卓建房建委《房地产与建设工程法律资讯》-2024年12月刊
日期：
2025-01-16
瀏覽次數:
503
2026
-
03
-
20
3月21日（本周六）15:00，一场干货满满的公益普法直播即将开启。本期直播主题为 “从'终本'到'终胜'！高效执行，让纸面财富变现”，将在深圳广电新闻频率FM89.8与卓建律师事务所视频号同步播出。直播邀请卓建律所熊启媛、王晓峰律师分享执行案件流程、常见问题及解决思路，教你找财产线索、高效推进进程，让纸面财富高效变现!时间：2026年3月21日（周六）15:00-16:30直播平台：卓建律师事务所视频号深圳广播电台新闻频率FM89.8（扫码预约观看直播）卓建法律聊吧在公益普法的征程中，卓建律师事务所始终秉持专业与责任，持续探索创新路径，积极投身于公共法律服务事业。2025年，卓建律所与深圳广播电影电视集团新闻频率达成深度战略合作。在这一合作框架下，卓建律所的专业法律团队与深圳广播电影电视集团的权威媒体联袂推出「卓建法律聊吧」大型普法直播栏目，每周六下午3点...
2026
-
03
-
20
预查封是人民法院在执行程序中针对尚未完成权属登记的不动产采取的一种临时性限制措施，旨在保障债权人权益并确保未来可能的执行需求。本文将结合现行法律规定及司法实践，系统解析预查封制度的法律内涵与实务要点。一、什么是预查封？预查封是指人民法院对被执行人尚未登记在名下，但已履行一定批准或备案手续、享有物权期待权的不动产采取的控制性措施。其核心目的是通过限制该不动产的处分，防止被执行人或案外人转移、抵押等行为，确保未来该不动产完成权属登记后能顺利转为正式查封，从而保障债权人的债权实现。二、预查封的适用对象（1）土地使用权：被执行人已全部缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的；被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理登记的，对可分割的土地使用权，按已缴付的出让金确认后预查封；不可分割的，可全部预查封。（2）房屋：作为被执行人的房地产开发企业，已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋；被执行人...
2026
-
03
-
20
引言：一只“龙虾”引发的行业思考最近，一股“养龙虾”的热潮席卷了科技圈乃至各行各业，我们律师圈也不例外。“今天你‘养虾’了吗？”“再不养一只法律龙虾，你就要被时代淘汰了”——类似的言论在社交媒体和同行交流群中不绝于耳，让不少同仁感到一丝焦虑：我们是否真的需要赶紧投身其中，学习如何“饲养”一只属于自己的“法律龙虾”（OpenClaw）？要回答这个问题，我们首先需要拨开迷雾，理清一个核心概念：这个被热捧的OpenClaw，究竟和我们已经熟悉的大语言模型（如DeepSeek、ChatGPT），以及更早出现的AI智能体（AI Agent）之间，到底有什么区别和联系？一、厘清概念：从“大脑”到“能动手的万能员工”1. 大语言模型（LLM）：强大的“数字大脑”像DeepSeek、ChatGPT、豆包这类产品，其本质是一个极其聪明的“数字大脑”。它的核心能力在于理解和生成语言，能为我们提供思考、总结和文...
2026
-
03
-
19
前言在涉资金流转的链条型刑事犯罪中，“主观明知”的认定往往是罪与非罪的核心边界。尤其是从事存在行政违规风险的商事活动，一旦交易资金牵扯上游犯罪，行为人极易被推定具有掩饰、隐瞒犯罪所得的主观故意。笔者近期承办了一起银行承兑汇票买卖涉赃款案件，被告人在账户被公安止付后更换账户继续交易，后续账户流入167.5万元网络诈骗赃款，公诉机关以掩饰、隐瞒犯罪所得罪指控，并建议判处四年有期徒刑。经辩护人全程无罪辩护，法院最终认定现有证据无法证实被告人主观明知，判决四被告人全案无罪。本文结合这起亲办无罪案，拆解链条型犯罪中“推定明知”的抗辩逻辑，厘清行政违规与刑事犯罪的边界，为同类案件的辩护与企业合规经营提供可复制的参考思路。一、案情还原票据买卖遇账户冻结，换户后卷入赃款风波2022年，叶某1、赵某、叶某2注册成立浙江CB科技有限公司，专营银行承兑汇票买卖业务，并在多家银行开立对公账户，与邓某有着多年的票据...