程中，卓建律师事务所始终秉持专业与责任，持续探索创新路径，积极投身于公共法律服务事业。2025年，卓建律所与深圳广播电影电视集团新闻频率达成深度战略合作。在这一合作框架下，卓建律所的专业法律团队与深圳广播电影电视集团的权威媒体联袂推出「卓建法律聊吧」大型普法直播栏目，...